探讨房地产经济与市场经济的协调发展

安阳市人民政府房屋征收办公室　孙玉明

探讨房地产经济与市场经济的协调发展

安阳市人民政府房屋征收办公室孙玉明

摘要:中国人口众多，买房难一直是国民生计的重要问题。同时，也正因为这样的民生需求，拉动了国民生产力，拉动了相关多行业蓬勃发展，对国家经济整体发展的趋势起着重要的引导作用。因此，房地产经济的影响力不仅是当下的国民经济，将来市场经济的发展走向也与之息息相关。

关键词:房地产经济市场经济关系宏观调控协调发展

在当前买房热潮的同时，不少专家也指出这是房地产泡沫的现象。由于经济周期的影响，房地产行业存在着周期性的波动与循环，并更容易产生泡沫对经济周期的正常运行造成破坏性的影响。主要是因为土地的供给稀缺性从而产生房地产泡沫。虽然我国土地众多，但并不是每一种岩层土质都适合建屋造房的。加之不断增加的人口，城市化进程的发展与工业化的迅速扩张都对土地的需求不断增长，形成了土地市场需求弹性大而供给弹性小的特征。因此，当土地需求不断增加，而有限的土地供给跟不上需求量的时候，就造成了土地的供需脱节。同时，人们购房时候的从众心理、开发商销售时候的采取迎合大众的营销策略、不断聚集的外来人口都推动了土地价格高涨和房价上涨，从而产生了房地产泡沫。因此，必须尽可能的避免房地产泡沫经济，减小对经济正常运行的破坏。

一、房地产经济

(一)房地产经济对中国市场经济发展的重要意义

中国市场经济的发展离不开房地产经济，房地产经济与市场经济有着相互制约，相互影响的关系。从近几年房地产经济的发展势头来看，甚至逐渐主导了市场经济的发展趋势，带动了建筑业、冶金、钢铁、化工、机械、电器等多个生产行业近两千种产品的发展。但是，我们还应看到，房地产经济在促进国家经济快速发展的同时也存在弊端。房地产业其影响力越大，在经济运行中所承担的风险就越大。为了使得房地产经济的可持续协调发展，适应并稳定地促进国家市场经济，就需要全面综合考虑影响房地产经济发展的不利因素，并用合法手段加以规避，确保经济发展时局的平稳，促进中国市场经济和房地产经济的健康稳定发展。

(二)房地产经济对人民的影响

房地产经济的发展带动了GDP的增长，拉动了国民生产总值和生产力的发展，同时也提高居民群众的收入增长，改善了国民的居住环境与居住条件。现如今，在就业难的热潮下，因为房地产经济的连环效应，拉动了建筑行业，工程造价行业，银行存贷款，土地拍卖，冶金，厨具行业等发展，产业版图的扩张为每年几百万大学生解决了就业难的问题，由此带动了土木，金融等学科的学习热潮，也为教育事业做出了贡献。2014年，全国房地产开发投资总额95036亿元，同比增长10.5%，虽然同比增速出现了下滑，但投资额绝对值再创历史新高。如此巨大的投资，创造着无数的就业岗位，拉动着更多的相关行业就业。可以说，就今天而言，房地产业仍是我国当之无愧的支柱产业。

(三)房地产经济的稳固与脆弱

看似一个矛盾的标题，其实不然。房地产经济的确是稳固与脆弱并存的。房地产经济承接市场经济的命脉，深入民众生活的方方面面。与就业，教育，医药，住房等都有相互关系，一环扣一环的发展很是稳固。但是稳固不是固若金汤，时间会产生问题，更长的时间会爆发问题。比如房价过高已成泡沫，银行信贷存在风险，就业存在失业的不确定性这些问题已经成为热议的焦点。尤其是在金融危机的爆发时期，房子无人问津，失业率大增，小型私立银行宣告破产，一下子，房地产经济低迷了起来，国民经济也受到了重创。显然是因为动一发牵全身。因此看来房地产经济也是脆弱的。

二、房地产经济与市场经济协调发展

(一)科学、均衡、可持序发展房地产业

当前，我国房地产行业作为国民经济的基础性行业，确实存在着其独特的重要性和不可替性。但是，与其他任何产业发展一样，随着行业和经济的发展和调整，房地产行业发展也有着正常地扩张和收缩，有着其相应的边界、底线和障碍。因此，在当前经济发展转型和调整发展方式下，房地产业在我国宏观经济运行中的作用也必须回归常态发展中，要顺应社会发展、人口发展、经济发展，更要适应生态的发展，不断发挥其在国民经济中平稳支撑作用。而过度的房地产行业发展势必将导致房地产行业经济的衰退，从而制约多方面行业经济的发展，最终制约整个社会经济的发展。因此，当前房地产经济需要走科学、均衡、可持续发展道路，房地产行业发展要根据当地的经济发展水平、工业化进程、人口规模、居民收入、城镇化实际、区域优势等客观因素和情况，因地制宜、综合考虑、科学谋划、持续发展。政府特别是地方政府、房地产企业和居民，都要摆正心态，不能无限夸大和盲目崇拜房地产行业在国民经济发展尤其是在城镇化中的作用，正确认识房地产业在国民经济发展的真正作用，科学、均衡、可持序性发展房地产业。

(二)合理控制房价，加强宏观调控

房地产经济的崩盘很大程度是因为房地产泡沫，那么，就从规避泡沫经济开始，从合理控制房价着手，在适当的时候采取宏观控制，使得房价在适合国民经济平稳运行的正常波动范围之间。这就要求政府部门特别是中央政府政策调控部门，要把防范和化解房地产市场的系统性风险，作为重要的宏观调控任务来抓，加强对房地产经济的观察和了解，加大监管力度，在必要的时机用精准的评估制定调整的导向。通过调控，密切关注和监督负债率过高的房地产企业、地方政府和居民的投资经营行为，引导房地产业理性思维、理性投资、理性经营、理性发展，严密防范发生系统性、全局性房地产金融风险。通过调控，严格管控各种非法涉房金融诈骗活动，密切防范地方政府土地性财政危机，推进国家房地产行业和市场治理体系与治理能力现代化。通过调控，当房地产经济继续虚化泡沫的时，用征收房产税和提高银行存款利率的手段减少跟风和恶意炒房现象。这样，通过国家和政府的第三方监管和调控，有利于市场经济的平稳运行，能够控制价值量和价值比的相对恒定，维护了房地产行业的发展，稳定了民心，稳定了市场经济的秩序，为房地产经济与市场经济的协调发展做出了极大的贡献。

(三)促进房地产经济的转型

我国现在正处于经济转型的关键时期，房地产经济也同样面临转型的挑战。当前，房地产业已进入了新的发展阶段，房地产经济的游戏规则已经变化，行业竞争更加激烈，从过去盲目圈地扩张型的粗放竞争，转向品牌、质量、服务全业态型的综合性竞争；从单纯居住、办公、商服、工业的原始地产模式，转向综合性配套服务整体长效性运营模式；从高能耗高污染高排放低成本的建设理念，转向低碳环保节能绿色建设概念。我们可以看到，房地产行业正在开始翻天覆地的变化。

1、房地产企业自身需要转型

随着当前经济和房地产市场变化，房地产行业的品牌聚集效应正在扩大，已逐步迎来了新一轮的洗牌。“南有万科、北有万达”，同时还有恒大、保利、绿城等一线品牌企业的追赶，房地产业已进入了一个残酷的竞争时代。一线企业在巩固原有一线城市阵地的同时，不断向二、三线城市兼并发展，大中型企业不断压迫中小型企业的生存空间，大品牌高质量全服务精管理的房地产企业才是未来的发展方向。

2、房地产企业理念必需改变

综合性整体性服务型房地产业是必然地发展趋势。当前，随着新型城镇化地发展，房地产业的经营理念也在变化。将来的房地产商必须向新型房地产开发方向靠拢。一是加强综合性发展理念。发展综合房地产项目，建设多功能集于一身包括居住、办公写字楼、娱乐休闲、大型商场、交通枢杻、酒店等多方位多功能的综合体式地产，联动共振提高物业价值和使用价值。二是要延伸扩展房地产业投资经营范畴，从一次性投资开发理念变为延续性回报收益。比如，加强投资公共设施、停车场、垃圾处理厂、养老院、旅游休闲、度假、养生等非传统房地产业。三是要重视房地产物业行业发展，加强服务理念，树立品牌效应，开展“酒店式”全方位服务、需求式服务、智能化管理等新型物业管理模式。

3、倡导环保低碳绿色房地产业

一直以来，我国走的是可持续发展的特色社会主义道路。这个可持续发展是在提倡环保节约低碳下发展的。现在经济提倡低碳经济，作为国民经济的主导——房地产经济自然要做好带头榜样。房地产经济的绿色环保不仅仅是植树造林，当然好的居住环境也包括周围植被覆盖率。此外更重要的是建造房屋时候所使用的材料工具，施工时候的工艺的改变。这就要求政府介入提倡生态环保和新型材料，提倡人们购买环保节能型住宅，更直接有效的是要颁布相关优惠政策，比如贷款利率、相关税费、配套减免等，这样建造商才会在建造房屋时按生态房屋建设，房地产企业才能树立生态环保意识，从而加快房地产经济向低碳经济转型的步伐。

三、结束语

综上所述，在国民经济中，房地产经济有着举足轻重的地位。为了市场经济的发展，必须发挥房地产经济的优势，优化房地产的经济发展结构，促进其产业升级，进一步带动市场经济。同时，还要充分重视房地产经济的脆弱性，加强国家政府的宏观调控，保护好经济链中的核心产业，在市场经济和房地产经济中达成一个平衡，以协调两者的经济发展。