张玉良押宝绿地海外战场

朱禁弢

50亿美元建中国房企在美最大项目

今年以来，美国经济持续复苏。2014年10月30日，美联储结束了第三轮货币宽松政策，投资者对美元资产信心大增，前不久闭幕的APEC峰会上，美国总统奥巴马宣布中国公民赴美签证政策放宽。这让中国公民赴美投资置业的热情随之高涨，中国房企的全球化战略也愈演愈烈。

继悉尼、洛杉矶、多伦多之后，美国纽约当地时间12月15日，绿地集团（下称“绿地”）美国公司与Forest City Ratner Companies（森林城集团纽约公司）合作投资开发（绿地集团美国公司持该公司70%股权）的美国纽约布鲁克林太平洋公园项目正式开工。

该项目计划总投资超50亿美元，是纽约30年来最大规模房地产综合体项目之一，同时也是中国房企迄今为止在美最大投资。加上洛杉矶绿地中心项目，绿地在美项目总投资额已达60亿美元。当日，绿地集团还宣布其2014年海外预售额将达到39亿美元。

公开资料显示，目前绿地地产项目在建面积约7500万平方米，总投资约600亿美元。而绿地海外项目的总投资就超过200亿美元。“绿地今年海外业务销售收入将达200亿美元，明年再翻倍。”绿地集团董事长、总裁张玉良说。

此次开工的纽约项目位于布鲁克林正中心，紧邻巴克莱球场以及布鲁克林最大的购物中心，至曼哈顿华尔街仅需10分钟地铁车程。在与绿地集团合作之前，该项目已建成了巴克莱中心。

有市场分析人士指出，除了该项目所处位置、规模等自身因素决定其重要性之外，项目对处于复苏过程中的美国房地产市场也有着巨大的提振作用。而作为中国房企在美最大投资项目，其在中国资本出海、企业全球化等层面，也具有标志性意义。

对此，绿地集团董事长、总裁张玉良表示，绿地继续看好美国市场，美国经济持续复苏，房地产市场整体处于稳健增长期，市场需求空间仍然很大，纽约更是安全的长期投资之地。

世邦魏理仕报告显示，在2007—2013年中国对美国商业地产的投资中，纽约地区的地产占到78%。2014年10月美国主要都会区，如纽约、旧金山、洛杉矶等城市房价同比涨幅保持在5%以上。