去德国租房如何？

邵萍

在我国，众所周知的一个问题就是：“买不起房。”但是，在德国这个典型的资本主义国家中，却是另外一种情况：“买得起，却不想买，只想租。”

汉堡作为德国房地产市场比较活跃、房价比较高的联邦州，其平均房价也只有2243欧元/平方米，低于汉堡一对年轻夫妇月净收入3100欧元。意思就是，如果一个平均收入水平的家庭要购买住房，月供只需花掉其收入的1/5。然而，即便如此，德国人自有住房率却大约为42%，低于欧盟整体水平60%。

不愿买只想租

对于大多数国家的居民，尤其是刚刚成家的年轻人来说，可以拥有属于自己的一套房子就是梦想。但是，在德国却恰恰不是，很多人就是愿意过着“寄人篱下”的生活。

其中，年轻人便是这个市场的中坚力量。据德国联邦统计局的数据表明，虽然近年来德国房价一直较低，但德国77%的年轻人家庭仍然是租房族。为什么呢？

原因在于，按照德国《住宅建设法》规定，年轻人作为社会的“贫穷一族“，政府必须为他们提供住房，并在面积大小、房屋设施和租金等方面为他们量身订做，满足需求。比如“社会住房”，就专供给低收入者租住。

同时，现代社会日益增强的流动性，也让德国年轻人更倾向于租房。在德国租房并不像其他西方国家那样被看成是“贫穷”、“社会地位低下”等的代名词，就连德国总理默克尔也在博物馆岛对面租了一套雅致的河畔公寓。目前，德国联邦、州和地方手中拥有公房近300万套，这在很大程度上也平抑了市场房租水平的上扬。

于是乎，也就造成了众多年轻人“不买只租”的心态。据悉，在德国，初次购房或建房者的平均年龄高达42岁。相比英国人的平均25岁，这的确是很晚啊！

租房不是事

到底是什么原因让德国人不愿买房只想住房住呢？其实，主要原因就在于德国健全的租房市场和较高的租房居住条件。

现在，我国的楼市尽管政策接踵而出，但是房价貌似一直都是稳中有升，依旧没有让人悦心的降幅。别说买房了，就是租房都要有所考量。然而，如果你去德国，便会发现：租房，根本不是事。

对于租房，他们有严格的租房法，并出台了一系列鼓励修建租住房屋、保护房客权益的政策。

比如，在租住房子一段时间后，经常会有房主涨价的情况，但在德国，这个问题就不必担心了。他们有专门的法律规定，不允许政府或物业拥有者随意调高租金，即使物价上涨也不得随意涨价。

如果房租超过当地“房租指导价”的20%，那么你就可诉诸法律;如果超过50%，房主甚至有可能被判最高三年的有期徒刑。

另外，德国的租房合同都是无期限的。除非房东要收回房子自己住，否则就不能要求房客搬走，如果房东强行赶房客走，那么房客可以将房东告上法庭。

不是德国人，怎么租？

这么好的租房政策，的确让人蠢蠢欲动。那么，作为一名外国人，如果要去德国留学或者工作之类而要租房的话，应该怎么做呢？有什么要求呢？

一般情况下，如果你到了德国，都是要租住德国本地人的房屋来解决自己的住房问题，这首先便对你的德语水平提出了比较高的要求，因为大部分德国房东都不懂中文，对英语的了解也比较有限，所以德语是在德国生活的首要条件。

其次就是找房子。在德国找房子的主要方式是看当地的报纸，他们各个城市都有免费提供的报纸，上面会刊登当地的招工、招商、拍卖和房屋租赁的信息。报纸的发放时间为每周的星期三和星期六，要记住不要错过领取。

需要注意的是，他们的房屋租金分为冷租和暖租两种。冷租意味着要自己承担水、电、煤气和暖气的费用，而暖租则是将以上的内容（除电费）都含入房租之中。另外，暖租还会包括一些卫生清洁费和消防费用一类的杂费。

因此，在德国找房子看租金的时候，一定要分清冷租和暖租，这之间的价格相差会比较大。因为，一旦决定租住，需要提前预付两个月的房租作为押金，如若没分清，可能会出现不必要的损失。

在入住的时候，房东会带你清查房屋的状况，包括损坏程度等。检查完毕后，你得在清单上签字，之后再出现的损坏都是你要赔偿的。所以，在租房的时候，如果当地有朋友，最好找朋友参谋，否则比较容易吃亏。此外，如果想要停租，需提前三个月通知房东，否则在这三个月之内，无论是否住在房屋内，都要交纳租金。

俗话说：“好事多磨”，想要安安心心、踏踏实实地在德国居住，还是要谨慎、注意，千万不要急躁。不然，事倍功半，出现一些不必要的麻烦，费时费力，悔之晚矣！

Tips：

在德国，房屋的钥匙非常重要，因为配钥匙是极其麻烦的事情，需要警察局的特殊批准和房东的证明，并到专门的配钥匙店才能配到钥匙。所以在德国租房期间，一定要保管好自己的钥匙。endprint