浅谈土地测量在土地规划中的实际应用

2015-02-01史志高云南省煤炭地质勘查院云南昆明650200

中国房地产业 2015年10期

关键词：界线土地利用测绘

文/史志高云南省煤炭地质勘查院云南昆明 650200

浅谈土地测量在土地规划中的实际应用

文/史志高云南省煤炭地质勘查院云南昆明 650200

文章首先简要阐述了土地测量与土地规划，随后对土地测量中的关键技术进行分析，并在此基础上对土地规划中土地测量技术的应用进行阐述。期望通过本文的研究能够使土地测量技术在土地规划工作中得到很好的应用。

土地测量；土地规划；技术

1　土地测量与土地规划概述

1.1土地测量

土地测量也被称之为土地测绘，具体是指借助测量学及各种测绘技术，对土地的分布情况及其特征进行测量与绘图的过程，它是土地规划与管理的基础性工作之一，具有碎部点数量多、精度要求高等特点。3S技术（GPS、G IS和RS）是目前土地测量作业中最为常用的技术。

1.2土地规划

土地规划则是指依据经济发展的具体需要，对土地合理使用进行长期的安排和布局。国家通过对土地利用进行总体规划，可以保证土地资源在各产业部门得到合理的配置，而土地测量能够为土地利用规划方案的制定及实施提供准确、可靠的数据支撑。

2　土地测量中的关键技术

土地测量中的关键技术主要包括以下几类：

2.1“3S”技术

2.1.1GPS技术。GPS是全球卫星定位系统的缩写，现已成为测量行业中不可替代的核心技术之一，最为突出的特点是全球全天候24h定位、精度高、观测时间短、测站之间无需通视、操作简单方便等。

2.1.2GIS技术。G IS是地理信息系统的缩写，它是一种空间信息系统，可对空间中与地理分布信息有关的数据进行采集、存储、分析、显示和描述。G IS是以计算机系统和数据库为载体，并将地图的视觉化效果与地理分析功能进行集成的实用性工具。人机交互是GIS技术最为突出的一大特点，同时该系统还具备较强的空间综合分析和动态预测能力，可以产生出层次更高的地理信息。

2.1.3RS技术。RS是遥感的缩写，具体是指非接触的远距离探测技术。该技术主要是借助遥感器对电磁波的敏感特性，在与被测目标距离较远的情况下，对其进行探测。RS属于对地观测技术，在观测过程中需要先进的技术装备予以支撑，换言之，RS技术的实施是一项较为复杂的系统工程。大体上可将该技术的特点归纳为观测面积广、实时性强、数据综合性高等。

2.2数字化测绘技术

2.2.1地图数字化技术。该技术具体是指对现有的纸质地图进行数字化处理，并在处理的过程中，对地图的精度、比例尺等进行优化，然后借助数字仪将相关的数据信息输入到计算机当中，通过编辑、修补后，使之生成所需的数字地图。

2.2.2数字成像技术。该技术主要是针对传统作业环境艰苦、作业程序复杂、数据处理及绘图工作繁琐等特点而出现的一种先进的成像技术。它的应用优势在于精度高、方便实用、能降低劳动强度、提高作业效率。

3　土地测量技术在土地规划中的应用

土地规划是一项涉及内容较多的工作，通过测量技术的合理应用能够使规划工作有序地开展。

3.1在规划设计阶段的应用

3.1.1基础地形图测绘。该环节中测量的主要内容为地形数据，具体做法如下：先进行图纸收集，并从中选取出比例尺最大的图件作为底图，采用调绘加修测的方法进行测绘，其中面状地物可借助调绘对底图进行变更，新形成的地物则可利用实际测量对底图进行修改。修测可以采用GPSRTK技术来完成，具体步骤如下：先在测区内或是测区附近的高等级控制点上架设基准站，然后边进行巡视调查边进行修测，一般仅需要在修测的碎部点上停留1-2秒左右就能完成，最后在电子手薄当中输入相应的编码或是序列号，便可随时随地进行修测作业。借助RTK技术对地形图进行修测具有如下优点：一是采点速度较快，修测的碎部点之间无需通视；二是操作简单方便，不需要变换基准站，也不需要图根控制点，节省了大量的时间，多个流动测站能够同时作业，彼此之间互不影响，工作效率显著提升。

3.1.2界线测绘。该环节具体包括以下两个方面的内容：一是土地权属界线，如农林牧渔等场地的分界线；二是企事业单位的土地所有权界及使用权界。通常情况下，对土地进行规划设计时，为了确保土地权属关系明确，基本不会打破现有的行政管辖界线，所以需要进行权属界线的测绘。由于该项工作的难度相对较大，加之涉及多个部门和单位的利益。若是全部进行实地测绘，工作周期较长，测量成本过高，因此，可借助G IS技术来实现。由于G IS系统中涵盖了大量的空间地理信息，由此能为权属界线的准确划定提供依据。可以按照现有的成果，并以大比例尺地形图及遥感影像资料为基础，在G IS为主的数据可视化集成环境下，进行三维可视化浏览、查询、模拟，构建出权属界线及行政界线的可视化模拟仿真系统，从而使界线区域的环境场景在G IS系统中获得直观的展现。

3.2在规划方案编制与实施中的应用

通常情况下，土地利用规划方案的编制与实施过程中，都需要对土地的基本属性和利用情况进行清查，其主要目的在于确保相关数据信息的可靠性。由于土地基本信息中的空间和属性数据相对较多，加之数据间的关联非常复杂，从而使数据具有了较强的数控变异性。为了确保数据准确、可靠，可运用3S技术构建土地规划信息库，借此来实现对土地利用规划编制和实施的自动化管理。同时在对土地基本信息进行分析后，建立相关模型，由此可进一步提升土地规划方案的合理性和可行性。

3.3在土地利用监测中的应用

对土地的利用情况进行实时动态的监测是国土规划管理部门日常工作的重点内容之一，从实际情况来看，该项工作比较繁重，其主要目的在于快速、准确地获取与当前土地利用状况变化有关的信息。以往，由于受技术方法的限制，在开展该项工作时，一般都是以土地使用单位呈报的数据为基础，被动地了解土地利用的变化情况。而现在通过对RS技术中地理坐标和GPS技术精准定位功能的应用，能够在野外的作业环境中，对不确定的解译成果进行核查，为此，可在土地利用监测中，对3S技术进行应用。首先，可以借助RS技术获取土地利用状况的相关变化信息，然后再利用GPS技术的定位功能准确获取该变化信息的基本特性及数量，并基于G IS系统对信息进行空间分析，以此来获取新的土地利用数据库。其次，运用G IS系统的可视化功能，更新土地利用数据库，完成成果制图。