试论智慧城市综合体的信息化技术的运用

钟东长

摘要：随着近年来我国房地产市场的蓬勃发展，如今已经逐渐发展为一个地产开发与经营的全新的时代，从以前简单的物业买卖到如今的持续经营管理规划。而智能城市综合体在这个新的地产时代给大型城市改造项目和大型商业地产带来了全新的精神价值和经营价值观。

关键词：智慧城市；综合体；信息化技术

中图分类号：C35文献标识码： A

引言

所谓的智能城市综合体指的就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间提取三项以上在智能科技的辅助下进行有机结合从，使各个部分之间建立起相互依存，相互补益的能动关系，从而形成一个高效、智能的基本具备了现代城市全部功能的“城中之城”。

当然不同的生活空间组成的综合体也各不相同，如旅游综合体-深圳华侨城，产业综合体-天安数码城，体育综合体-春茧体育馆，会展综合体-北京国际会议中心，交通综合体-虹桥枢纽，酒店综合体-深圳凯宾斯基，物流综合提-华南城，商业综合体-万达广场等等。不管城市综合体位于何处，源于哪些生活空间，它都已经成为城市繁华的风向标之一。

一、智慧城市具备的特征

一是智能化的感知。全面感知城市运转方方面面的信息，是智慧化的基础，通过遍布于城市社会、经济与生活等基础设施的传感器与智能设备将组成物联网，全面地对城市运行的核心系统进行测量、监控与分析，做到变被动为主动地全面感知。

二是全面化的整合。通过传感网、物联网、互联网以及城市各子系统网络的全面整合，将城市运行的信息全面融合，得到最大程度的沟通、挖掘与利用，提供智慧化的基础设施。

三是协同化的运作。基于智慧化的基础设施，城市政府、各行各业的企业、家庭与个人通过系统的参与与感知，达到城市有机、协同化的运作，从而最大程度地提升城市运行效率。

四是智慧化的经济。在围绕和服务于工业化、电气化、信息化的基础上，智慧化发展模式要求城市经济更多地围绕智慧化发展构建相关的产业，发展相应的技术与经济，从而推进城市经济的智慧化。

二、智慧城市综合体的基本模式

目前，城市综合体的商业模式呈现多样化的趋势，分为几个层次：

1. 集团模式：以城市综合体开发为基础、投资并购重组为重点、商业运营管理为主线，整合城市商业地产链，形成开发、收购、管理的完整体系；

2. 商业地产模式：构建大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型城市中心商圈；

3. SOHO办公、商业中心、公寓模式；

4. 一站式Shopping Mall模式，集五星级影院、量贩式KTV、精品零售、生活超市、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体；

5. HOPSCA模式，集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心、文化娱乐中心以及公寓为一体的模式。

简单来说是需要一个统一的平台的，如图：

总的看来，“整体统一规划、整体建设、整体招商和物业管理”是大型地产商在城市综合体建设中采取的盈利模式。因此，城市综合体运营服务的核心任务就是：一是让地产开发商和运营商实现商业地产的增值！同时，通过区域城市综合体群的开发，促进区域经济的发展；二是通过物业管理实现商业地产的可持续增值。

三、智能化和信息化技术的运用

智慧城市的全景是将智能化和信息化技术灵活运用在每个行业，大体包括以下几个行业如图所示：

具体运用有以下几点：

1、互联互通。过中国电信、中国移动、中国联通以及广电网络或城市综合体专网，实现相互商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通、灯光照明、信息通信和显示等系统的相互接驳，互联互通，打通信息孤岛，实现社会各层面纵向与横向之间的互联互通。  具体来说，包括几个层面的互联互通：  (1)城市综合体的规划、建设、运营、管理等各方的互联互通； (2)建设城市综合体市民卡，实现公交、地铁、出租、商场消费、门禁、医疗等系统的一卡通；  (3)实现不同城市综合体之间信息的互联互通，提升百姓生活舒适度。

2、协调共享 。智慧城市综合体能实现商业、酒店、公寓、写字楼等建筑的资源协同共享，价值相互提升，提升城市综合体的整体商业价值。通过采用智慧城市综合体管理平台系统，建立综合管理、决策、融合协同、共享服务一体化信息平台，全面支持城市综合体各级部门的决策办公，提升办公效率；同时，通过提供各类公共信息服务，方便市民商业、居住、休闲、娱乐等等活动，增强市民的生活便捷性和幸福感。

3、智能感知。 用视觉采集和识别、各类传感器、无线定位系统、RFID、条码识别、视觉标签等顶尖技术，构建智能视觉物联网，对城市综合体的要素进行智能感知、自动数据采集，涵盖城市综合体当中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通、灯光照明、信息通信和显示等方方面面，将采集的数据可视化和规范化，让管理者能进行可视化城市综合体管理。 具体来说，就是以打造智慧城市综合体为目标，实施智能交通、智能管理、智能公共安全、智能旅游、建筑节能等系统的综合集成，通过构建城市综合体的智能交通指挥系统、停车诱导系统、智能车库系统，完善智能交通信息平台，实现城市综合体交通信息的智能感知和自动采集，实时交互路况信息以及车辆管理信息，建设基于物联网的泛在交通智能感知和调度系统。同时，围绕以提高生活品质、方便百姓生活为目标，推动物联网技术融入日常生活领域，在城市综合体的智能家居、智能社区、智能医疗保健等领域开展综合系统集成，推进智能抄表系统、智能周界安防、特殊人群实时监护，构建智慧城市综合体舒适的人居环境。  大型城市综合体的智慧能耗管理至关重要，通过构建智能视觉物联网，推进智能电网、智能物流以及食品安全溯源系统等的综合集成，通过采用射频识别技术、定位技术、自动化技术以及相关的软件信息技术的系统集成，对智慧城市综合体进行智慧能源管理。  而围绕生态监测、保护，将无线传感器网络技术、地理信息技术等应用到智能视觉物联网当中，可构建生态环境监测系统，对城市综合体的水资源、大气环境、地下管网和林生态安全监测试点进行综合监测。   简而言之，建成之后的智慧城市综合体将融合云计算、互联网、通信网和物联网，无限延伸智能感知能力，并在持续演进的云模式统一平台上，构建绿色智慧城市综合体。

四、应用远景

在搭建了上述构建智慧商业必需的、基于智能视觉物联网的视频分析系统之后，结合可视化管理平台技术，通过对城市综合体不同的楼群、不同的楼层以及不同功能的楼内建筑进行可视化建模，可以构建基于可视化管理平台的智慧城市综合体。其应用远景表现在如下方面：   (1) 提升城市竞争力 。通过现代高科技的手段，配合像大屏幕投影、环绕屏幕等设备，将整个城市综合体项目真实的展示在客户面前，大大提升城市综合体的整体档次和实力，使项目在市场上更具竞争力。(2) 聚集商圈的人气 。可视化打破传统模式的被动性，让购物者能通过链接到可视化管理平台的视频终端或手机，可查看综合体各个不同商业楼宇的三维地理信息，在借助于现场安装的各类监控摄像头，通过身临其境的体验，提高购物者的兴趣。  (3) 可视化管理。城市综合体集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心、文化娱乐中心以及公寓为一体，通过一体机、大屏幕或环幕等，物业管理人员利用可视化管理平台能对城市综合体进行在线管理。同时，也可作为领导视察、应急指挥和调度以及险情处置的平台。  (4) 综合集成。采用云单元主机技术，可以把停车场管理、停车诱导系统、楼宇自控系统、火灾消防与报警系统、安全防范系统、通信办公系统、机房环境监测系统等综合集成为IBMS系统，与3DGIS可视化管理平台一起，嵌入VIDC主机之中，实现“智能感知、互联互通、协同共享、城市运营”理念，为城市综合体创造安全、环保、节能、舒适、高效的生活休闲和购物天地。

结语

总之，信息技术与其它要素在智慧城市系统中共同发挥作用。信息技术是智慧城市建设中的核心要素，但智慧城市建设是一个复杂的系统工程，需要信息技术与体制机制、资金、人才等资源要素有机结合并共同发生作用。