浅谈房建施工中防渗漏施工现状及优化措施

王玉环 巩涛

摘要：随着社会经济发展的速度不断的加快，建筑行业的发展也在不断的加快，因此，房建施工建设单位为了能够在激烈的建筑市场中立足，对于房建施工工程的质量越来越重视。本文笔者对房建施工中防渗漏施工现状及优化措施进行了探讨，希望对相关从业人员具有借鉴意义。

关键词：房建施工，防渗漏施工，现状，优化措施

中图分类号：TU198文献标识码： A

前言：目前，在房建施工工程中影响房建施工工程最重要的因素就是房建施工中出现的渗漏现象。针对房建施工中渗漏现象这一问题，越来越引起有关部门和房建施工建设单位的重视，这就要求房建施工建设单位在房建施工过程中必须对施工过程中的各个环节进行深入的分析，针对施工过程中的各个环节所具有的基本特点采取强而有效的优化措施，从而保证房建施工工程的质量。

1房建施工中防渗漏施工发生渗漏的主要原因

1．1房建施工中防渗漏施工发生渗漏的主要部位

通常情况下，在房建施工中防渗漏施工发生渗漏的主要部位基本上都集中在外墙面、厨房、屋面、卫生、门窗和空调孔等。而屋面、厨卫和浴室则是最容易和经常发生渗漏的部位。

1．2房建施工中防渗漏施工发生渗漏的主要原因

在房建施工中防渗漏施工发生渗漏的主要原因有不合理的施工设计、不合格的建筑材料和不过关的施工技术三个方面。

(1)不合理的施工设计。很多时候，大部分的人都会认为房建施工发生渗漏的是由于施工的时候没有做好或者是施工工人的施工态度不好，导致施工马虎。事实上，这和建筑施工设计在很大程度上具有一定的关系，由于很多的设计师在进行施工设计的过程中，对于防渗漏这一方面缺乏充分的考虑，从而就导致房屋的厨卫设计和墙面的设计存在着不合理，没有将防渗漏方面进行兼顾考虑。

(2)不合格的建筑材料。很多时候，房建工程建设单位为了减少建设成本，在进行建筑材料购买的时候都会选择一些便宜而且质量比较次的建筑材料，由于防水材料的质量处于劣质，那么其的防水性能也就很差。特别是现在很多的建筑施工都会选择沥青制的油毡这便宜的防水材料，因为其含蜡成分比较高，会随着温度的变化产生热胀冷缩的现象，使其的防水性能大大的降低。

(3)不过关的施工技术。在房建施工中防渗漏施工技术是一项具有非常好耐性、非常细致和准确的工作，对于施工工人的要求不仅仅是要具有过硬的施工技术，而且还必须具有非常好的耐心和细心。但是目前，很多房建施工建设单位为了赶进度赶工程，在防渗漏这一项施工项目中草草了事，没有严格按照施工规范和标准进行施工。

1．3房建施工中防渗漏施工

发生渗漏的具体分析当房建施工中防渗漏施工发生渗漏现象的时候，主要集中在外墙面、厨卫、屋面这些比较容易发生渗漏的部位。

(1)外墙面渗漏。很多时候，当外墙面出现渗漏主要是因为在连接墙体的拉结筋施工过程中不规范的施工、安装的数量比较多，从而导致墙体的砌筑不良，使砌筑的质量逐渐的下降，渐渐的就出现了裂缝，有的是建筑材料的不合格而导致墙体变形和混凝土出现裂缝，对于房建施工的整体施工质量具有直接的影响性，如果是在下过雨之后，在雨水的侵蚀之下外墙就会很容易的发生渗漏现象，从而使房建工程的安全性降低，导致房建工程产生一定的安全隐患。

(2)厨卫渗漏。很多时候，当厨卫发生渗漏的时候，一般都是因为钢筋混凝土的质量低劣、在混凝土中出现了裂缝，或是在防水层施工的时候工程不达标、防水建筑的材料选择不当、搭接长度以及厚度不达标等。

(3)屋面渗漏。当屋面发生渗漏的时候，主要因为其防水层的涂刷工艺不规范、在铺贴防水卷材的时候没有按照规范来进行铺贴，同时在施工的时候选择的防水材料非常的劣质，也没有严格的按照施工规范标准来进行施工，导致了屋面出现空鼓和开裂，从而导致屋面发生了渗漏。

2针对房建施工中防渗漏施工发生的渗漏现象采取的优化措施

2.1做好房建施工前的准备工作

房建施工前防渗漏最为主要的就是施工材料的选择和进场控制，施工材料是房屋建设的基础，它的质量好坏直接决定着房屋的防渗漏水平，因此对于进场之前的施工材料必须做好质童验收工作。

(1)房建施工砂子质量控制

在房屋建设中进行抹灰与砌墙操作时，所用灰装的砂子含泥量必须要控制在5%的范围内，而且对砂子均匀度要进行科学合理的控制，在房屋建设施工过程中，有时为了提高抹灰面的杭渗漏性能需要抹上适量的砂桨杭裂剂与防水剂，这样可以起到良好的防渗漏效果。

(2)房建施工材料的质量检查

当房建施工材料进场后需要对各种各样的砌墙材料进行检查，主要从材料的尺寸、质量和性能方面入手，为了保证检查工作能够顺利进行，检查人员需要建立并完善取样送检制度，将材料检查工作切实的落到实处。经检查合格后的材料才可以投入施工使用，而对于那些存在质量问题的材料要及时的进行处理。

(3)房建施工水泥的质量控制

在房屋建设施工过程中要控制好砂浆内的水泥质量，从材料的选择开始就要注意避免使用一些收缩性比较大的水泥，尽可能的使用那些防渗漏效果较强的水泥。当有水泥材料运来以后，首先要取样品而后送到专业的实验室进行化验，经检验确认合格后才允许投入使用，只有这样才能有效的预防渗漏问题的发生。

2．2外墙面的防渗漏优化措施

2.2.1控制好填充墙的裂纹

必须要使用砂浆来进行梁柱、砌体之间缝隙的抹实。在距离楼板或者梁柱大约20cm高度的时候停止施工，剩下的部分要在7d以后再开始施工，等到下半部分的墙体稳定以后再进行斜砌，使用侧砖或者是立砖来完成。楼板、梁柱和砖之间要紧密，斜砌砖和水平方向的夹角要在60°之上最好，缝隙一定要使用砂浆填充严实。不可以使用干砖来砌墙，干砖会把砂浆里面的水分吸收干净，这就会造成砂浆涂抹不均匀，砖缝中的砂浆不达标就会减弱抗剪压的性能。因此，一定要在施工以前把干砖进行打湿，混凝土砌块在进行施工的时候一定把含水率控制在合理范围。

2.2.2确保外墙的抹灰质量

要想提高抹灰层的抗裂纹水平，就要在砂浆里面添加聚丙烯，把基层清理干净并打湿才可以抹灰。当外墙的施工达到甩搓的阶段就要在搓端实施必要的压平和压实措施，砂浆稳定以后，使用尺板紧紧贴严，使用铁抹子进行反搓。进行墙体下层抹灰的时候，首先要洒水进行湿润，再涂刷素水泥浆，水泥浆被完全吸收以后再开始抹灰，混凝土梁柱和砌体相接的部位要进行抹灰抗裂纹。悬挂0.4m的钢丝网在墙体和梁柱以及楼板连接的地方，这在抹灰的时候可以有效的防止裂纹的出现，钢丝网要放在抹灰层里，一定要保持水平，抹灰层要保持在0.5cm以内，注意要把钢丝网全部包住。

2.2.3保证外墙面砖的施工质量

检查找平层有没有空鼓、起皮、裂纹等情况出现，检查好以后再进行贴面砖。假如有任何的问题存在就要马上进行解决，还要重新涂刷水泥浆。贴墙面砖的时候使用1∶1比例的水泥砂浆，注意压实搓整齐，让浆缝一定要充盈，保证不会出现空鼓的问题。高效的提升墙面砖的防水功能就要使用抗裂纹剂，抗裂纹剂要达到6%以内，要想使缝隙平整，就要按照设计的标准来完成深度和宽度的施工。

2．3厨卫的防渗漏优化措施

在房屋内，厨房和卫生间是用水最多的地方，因此在房建施工过程中必须要特别注意管道在进行楼板穿透的时候所预留的空洞尺寸必须要符合施工规范和标准要求，要满足于施工规范和标准要求，所预留的空洞尺寸不能太大也不能太小，应该是根据房建施工的具体实际情况来进行设计。对于厨卫的防水处理要特别的重视和处理，对于排水管道可以不使用套管，但是对于供热的管线就一定要使用套管，并且要在所有的管道结合处进行防渗漏材料的严密涂刷，使管道之间的连接处所要求的严密性得到充分的保证。与此同时，在卫生间的地面以及其墙面要做好防水的处理，当设备进行安装完毕之后要进行通水试验，查看渗漏情况，从每一个施工环节中严格的控制厨卫发生渗漏的现象。

2．4屋面的防渗漏优化措施

首先对于屋面板的涂料和卷材都要保证其优质的施工质量，在使用卷材和涂料的时候，一定要严格的按照施工规范和标准要求来进行，在涂抹防水材料的时候要进行两次均匀的涂抹，在两次涂抹的施工间隔时间不要太短，一般是以涂抹的材料成为膜状现象为标准要求，涂抹完之后要进行注水测试，如果出现渗漏的现象，那么就要马上进行修补以及再测试。在对屋面进行浇筑的过程中，对于混凝土的强度要求一定要符合施工标准规范，当混凝土进行浇筑之后的12小时之后一定要进行混凝土的养护，养护的最佳时间为14小时。

2.5烟囱孔和空调孔渗漏处理措施

若烟囱孔和空调孔存在渗漏现象，则房屋与孔洞之间的缝隙会逐渐加大，如果封堵措施应用不及时，则缝隙之间会出现水流渗漏。 对于这些缝隙，需要在打孔施工过程中，对孔距进行准确的测量，为 PVC 管预留充分的空间，从而最大限度降低渗漏问题的发生率，避免发生烟囱孔和空调孔渗漏。

2.6地下室防渗漏施工技术

在进行地下室混凝土底板浇筑前，要根据设计的要求确定好抗渗等级和强度等级配合比，所有的穿地下室外的支模螺栓和穿墙管件都设置止水片，对穿墙螺杆洞进行堵塞。要保证止水片和管件连接的牢固性，严格按照规定的要求，在关键部位设置加强筋，对加强带周围的混凝土抗渗等级进行提升，同时加入AEA微膨胀剂对混凝土的收缩进行抵销，防止加强带出现裂缝，按照设计的要求，使用911涂料进行外侧墙的涂刷，然后使用一布一水泥的方法对防水材料进行涂刷，并对地下室的外墙面进行清理。

3总结

综上所述，房建施工中防渗漏施工技术直接关系到房屋建筑其整体的质量问题，对于人民群众的生活具有非常大的影响。在房建施工中，房屋出现渗漏的情况具有很多方面，但是其最基本的原因就是建筑施工用料的低劣和不合格的施工工艺。很多建设单位为了赶进度赶公车，对于工程的施工质量要求非常低，从而导致了在房建施工中的防渗漏方面做得非常的不细致和粗糙。因此，对于房建施工中的防渗漏施工现状和施工技术进行优化是具有非常重要的意义的。作为建设单位和施工人员，应该在对自身的专业综合技术水平进行提高的同时，还要对于渗漏的部分、发生渗漏的原因进行详细认真的分析，结合房建工程的实际情况采取针对性的优化措施，使房建施工中的防渗漏施工质量得到进一步的提高。

参考文献

［1］蒋锦伟．浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究．中国建筑金属结构［J］．2013(11)．

［2］刘志勇．房建施工中防渗漏施工技术的应用探析．门窗［J］．2013(12)