英国《金融时报》：中国房地产遭遇人口结构预警

从2015年开始，中国购房主力人口的数量将开始下降。

在过去十年的大部分时间里，房地产业一直是中国这个全球第二大经济体最重要的增长引擎，在此期间中国房价飙升，新开工楼盘在全国遍地开花。然而在多年过热增长之后，中国房地产销售在今年前十个月同比下降10%，促使10月全国房价出现自2011年官方开始发布这项数据以来的同比最大跌幅。更令人担忧的是，中国购房的主力人口将减少。

中国房地产专家艾经纬向英国《金融时报》表示：“从2015年开始，中国购房主力人口（25岁至49岁之间人群）的数量将开始下降，房地产市场将经历需求结构改变。我们有可能看到购买力出现严重的结构性短缺。”他估计，中国25岁至49岁人口将在明年达到5.68亿的峰值，随后在2020年降至5.43亿，到2025年降至5亿以下，而在2010年该数据是5.47亿人。城市购房者人数下降速度将远远超过同时期的农村购房者。然而与此同时还有大量超过需求数量的新公寓投放市场。从长期来看，潜在购房人口缩减是更令人担忧的挑战。

艾经纬估算，中国现在待售和在建的住宅很可能需要7年多时间才能消化完。凯投宏观经济学家马克·威廉姆斯表示：“官方统计数据显示，目前开发商手中的待售商品房数量高达560万套，这一数字在两年的时间里几乎翻了一番。实际的待售商品房数量可能还不止这么多。”endprint