重庆朝天门：老市场 新坐标

梁龙

按浙商朝天门中心的规划，项目选址重庆商贸最繁华的朝天门，将打造成集购物、休闲、旅游、商贸等多功能于一体的城市未来高地。

中国的华尔街

朝天门位于重庆渝中半岛的嘉陵江与长江交汇处，是重庆母城的核心。公元前314年，秦将张仪建江州城，朝天门始为江州城门；公元1127年，因“迎官接圣”的职能，朝天门因此得名；公元1189年重庆府得名，朝天门亦成为重庆名片；1891年重庆开埠，朝天门始设海关；清末民国时期，票号、钱庄、银行林立，朝天门成为重庆金融中心；抗战时期，这是更是有着“中国的华尔街”的美誉。

两江交汇处的朝天门，历史上因码头而逐步形成街区。建立在朝天门核心地带的朝天门老市场，一直以来都是重庆商贸经济的龙头。朝天门市场所在地历来是商贾云集之地，素有“金三角”的美名。老朝天门市场于1988年建造兴起。建国后，大规模兴建的仓库区，使这里成为了“商业蓄水池”。上世纪80年代，随着经济转轨，仓库区转变成商品批发市场。1990年即跻身全国50强，分别在1994年、1997年、2004年，经历了3次高速增长，经过调整结构、资源整合和品质的不断提升，商品更是辐射全国各地。到2013年，朝天门市场的经营场地更是从原来的8000平米发展到近50万平米，年交易额从8000万猛增至逾300亿元，巨增375倍，这一发展“裂变”的速度之快，实属罕见。

目前，朝天门市场日均客流量超过30万人次，商铺入驻率达到99.9%，重庆市任何新的商业市场，都无法达到这个高度。从坪效上看，2004年坪效高达3万元，2013年突破6万元，其价值为精明的商业人士所公认。

专业市场作为国内纺织服装产品流通的主要渠道，见证了改革开放30多年来年市场经济繁荣与过往。不光是重庆，在北京、上海、沈阳、广州等国内各大城市中心区域都坐落着大大小小的纺织服装专业市场集群，他们为纺织经济的发展做出了不可磨灭的贡献。

历史与现实的冲撞

随着城镇化进程的加快，建市较早的专业市场已普遍纳入城市中心区域，这些市场多以现金现货的交易模式为主，庞大的人流和物流，给城市带来了巨大的交通压力和消防隐患等问题，朝天门市场也不例外。昔日的繁华景象，终究要被历史的另一种文明所取代。

为此，重庆市渝中区政府在朝天门模式的改变上，按照以政府引导，自愿搬迁的原则，政府主要采取“拆、迁、调”三大措施，对朝天门进行升级改造。即对老建筑甄选及拆除；将物仓储功能统—搬迁，大宗现货批发业务外迁；市场内部业态将做分区及调整。并增加商务配套、综合物流基地、公共空间设施等功能，建造电子商务交易平台，提升旅游功能开发建设，促进朝天门现代商贸飞跃式发展，为朝天门市场腾笼换鸟、提档升级提供巨大空间和机遇。

如今，纺织服装专业市场正从“物业管理者”向“综合服务提供者”转变，更加注重市场服务的专业化水平，品牌孵化、电子商务、金融服务、现代物流等正逐渐成为市场的服务特色和核心竞争力，而这也正是新的朝天门市场发展所在。

在政府的规划下，未来重庆朝天门将形成以“订单贸易、展示贸易、电子商务、旅游体验相结合”的现代商贸模式。以将打造以商贸物流为核心，以商务会展为支撑，以历史文化为内涵，集专业卖场、总部商务、休闲娱乐于一体的国际化休闲购物中心商业集群，力争7-8年内交易额突破800亿，并在国内主板上市。并选择和扶持1-2个条件好的商场高标准打造成软硬件兼备、经营上档次的示范样板，使其发挥好朝天门市场提档升级业态调整的标杆作用。

而浙商朝天门中心就是其中之一。

全国转型试点基地落户朝天门

1月15日，2015中国纺织服装流通行业转型升级发展论坛暨浙商朝天门中心项目发布仪式在重庆召开，共同探讨当前形势下，纺织服装商贸流通领域尤其是像重庆朝天门这样的传统专业市场，如何创新商业模式，走上转型升级之路，实现市场的可持续性发展。

对此，国务院发展研究中心市场经济研究所副所长、研究员王微表示：“从商贸的转型发展来看，既要考虑产业与城市发展互动，也要考虑与金融业、营销策划、市场管理等产业的发展与互动，进而形成相关产业联动发展的格局，打造一流的服务平台，吸引更多的像浙商朝天门中心这样的知名企业入驻，才能形成综合产业高地。”

当中国纺织工业联合会副会长、流通分会会长夏令敏将“中国纺织服装流通行业转型升级试点基地”授予浙商朝天门中心时也指出，作为整个行业的发展标杆，又地处中国经济增长极的重庆朝天门，浙商朝天门中心要树立起朝天门区域商贸流通领域行业地位，必须明确区域内商贸机构转型升级发展方向，构建起区域商贸机构新形象。

与此同时，在活动现场，浙商朝天门中心与广州白马服装市场、广州红棉国际时装城、北京百荣世贸商城、上海新七浦服装市场、成都九龙广场、成都荷花池大成市场、桐乡濮院羊毛衫市场、株洲芦淞服装市场、常熟服装城、石狮服装城这全国10家知名服饰商贸市场达成战略联盟，并与帛香坊、牛哥行、荷塘月色等100余国内外品牌商户达成意向签约，此举意味着传统商贸流通行业转型升级的步伐，又向前迈出了里程碑式的一大步。

未来的朝天门商贸将顺势而为，加快转型。

力争商业新地标

“我们将彻底打破传统‘现金、现场、现货交易模式的桎梏，打造一个集‘电子商务、金融支持、仓储物流、大数据平台于一体的共赢平台。”重庆浙商兴渝置业有限公司总经理李径道介绍，即将呈现在商家面前的浙商朝天门中心，将是一个更现代、更高端、更便捷，能确保商家投资及经营利益的持续稳定提升。

作为重庆商业符号的朝天门市场，在经历了多年的发展变迁之后，如今正迎来新的发展契机，关于朝天门一举一动，无不牵动着整座城市商贸格局发展的神经。按浙商朝天门中心的规划，项目选址重庆商贸最繁华的朝天门，将打造成集购物、休闲、旅游、商贸等多功能于一体的城市未来高地。

此外，作为朝天门区域不可多得的两宗商业用地，浙商朝天门中心将与凯德来福士广场的经营、品牌定位形成错位发展，将打造成为集时尚购物城、空中立体街市、总部办公楼于一体的商业巨舰，其时尚购物城朝天MALL率先提出互联网跨界运营的全新商业理念，以线上、线下完美结合的商业模式，打造“中国的超级时尚中心”。

李径道介绍，未来浙商朝天门中心将以电商、金融、仓储、原创培育等为核心，大数据做支撑，通过构建“小微思维、流量思维、大数据思维、金融思维、平台思维”，在朝天门打造一个多主体共赢互利的生态圈，为朝天门掀起一场变革，为商家创造源源不断的财富。

得天独厚的条件，让浙商朝天门中心一问世即得到大量重庆市民和投资人群的追捧，作为朝天门商业模式的变革先锋，浙商朝天门中心也必将力争成为朝天门市场的新标杆，再造朝天门市场的辉煌。