对建筑项目中工程造价控制现状及问题分析

2015-02-01何翔甘肃省建设投资控股集团总公司甘肃兰州730000

中国房地产业 2015年10期

文/何翔甘肃省建设投资（控股）集团总公司甘肃兰州 730000

对建筑项目中工程造价控制现状及问题分析

文/何翔甘肃省建设投资（控股）集团总公司甘肃兰州 730000

建筑项目工程造价是建筑企业施工的重要组成部分，而重视工程造价也成为了建筑企业提高企业效益、控制建筑支出的重要方向。本文从建筑项目工程造价的现状及问题进行分析，包括工程造价的决策设计阶段、招标阶段、项目实施等阶段的主要问题。并根据各阶段出现的主要问题，提出了相应的优化措施，以实现建筑项目工程造价的合理控制。

建筑项目；工程造价；造价控制；建筑项目现状

前言

随着市场经济的发展进步，建筑行业的竞争也日益激烈，在如今的建筑领域中，越来越多建筑项目的开展将更多关注于实现科学合理的工程造价。建筑项目工程造价的控制对于提高建筑企业效益有着重要意义，也有利于企业的可持续性发展建设。

1.建筑项目工程造价的现状及问题分析

1.1工程造价决策阶段

建筑项目的工程造价涉及多个阶段，首先需要对建筑工程进行整体评估与项目可行性研究。在工程造价决策的过程中，往往容易出现“三超”现象，即指概算超过估算、预算超过概算、结算超过预算三种现象。主要原因就在于工程造价的管理不合理，没有科学控制建筑项目的各项支出，以及没有对项目进行合理评估。“三超”现象的出现也是工程造价决策中较为突出的失误，将不利于建筑企业的后期施工建设。“三超”现象的出现也反映出建筑企业工程造价决策时过于匆忙，未能充分考虑多种情况，而由此直接导致的后果则为，企业在施工中修改工程造价，而使得最终的项目结算远远高于项目估算。对于建筑企业而言，忽略工程造价的设计，而盲目开展施工，或是未经权衡考虑而选购建筑材料，常常导致工程造价结算高于预算。因此，在工程造价的决策阶段，因综合考虑各方面因素，包括市场变化等因素，才能够使工程造价更加科学合理。

1.2建筑工程招标阶段

建筑企业在进行招标时，常会受到过多的行政干预，来自行政方面的限制过多，则使得建筑企业的工程造价管理乏力。受到外部客观因素的影响，建筑企业在工程造价评估时，也常常倾向于保守化。同时多数企业在项目招标过程中，具有较大的盲目性，综合以上原因，导致了建筑工程难以进行科学的工程造价评估。科学的工程造价应该能够体现在详细的招标文件中，如果招标文件阐述不清，或是对相关问题的涉及较少，而实际施工过程中又出现了，由此导致工程造价估算低于结算。在招标过程中，需要充分调查市场情况，只有对市场进行预先的评估和了解，才能制定更为合理的招标计划。

1.3建筑项目实施阶段

建筑企业在实际的施工中，表现为对工程造价的更加重视，但由于缺少科学的造价管理，而导致工程造价管理的整体效率不高。由于在项目前期缺少科学合理的项目分析，往往导致后期施工过程中财务管理难度增大。对于多数建筑企业而言，提高企业效益就需要控制好投入的成本，在控制项目质量的前提下减少支出。但在实际情况中，往往由于缺少合理的项目评估以及完善的财务管理体系，使得企业无法设立较为客观科学的财务估算。另一方面，部分企业不遵守法律条文规定，违反合同条约，并且还会出现随意提高单价的现象，使得实际的项目结算要远远高于项目估算。而要实现科学的工程造价，维护建筑企业与建设单位的利益，就需要重视建筑项目的前期设计，以实现项目后期的顺利施工。

2.建筑项目工程造价控制问题的对策分析

2.1重视建筑项目的可行性研究

建筑前期较为关键的是项目的可行性分析，项目可行性研究包括多个方面，如市场分析、项目招标方案、财务分析、融资管理方案等等。一个建筑项目是否能够开展，是否能够为企业带来明显效益，都离不开对项目的可行性进行分析。早期的项目可行性研究，也能够为建筑项目的工程造价提供数据支持，包括详细的项目支出以及可能需要的项目支出，以制定合理的项目估算，并且与预算、结算能够实现较小的差异。

2.2建立健全的财务评价指标体系

要实现合理的工程造价，离不开健全的财务评价体系，工程造价分析的主要内容之一为项目税收的评估。如果对税务的管理和评估不准确，则会使得项目财务出现漏洞。而健全的财务评价体系，应该能够根据现行的国家税收政策，设计合理的项目税收，并且与实际税收的差异较小，如此也能够保证工程造价的合理性。建筑企业的财务评价需要根据多种指标，而这些指标的确立需要根据项目开展的时间、项目资金的流动度以及项目目标等等因素而变化。

2.3构建工程造价信息沟通机制

在建筑施工中，需要专业的人员进行工程造价管理，而实现工程造价的管理也需要大量的信息支持，包括市场经济、建筑材料、物流管理等多方面的信息。因此，如果能够在实际施工中掌握大量信息，则将对工程造价的管理有着积极的意义。建立起工程造价相关的信息沟通机制，通过设立相关数据库和信息资源，为工程造价管理提供更多的信息支持。掌握足够的信息后，专业人员在进行工程造价管理时，可以使工程造价的控制更加合理，也有利于减少建筑施工“三超”现象的出现。

2.4加强工程建设的监督管理

建筑工程的施工离不开一定的监督管理，对于当前建筑项目与建设单位私下商定，并且擅自太高单价的行为，需要强有力的监督管理才能够有效避免此类现象的发生。一定强度的监督管理，既能够避免市场招标和投资的盲目性，也能够促进建筑项目施工的合法化与规范化。而监督管理除建筑企业内部管理以外，往往也需要借助政府以及社会机构的监督管理，如此才能够保证建筑企业工程的顺利开展。