谈建筑施工外墙渗漏原因及预防措施

李继和

摘 要：外墙产生渗漏是砌体工程较常见的质量缺陷，尤其是现在大部分房屋建筑采用框架剪力墙结构，用轻质空心砖作为填充外围护墙体，砌筑灰缝砂浆饱满度达不到要求，很容易出现渗漏现象。当出现渗漏后严重影响到正常使用功能，但维修处理也比较困难，表现在渗水的部位明显清楚，但渗漏的源头很难判断确切，由于流经通道曲折复杂，返工后的效果也是一个不确定性。因此施工过程控制极其重要，本文结合工程施工及管理实践，对建筑外墙渗漏的原因及预防施工措施进行探讨。

关键词：外墙渗漏；原因；防治措施

中图分类号： TU7 文献标识码： A

外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果，给人们的生活、工作带来一系列的烦恼。随着建筑业迅速发展，建筑外墙渗漏不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上极其困难，因此如何预防房屋外墙渗漏已成为工程质量攻关的重要问题。

1 建筑外墙渗漏的类型

1.1 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。

1.2 混凝土外墙裂缝引起的渗漏。由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。

1.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏。框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。

1.4 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。

1.5 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏。饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。

2 外墙渗漏原因分析

2.1 目前框架结构外墙围护多采用蒸压气混凝土砌块，笔者认为加气混凝土砌块具有强度低、收缩大与砂浆的粘结性差等材料特性，造成墙体施工后出现灰缝开裂、抹灰层空鼓是引起外墙渗漏的主要原因，因此要对墙体砌筑过程进行系统的，全过程的跟踪控制。

2.2 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。

2.3 各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。

2.4 外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。

2.5 大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。

3 预防外保温层开裂渗漏的施工技术

3.1 逐层渐变、释放应力、防止外保温层开裂渗漏。面层裂缝主要是材料变形引起的，只要能有效变形释放应力，减少在约束条件下产生的应力集中，就能控制裂缝。因此，墙体保温工程的材料应有必须具备相应的柔韧性，并在抗裂防护层中增加分散应力的加强网。

防止裂缝的主要措施如下：

3.1.1 在选用保温形式时，尽量选用外墙外保温体系。

3.1.2 玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。

3.1.3 窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。

3.1.4 在结构变形缝处设置变形缝。

3.2 外墙热桥的断桥处理。外墙的嗣护结构中包含金属、钢筋混凝土梁、柱、挑阳台、遮阳板、突出线条等部位在室内外温差作用下，形成传热密集、内表面温度较低的部位，这些部位形成传热的桥梁，故称热桥。热桥部位易出现保温层空鼓和开裂引起渗漏。解决热桥的根本途径是断桥处理，就是外保温层必须完整包覆所有外表面，使保温层闭合。

3.3 抗裂砂浆抹灰。保温抗裂保护层要选择优质抗裂剂配制抗裂砂浆，要保证抹灰与保温层的粘结强度，抹后不空不裂，要对保温层全封闭，应分两次进行。第一遍厚度应控制在2~4mm，要求满抹，不得有漏抹之处，按楼层分段施工，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工。

4 预防外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术

4.1 基层处理

为了克服外墙抹灰因加气混凝土砌块与砂浆粘结性差而引起空鼓裂缝，应采用如下措施：抹灰前应先清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物，浮尘和污物，随后浇水润湿墙面，含水率保持在10%-15%左右，抹灰前可选用1：1水泥浆或建筑用胶水泥浆拉毛墙面，或者采用专用界面剂作基层处理，抹灰稍干后应检查有无裂缝现象，抹灰完成后要做好防雨遮盖，避免雨水直接冲淋墙面、受日照直射，并应进行喷水养护。

4.2 面砖镶贴

外墙饰面砖镶贴时，基层应保持湿润状态，饰面块材在使用前清洗干净，用水浸泡、晾干应再使用，外墙镶贴饰面块材之前，应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后方可进行外墙饰面块料镶贴。施工过程中要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从粘结砂浆的表面再勾一次缝，缝深为1.5～2mm为宜。拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。

5 外墙细部预防渗漏专项技术

5.1 门窗洞口处理

铝合金门窗以及门窗框边渗漏是外墙渗漏的普遍问题，因此在铝合金门窗施工过程中应注意如下问题：窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，以抵抗窗台与窗间墙交界处因受砌体收缩影响向而产生裂缝。窗台施工时室外应低于室内20mm做成顺水坡。窗楣设置滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。

5.2 墙体底部设置混凝土导墙

所有外墙底部设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，这样可以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。特别指出的是：所有平屋面、露台、遮阳板、斜屋面板以上的外墙底部均应设200mm高的现浇混凝土导墙，以防墙根渗水。

5.3 外墙管道周边处理

穿外墙管道周边应用掺麻丝的干硬性砂浆分2~3次堵实，外饰面做完后沿管周打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水。

结语

影响房屋外墙渗漏的因素很复杂，往往不是单一因素造成的。有裂必渗漏，预防外墙开裂与渗漏息息相关。最关键是要思想重视，在施工过程中，除了应严格按照施工规范施工，抓好施工管理，解决这些问题要以防为主，严把工序质量关，同时还应针对结构、材料特点，采取相应的预防措施，从根本上消除外墙渗漏，才能真正解决房屋外墙渗漏问题。

参考文献

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[3]刘惠玲.建筑外墙渗漏的监理防治措施[J].建设监理，2007（1）.