对建筑工程造价管理中概预算编制的探讨

2015-02-01杨靓河南省城乡规划设计研究总院有限公司河南郑州450000

中国房地产业 2015年10期

文/杨靓河南省城乡规划设计研究总院有限公司河南郑州 450000

对建筑工程造价管理中概预算编制的探讨

文/杨靓河南省城乡规划设计研究总院有限公司河南郑州 450000

随着我国经济的不断发展，人民生活水平的不断提高，人们不再为生存问题所忧心，反而开始关注衣食住行的质量，而住房作为这其中需要首要解决的事项，自然被人们所重视，因此也就促进了建筑行业的飞速发展。本文主要探讨建筑行业中概预算的作用，并提出提高概预算编制精度的具体策略。

建筑工程；概预算；造价管理

引言：

建筑行业是国家经济的一个支柱产业，它的兴衰直接影响着人民的生活和国家的发展。但是随着行业的不断发展，日益显露出的各种各样的问题，对建筑行业的发展起到了不利的影响。因此，想要让建筑行业的各个利益相关者获得最大利益，就要对建筑工程的概预算进行严格的管理和控制。

一、概预算的作用和意义

概预算，是建筑项目实际施工中可依据的重要文件，它是建筑工程初步设计中的一个重要部分。概预算编制过程大致为：根据国家以及各地区颁布的不同种类的建筑工程预算定额、材料定额以及预算指标等，进行建筑工程造价概预算文件的编制。建筑工程概预算，不仅是对工程项目可行性与经济性的考量，也是工程建设过程中工程企业进行投资、控制施工预算、考核投资效果的重要依据，因此，想要发挥出建筑工程的优势，加强建筑工程的概预算编制是最有效的途径。

二、工程造价概预算编制控制要点

1、广泛搜集工程资料

预算编制是决定工程造价预算控制效果的主要因素，因此，在具体的编制过程中，应在施工前期合理预测工程项目，为实现这一目标，应广泛搜集地质条件、电力供应、工程材料价格等相关资料，同时，还应深入到相同类型的建筑工程中搜集工程资料。并在编制预算前期，应深入调查施工现场，全面掌握施工工艺、工程材料以及机械设备等，进而增加预算编制的真实性和可行性，最终有效控制工程造价预算。

2、全面掌握施工图纸

施工图纸是建筑工程施工的主要参考，为有效控制工程造价预算，应在预编控制前期，仔细研读施工图纸，全面掌握施工图纸，明确设计人员的设计理念，及时找到设计图纸中不合理的地方，并有效解决，避免或者降低设计变更几率，从源头上预防超预算现象。

3、科学计算工程量

在建筑工程造价预算控制过程中，应科学计算工程量，且工程量计算具有一定的复杂性和系统性。因此，在具体的计算过程中，应仔细参照工程计算规格，同时，有效完成以下两项内容：

（1）在预算前期，结合建筑工程的实际情况，合理安排工程量的计算步骤，在大多情形下，均是按照从主体到装饰、由内向外、由下到上的顺序进行计算，在某些特殊分项工程中，应按照从混凝土到屋面、墙体等的顺序进行计算；

（2）合理设定计算项目，在适当的位置清晰标注初始数据，依据定额项目划分标准合理设定计算项目，确保名称填写完整，并与定额明目一致，同时在设计图纸中，科学标注数据的基本信息，进而为后续校核工作提供一定的参考。

4、合理确定预算定额

待完成工程量的计算工作且检查合格后，依据分项以及局部工程的工程量编制评估表，通过定额基价开展计算，并相乘累加，进而得出清单计价的总数。在设定编制定额范围的过程中使用定额，同时，还应熟知定额项目都包含哪些内容以及具体的计量单位，掌握换算方法，若工程与定额不一致，且允许进行换算，则应依据定额换算方法在标准范围内进行换算，得出分项工程以及局部的综合合价，但如若工程与定额不一致，但不允许进行换算时，应完全依据定额开展后续工作，禁止更改定额。只有合理的预算定额，才能确保工程造价预算控制效果的全面实现。

三、提高概预算编制精度的具体策略

1、预算前期的设计分析

建筑工程概预算首先要对各个工程方案作出估价，在对比之下，选择同等效果中造价最低的方案。方案确定后，在一定的限度内，尽可能的降低预算。同时，监督和考核设计人员的设计方案，要求设计人员根据具体的地域实际情况进行建筑工程设计，防止产生设计人员只考虑设计效果忽略工程实用性的现象。

2、结合施工地域特点分析

在编制工程概预算前，要收集建筑工程所在地的地质勘察报告以及各种相关资料，同时结合资料，实际进行勘察，深入施工现场调查施工环境了解一手资料。根据施工周围环境等自身特点做好预算控制。

3、紧跟市场动态

在建筑工程的概预算中，占据大部分的是对材料的预算，因此，材料的价格对于概预算的质量具有决定性的作用。概预算编制人员要熟知建筑工程中应用比较广泛的材料，并且实时掌握材料价格最新动态，减少因为价格变动所引起的风险。

4、提高概预算编制人员的素质

概预算编制是一项极其需要耐心的工作，概预算编制过程十分复杂，稍有遗漏便可能造成与实际工程的严重偏差，在工程量清单制度施行后，概预算编制人员的编制工作更加复杂。想要提高概预算编制的精度，那么必然要从编制人员入手，定期安排编制人员进行培训学习，增强其责任感，使其明确自己提高企业经济利益，在不影响施工的情况下，尽量的节省资源的工作职责；同时增强编制人员的专业水平，拓宽其知识面；对其进行法律教育，使其了解最新的有关建筑工程的法律法规动态，编制合法的概预算文件。

5、施工期间的概预算编制工作

建设单位应该指定专门的统计人员到施工现场进行对施工工程数量进行排查，对工程中各项事务进行严格的考察，按照实际投标协议书对比实际施工情况，为建筑工程概预算的编制提供有效的依据；在施工过程中，会有很多预期之外的事故，比如材料的运送不及时、预算单位要求缩短工期、不可抗力导致工程中断等，都会造成施工单位的利益受损，因此，为了维护自身利益，要注重索赔细节，完善预算编制。