我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策

◎邹晓燕

我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策

◎邹晓燕

随着我国经济社会的不断发展，房地产经纪已经成为促进国民经济发展的重要组成部分。房地产经纪可以改善人们的居住条件，提高人们的生活水平。但是在房地产经纪管理的过程中，依然存在政策不合理、缺少监督机制和缺乏相应的管理措施等一系列问题，严重制约着我国房地产经纪的发展。因此，制定合理的措施，加强对房地产经纪的管理具有重要的意义。

我国房地产经纪管理中的问题

缺乏完善的法律体系。在我国目前的房地产经济发展中，由于我国房地产经济处于初期阶段，未建设完善的经济管理法，同时我国现存的房地产相关法律缺乏实用性和严肃性，导致我国房地产市场经常出现有法不依和执法不严的现象，严重制约着我国房地产经济的发展。

缺乏连续性政策。在我国房地产经济的发展中，我国一直致力于调整房地产的供求平衡，以便可以控制房地产的价格。但是我国政府制定的长期发展政策与目前的市场发展形式不符，难以促进房地产经济的健康持续发展。例如在经济适用房和税收方面，充分说明我国缺乏促进房地产经济发展的连续性政策。

缺乏监督机制。在我国房地产市场的发展中，由于政府缺乏相应的监督机制，导致房地产市场的发展紊乱。存在政府方面缺乏执法力度、存在官商合作现象和开发商存在私自调整房价等现象。严重制约着我国房地产经济的持续稳定发展。

管理方式不合理。我国房地产市场发展形式不合理，存在经济泡沫的现象，占据了大量的资金和资源。极大程度的提升了购房人员的压力。同时我国政府在促进房地产经济发展的过程中，未对市场形势作出合理的调查并且未作出长远的规划和管理，致使房地产市场发展混乱。

解决房地产经纪管理问题的对策

健全法律体系。我国目前的房地产经纪发展中，由于缺乏完善的法律体系，导致我国房地产经纪的发展不合理，继而影响到我国经济社会的发展进程。因此，我国政府应该制定合理的法律法规，完善法律体系，以便可以更好的促进房地产经纪的发展。首先，我国应该制定调控市场的法律政策，促进市场的稳定运行，尤其是需要加强对二线和三线城市房地产市场的调控。我国二线和三线城市经济发展较慢，但是房价却一直升高，影响我国经济发展的稳定性。在这种情况下，政府应该制定合理的政策，使中低收入的购房者可以享受到政策的优惠；其次，我国应该制定合理的政策来保护业主的权利。我国房地产经济结构复杂，经常容易出现矛盾纠纷，业主难以维护自身的合法权益。在这种情况下，政府应该制定合理的政策，规范房地产市场的秩序，以便可以更好的保护业主的权益；最后，我国应该不断完善房地产法律体系，传统的《房地产法》和《土地管理法》等法律法规已经难以满足人们日益增长的需求，完善法律法规可以促进房地产经济的稳定性发展。

颁布连续性政策。我国正处于经济改革的重要时期，加强对房地产结构的调整可以加快我国经济的转型。因此，我国政府需要加强对房地产经济的认知，以便可以制定连续性政策来促进房地产经济的发展。首先，我国政府应该对房地产经济形势作出调查，制定出符合地域发展形式的政策，例如天津属于港口城市，可以定位为金融中心城市；其次，我国政府需要制定房地产经济发展规划，明确房地产经济的管理要求，以便可以缓解城镇居民的住房需求与城市化建设进程之间的矛盾；最后，我国政府应该制定房地产经济长期发展规划，引导百姓进行住房消费，并且完善保障制度，以便可以促进房地产行业健康持续的发展。

完善监督机制。在我国房地产经济的发展中，由于缺乏相应的监督机制，导致我国房地产市场秩序紊乱，不利于房地产行业健康持续的发展。因此，政府应该完善监督机制，加强对房地产市场的调节。我国政府应该发挥市场调节机能，根据实际情况来对市场进行合理的调整，以便可以促进房地产经济的健康持续发展；我国政府应该根据房地产市场发展的不同形式来制定不同的发展计划，并且要加快财税制度的改革，减少地方政府财政对房地产经济的依赖性；政府应该建立完善的监督机制，保证房地产经济的合理运行。对于政府方面，监督机制需要监察政策是否合理，监测政府官员会否存在官商合作的违法行为，对于市场的监督，要监察市场秩序是否合理运行，并且房地产商人是否存在哄抬物价的不正当竞争行为。另外，政府设定的监督机制要独立于政府的机制之外，以便可以保证监督机构的执法公正性与公开性。只有政府完善监督机制，才可以促进房地产经济的稳定发展。

完善管理途径。在房地产经济的发展中，由于缺乏完善的管理方式，导致房地产经济发展混乱，不利于国民经济的稳定发展。因此，我国需要完善房地产经济管理途径，促进房地产经济的持续稳定发展。需要对市场形势作出准确的调查，加强对闲置土地的规划，同时需要加强对违法行为的打击力度；我国应该建立房地补贴制度，提高人民的生活水平；我国应该加强对房地产经济的成本控制，以便可以保证开发商的收益，并且可以带动经济的发展；我国政府需要加强对投资额的核算，制定投资流量表，既可以有效的控制开发商投资失败的几率，还可以避免由于投资失败而带来的经济损失。

在我国房地产市场的发展中，存在政策不合理、缺乏监督机制和缺乏合理的管理方法等问题，制约着国民经济的发展。希望通过本文的介绍，我国政府可以制定合理的政策来加强对房地产市场的调节，以便可以促进房地产经济的持续稳定发展，进而可以推动我国经济社会的发展进程。

（作者单位：荆州市房屋产权监理处）