关于住房调控的“松”与“紧”

当前，住房市场调控面临“松”与“紧”的两难问题：政府调控过“松”，容易导致房价增长过快，影响民生;政府调控过“紧”，房价下跌，又或将导致经济增速放缓等。住房市场调控之所以出现这一两难问题，在于住房市场发展承担着推动经济发展、城镇化建设和改善民生的多重目标，但房价调节机制失灵使调控政策难以达到改善民生的目的，房地产领域过度投机带来的高风险使地方政府不得不考虑调控政策的后果，住房市场推动经济增长与城市发展的重任仍然没有消除。促进住房市场稳定是社會利益最大化的必然选择，为此，要以完善的住房制度为基础，结合土地供应、税收、金融等政策工具，构建长期有效的、有利于住房市场稳定发展的机制。