新乡市实施新的城区土地定级与基准地价

◎ 刘泽贵 李栋彬

新乡市实施新的城区土地定级与基准地价

◎ 刘泽贵 李栋彬

近日，新乡市城区土地定级与基准地价更新成果经新乡市人民政府批准正式公布实施。

本次基准地价更新依据城区发展现状，在对比2008年基准地价更新调整范围、140控制线、土地利用总体规划中的城市规划控制线，与市土地利用总体规划、城市总体规划范围充分衔接，包括了新乡市城市规划区，新乡市工业园区，关堤乡政府所在区域等，总面积约229平方公里。

本次基准地价更新圆满完成了商服、住宅、工矿仓储、公共管理和公共服务、交通运输、水利设施、特殊等7类用途的级别划分和地价测算工作。

根据新乡市土地市场的发育情况和政府地价管理的需要，这次地价更新工作充分体现了“以级控价、以价验级”的技术思路。本次土地级别更新采用多因素综合评价法，商服、住宅和工矿仓储用地的基准地价更新主要采用“以土地定级为基础，以市场交易资料为依据”的方法进行评估；公共管理和公共服务、交通运输、水利设施、特殊用地采用用途因素分值模型法进行评估，最终确定了各地类级别基准地价及主要商业街道路线价，制定了各地类宗地地价修正体系。

本次基准地价更新中，商服用地共划分了7个级别，最高价为5100元/平方米，最低价为1050元/平方米；住宅用地划分了6个级别，最高价为3200元/平方米，最低价为890元/平方米；工矿仓储用地划分了4个土地级别，最高价为550元/平方米，最低价为280元/平方米。与上轮相比，全市地价水平总体均有一定上涨，其中住宅和商服用地涨幅较大,工业地价相对平稳；地价整体涨幅约9.12%，其中,商业地价涨幅9.58%，住宅地价涨幅约15.18%，工业地价涨幅约4.36%。

（作者单位：新乡市国土资源局）