关于住宅产业化过程中的一点思考

2015-02-01南凯陕西建工新型建材有限公司陕西西安710016

中国房地产业 2015年10期

关键词：产业化装配式住宅

文/南凯陕西建工新型建材有限公司陕西西安 710016

关于住宅产业化过程中的一点思考

文/南凯陕西建工新型建材有限公司陕西西安 710016

随着社会的经济的持续发展，我国的住宅产业也相应的得到了高速发展，住宅产业对我国经济的拉动起到了十分重要的作用。本文就住宅产业的基本过程进行阐述，并进行了总结。

住宅产业；经济；发展

1、住宅产业化的发展

我国开始全面推广住宅产业化以来，经过几十年的改革和发展，住宅产业在全国各地已经取得了长足的发展，表现为以北京为中心的京津冀地区和以上海为中心的长三角地区为产业化第一梯队，以沈阳为中心的东北工业基地和以深圳、广州为中心的珠三角地区为第二梯队，第三梯队则是以中心城市为核心辐射其周边地区，例如济南、成都、西安及其各自的周边地区。我们可以看出，住宅产业作为国民经济中的重要产业的地位已经确立，近年国家出台了一系列政策文件，也有力推动了住宅产业化的发展。

2、什么是住宅产业化

住宅产业化就是利用现代科学技术，先进的管理方法和工业化的生产方式去全面改造传统的住宅产业，使住宅建筑工业生产和技术符合时代的发展需求。

3、构件部品安装过程中的问题

我们在憧憬住宅产业化的快速发展，提高过去“一高四低”粗放发展方式开发的住宅品质，让资源能源消耗高、产业化程度低、科技含量低、创新成果转化低、管理水平低的住宅开发方式成为过去式。走建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化、结构装修一体化、维护保养专业化、过程管理信息化的产业化道路，节能、节地、节水、节材、减排和提高房屋性能，我们已然走出了这一步，也取得了显著的成绩。但在实施的过程中我们同样也发现诸多问题，下面就简单探讨一下这些问题。

（一）设计问题

目前我们装配式住宅的实施过程主要包括以下几个步骤，设计

构件加工施工安装，大多数项目的这几个阶段都是由不同的单位来完成的。部分设计人员尤其是刚接触住宅产业化的设计人员不了解、不熟悉装配式施工，往往会出现构件预留筋过长或过短、出筋的开口方式欠妥、叠合板现浇接缝长度过短，主要的套筒连接钢筋定位不准确等一些列导致墙板施工安装困难的问题，这些问题在现浇施工时现场比较容易解决，但在装配化施工时是很难解决的。

（二）施工管理问题

①从业门槛较低。目前我国对产业化各个参与方没有明确的资质、资格要求，基本上能参与的都可以参与进来，没有任何限制，导致整个产业化队伍水平层次不齐，从业人员素质较低，造成管理困难。

②思想上没有引起重视。施工参与者在施工管理过程中也是遵循“等同于现浇”的传统思想，但是产业化相对于传统的现浇方式是从“厘米级”提高到“毫米级”的，相应的管理思想，管理方式也要同步提高。

③混凝土装配式住宅施工管理体系尚未成熟，管理方式仍然停留在粗放化的阶段，没有将现代化的管理工具和管理方式充分应用起来，是管理工作更加趋于形式化、趋于走过场，难以发挥管理真正的作用。

④对构件部品、关键施工材料的保护能力不足。施工材料的质量高低，决定了混凝土装配式施工的综合质量高低。但是在实际的施工过程中，工程管理人员往往缺乏对于混凝土装配式施工所用到的材料的有效保护。构件部品在生产、运输、吊装过程中出现的开裂，主要连接钢筋弯折，外漏钢筋生锈，连接主筋丝头被破坏等都会对整个装配式住宅的综合质量造成不容小觑的影响。（三）人员问题

①从业人员数量缺口较大。无论是专业设计人员，预制工厂管理人员，还是施工现场管理、操作工人人数都明显不足。以上海为例，2015年上海的新建建筑中，有不少于50%的建筑应为预制装配建筑。根据初步分析，上海将需要10万名熟悉并掌握装配式建筑施工技能的现场施工作业人员。如此大的人员缺口，将会制约产业化的健康发展。

②从业人员素质普遍较差。人员没有经专业培训（目前还没有被认可培训模式），没有经过实践训练，尤其诸如套筒灌浆等关键工序的操作的工人的不到位，会导致整个产业化质量下降。

4、应对措施

（一）继续学习国外先进的管理和技术理念

我国的装配式体系大多都是从国外引进，经过实践，改进和优化。建筑工业化比较发达的国家如美国、加拿大、日本等，从二十世纪二十年代开始探索预制混凝土的开发和应用，到二十世纪六、七十年代PC技术得到大面积普遍应用。国外的混凝土装配式住宅施工技术的发展远远早于我过，技术体系和管理体系也更加成熟，我们应当继续学习分析和吸收国外的先进混凝土装配式住宅施工技术，并结合实际建筑施工情况做出合理的改进和优化，从而达到提升我国混凝土装配式住宅施工技术能力的目的。

（二）充分利用BIM技术

BIM（建筑信息模型）技术可以与装配式施工完美结合，不论是在设计、构件生产还是施工安装过程都可利用之。该技术在深化设计方面、在施工准备阶段，可对预制构件模型以及主体结构模型进行碰撞检查，可以排除了不同预制构件斜撑碰撞和相邻预制构件吊装过程中钢筋碰撞等问题，减少了在建筑施工阶段可能存在的错误和返工，使现场拼装更便捷，提高了施工质量。

（三）重视专业人员的培养

事情得有人来做，专业的事情更得有专业的人来做，目前我们产业化从业人数不论是从数量还是质量上都远不及快速发展的需求。我们在吹响了全面推进装配式建筑的“号角”的同时，也要同步投入资金、力量培养一批产业化的生力军，要覆盖从设计、施工、监理等企业管理技术人员到施工作业人员的完整培训体系。