浅谈建筑经济和住宅产业化问题

文/张晓旭 灌南县建设局 江苏 灌南 222500

浅谈建筑经济和住宅产业化问题

文/张晓旭 灌南县建设局 江苏 灌南 222500

在本文中，首先分析了当前传统建筑经济存在的问题，然后探究了实施住宅产业化的对策，接着进一步分析了保证住宅产业化及时实现的相关措施，希望本文能够为今后相关理论探究献言献策。

建筑经济；住宅产业化；问题

对于住宅产业化来说，其体现了两方面的含义，第一就是住宅的生产/供应，第二就是这两个方面的产业化，当然其还有一个较为直观的表现，就是其成品要充分体现出来的标准化。

1.传统建筑经济伴随的各类问题分析

就住宅建筑而言，其面对的对象是诸多购房业主，因而应该将他们的生活需求置于首要位置，也就是说及时满足消费者的需求是设计和建造住房建筑的第一位。在这个角度上，值得借鉴的就是汽车生产/制造产业的相关心得，其全套的服务流程设计多个方面，不仅满足了购车业主的购买需求，在之后的维修保养服务方面，以及在售后汽车配件的维修服务方面，都让业主称赞。在这一点，住宅消费也应该加以学习，从而让自身的住宅使用周期进行相应的延长，因而离不开更多的工作。而产业化就为其指出了光明之路，在这条路线下，能够调整好经济体系的可持续运转，也能够将众人口中的粗放生产之帽扔掉，将一些先进的理念在产业化链中运行，而在这个过程中，就住宅产业化而言，也受到了很多因素的制约，总结来说，体现如下：

1.1危机意识有待增强。

在建筑经济体系当中，就房地产开发商来说，其扮演的角色十分重要，其可以说决策住宅的特点和特色，但最近几年来，房价一直处于不断上涨的状态，如此，就使得诸多开发商，开始由关注建筑品质向着利润转化，而只要能够中标就保证了楼市的利润直接对住宅产业化的进程起到了影响，换句话说，基于追求利润的视角来看，行业氛围并不能让企业具有危机意识，也没有形成产业化的竞争格局。

1.2有着不够强硬的市场态度。当前很多消费者并不能准确了解成品房屋的相关要求，也不能足够认可高科技住宅，并且不能重视住宅周边环境不配套，有着相对较少的后期物业管理要求，不能将住宅要求上升到更为广泛的要求，如此也就带来了另外一个问题，很多重视不是在购房的阶段产生，当业主入住房子之后，还会存在诸多入住的需求，因而自然难以避免各种牢骚和不满意。

2.问题解决对策

2.1实现建筑标准化处理

这主要基于建筑结构形式的角度来进行分析，就当前来看，就住宅建筑而言，其有着自身的标志化体现，即：小区户型，因为其是一个单元化的格局，因而对于开发商而言，就基于自身产品特点做出了具有自身特色的定位，同时，结合工程成本实际，也采取了自身认为最为合理的开发措施进行开发户型结构，这样一来就及时实现了相对完善而一梯的经营结构，并且，在开发项目的时候，基础结构模板也相对成熟，这样一来，不论是土地面积还是建筑的成本管理效能以及居住环境都相对协调，进而，运作也相对标准化，于是，设计的周期相对缩短，建造的损耗也相应减少，并且也保证了业主入住之后的后期长久服务。

2.2实现住宅建筑的工业化处理

目前，我国的主要部品水平还相对较低，并没有形成系列而规模化的生产体系，有着相对较差的通用性和较小的生产规模，尤其是生产模数的协调工作也相对落后，这就成为了住宅标准化、通用化住宅部品体系的阻碍力量，因而应该迫切的实现住宅建筑的工业化处理，将资本、技术以及劳动力进行深层次的聚合，从而为住宅建筑提供完善的产品以及服务。

2.3实现住宅产业的现代化处理

就住宅产业而言，应该将先进科技充分运用起来，从而进行相应的标准化设计，并且在进行生产制造的时候，也要充分实现工业化，将一些创新技术和工艺及时的进行推广和合理的应用，如此推动住宅产业化更上一层楼。

3.相应实现措施

3.1重视资源的整合

伴随着不断发展的房地产行业，也有着日趋精细的社会专业化分工，因而，也日趋重视对产业链的集成管理，如此才能使得自身核心能力不断增强，由此，就其他功能而言，也能够在外部整合下及时实现更为优秀的整体资源，进而，也会有更多的企业在房地产细分市场中将力量集中化，将自身的细分优势及时确立起来并进行及时的加强，进而在细分市场中及时获取胜利。

3.2重视房产企业规划能力的培养及提高

对于住宅而言，在其进行开发和建设的时候，规划和设计占有极其重要的位置，几乎有七成的建造成本是由这个环节进行取决。然而，就当前来看，对于房地产企业而言，进行设计规划的时候，基本有设计院独揽，而因为自身规划设计能力的严重缺乏，使得这个行业一直呈现出粗放型竞争的局面。而其致发原因主要体现在两个方面，第一个方面是设计院并没有直接面对克服，其和客户之间存在着交换中介，如此就使得设计工作和客户的需求直接脱节，于是也就伴随了相对较长的设计周期和相对较低的质量，而变更签证的比例也呈现出居高不下的局面。另外，对于不一样的房地产企业而言，有着不一样的需求，而就设计院本身而言，难以将住宅设计标准化实现，进而在进行住宅产业化的时候，也将受到诸多影响，因而住宅产品的大规模生产也将难以实现，进而也必然会影响到产业链的效率。

3.3重视推广精装修住宅模式

就精装修住宅而言，在我国，该概念最近几年才接触到，虽然一直大力宣传，但仍然难以推行，但伴随着不断提高的鼓励政策和市场认可度，相信此模式有着很大的市场空间。在传统模式下，从购买房子都入住室内，中间都离不开装修环节，而其背后的弊端也十分多。装修过程会存在很多物资浪费，同时也会伴随很多建筑垃圾。基于住宅产业化的视角分析，如果在建筑环节就纳入装修，就可以将业主的硬装过程直接免去，如此不仅会避免建筑结构的破坏，也会节省装修时伴随的电气改造浪费，和节能减排的要求直接对应起来。

［1］李忠富.住宅产业化论：住宅产业化的经济、技术与管理［M］.北京：科学出版社，2003

［2］高炳华.住宅产业化理论诠释［J］.中国房地产，2014（09）

［3］刘志峰.房地产走向技术兴业，中国房地产业.2014.11