提升大型公共建筑利用率

刘文霞 李春祥

（江苏科技大学土木工程与建筑学院 江苏镇江 212000）

提升大型公共建筑利用率

刘文霞 李春祥

（江苏科技大学土木工程与建筑学院 江苏镇江 212000）

大型公共建筑是政府为了便捷人民生活而建造的，然而现在有很多大型公共建筑的利用率很低，造成了很大的资源浪费。针对这一问题，现对镇江市大型公共建筑进行了调查，分析其运行情况，研究提升大型公共建筑利用率的方法和措施。

提升；利用率；大型公共建筑

现今社会发展迅速，政府为方便社会公民的生活，建设了许多大型公共建筑。大型公共建筑不仅是一个城市的标志，而且是这个城市人民生活水平的象征。大型公共建筑占地多，规模庞大，能耗高，然而目前很多大型公共建筑的利用率很低，高耗能、低利用的问题及其严重。提升大型公共建筑利用率，能够使更多的人民享受到公共建筑所带来的益处，更好的彰显修建公共建筑的目的，通过调查大型公共建筑的运行状况，分析大型公共建筑的利用率，能够提高公众对于能源浪费的认知意识，改善公共建筑的运营方式，解决大型公共建筑高耗能、低利用这一资源浪费问题。公共建筑的运营情况的改善不仅能降低运营成本还可以对绿色生活能源节约起到推进作用，符合当今能源和资源节约型社会的主题。

1 调查结果分析

1.1 镇江市体育馆

对于体育馆等健身场所，市民一年中夏季、秋季参与的比较多，设施利用率比较高。像游泳馆、羽毛球馆、健身馆是大家广为热衷的场地。体育馆运营方式有办卡消费与现今消费两种主要方式，办卡为多数来馆健身市民所采用，因为这样既可以降低消费，又可以增加体育锻炼次数。所以体育馆多被固定人群在固定时间利用。

1.2 镇江市体育会展中心

镇江市体育会展中心位于镇江市南徐新城中部蛋山地块，于2013年竣工。项目总投资约20亿元，总用地约690亩，总建筑面积约18×104m2，由主体育场、体育会展馆、综合训练馆、体育公园和奥林匹克商务接待中心（二期工程）五大功能区组成。镇江市体育会展中心去年举办了多项重大活动：1～2月份盛世年展拥抱2013暨体展中心运营倒计时活动；3月份直通巴黎世乒赛选拔赛；5月份群星璀璨耀镇江大师挑战赛；8～11月组织中超联赛江苏舜天主场比赛；10月份，举办第十四届市运会，期间组织“江河交响”大型文体表演，健身秧歌、排舞大赛，千台万人乒乓球赛等。11月份，承办全国青年乒乓球锦标赛。

1.3 镇江市体育会展中心

博物馆属于一个城市历史文明的象征，镇江市博物馆珍藏多类历史文物，吸引了各地游客前来参观。对于博物馆的运营，毫无疑问每逢节假日和周末游客最多，特别是节假日，各地游客都会来此参观，周末则是当地居民常来参观游览。至于工作日，游客则相对较少。

大型体育场馆的运营管理是一个世界性难题。大型场馆在大城市运营，条件相对成熟，小城市的大场馆营运，面临的困难更多：运营模式选择难，两个效益兼顾难，资源单薄支撑难。

2 提升利用率的方案

2.1 选用“自主管理、引进团队、分项合作、服务外包”的模式。“自主管理”，就是产业发展有限公司为主体，全权负责场馆的管理经营；“引进团队”，就是引进管理顾问团队，专业的人做专业的事，现代化的先进管理理念和经验为我所用、为我所有，培育本土的管理人才团队；“分项合作”，就是核心业务引进战略合作伙伴，根据合作伙伴的优长进行分项对接，实现核心业务效益最大化；“服务外包”，就是物业管理和后勤保障，采取外包形式，实现营运保障最优化。吸引社会关注、提升企业兴趣、带给市民欢乐、提升整体效益。在此基础上，我们正积极推进体卫融合、体文融合、体旅融合等，多渠道、多途径、多层次为大型体育场馆的可持续发展提供源头活水。

2.2 镇江市底蕴深厚，要发挥名城效应，加大宣传力度，提高知名度，对外承接更多比赛。镇江市区位优势明显，水陆交通便利，可以加强与附近城市的合作促进公共建筑的使用。镇江作为历史文化古城，旅游资源丰富，应该加强公共建筑与旅游业的联动作用。针对核心业务引进战略合作伙伴，根据合作伙伴的优点特长进行分项对接，实现核心业务效益最大化。多元经营，为公共建筑的持续发展培育源头活水。比如说招商引资，举办商业会展，同时举办体育赛的时候加强宣传，让更多的市民了解到。引进管理顾问团队，专业的人做专业的事，现代化的先进管理理念和经验为我所用、为我所有，培育本土的管理人才团队。

2.3 场馆开通方面，要根据季度的不同，合理安排区块的运作，工作人员的服务，空调照明系统的开关，做到有限资源的高效率利用。此外，对大型公共建筑实行分项能耗计量、开展能源审计、推进能效公示等，也可以有效实现建筑节能目标。

3 结语

此次调查我们发现，公共建筑的利用率在特殊时期比如节假日、运动会等利用率很高，往往出现场地爆满等情况。而平时的利用率则不是很乐观，特别是新体育馆，除了一些固定客源，现在还没有很好的发展开来。公共事业与我们息息相关，公共事业与人民群众的联系需要更加紧密，公共事业可以扩大招商引资，和其他企业合作，使公共事业更加民生化，让人们的日常生活更加丰富多彩、轻松便捷。

刘文霞（1993—），女，江苏省镇江市人，江苏科技大学工程管理专业学生。研究方向：工程管理。