迟到的“救市”提振了市场购买信心

臧建军

时至11月，上海终于出台了调整普通住宅标准的政策，立刻引起了上海地产圈的刷屏。确实，普通住宅评定标准的提高，对高压之下的上海楼市有很明显的松绑作用。其政策利好归纳以下三个方面：

第一、让今年9月30日央行房贷新政真正能够落地，提高了改善性需求的购买能力。由于之前二套房的首付比例和利率优惠仅限于普通住宅，而上海一手房中符合普通住宅标准的存货仅占比29%，央行房贷新政在上海基本是可望而不可及。此次提高普通住宅标准，将使更多购买二套房的购房者，有机会享受首套房首付30%和优惠利率，购买力会有较大幅度提升。

第二、普通住宅标准的提高，能够让更多的二手房交易获得营业税和所得税的减免。之前卖家应交的这些税费均转嫁在买方头上，此次调整降低了交易税赋，能够有效地活跃二手房的交易市场。

第三、一二手房的交易契税都得以降低，虽然数值不大，对普通家庭也是几万元的节省，同时也有利于提振消费者交易信心。

当然，这是一次“迟来的爱”式的松绑，因为之前的普通住宅标准实在太不合理了。按照上海房地产交易中心的统计数据，目前上海住宅存量8.5万套，普通住宅仅占2.46万套，占比29%。其中改善性需求集中的内外环间普通住宅占比仅为16%。在这个标准之下，全市70%的住宅被划为高档房和豪宅，简直是对市场的讽刺和笑话。所以本次调整可谓是迟到已久，过去两年购房者多交的税费，真不知找谁评理去。也许，只能是无奈地付之东流啦。

上海楼市的这次政策松绑，毫无疑问的能够提高市场的活跃度，刺激一二手房交易量的回升。但能否出现大家所期待的暖冬，甚至翘尾行情？我的看法是，有机会，但不能盲目乐观。原因有二：

第一、上海目前交易量主要集中在外环外的刚需市场，本次住宅标准提高也主要惠及外环外楼盘。克而瑞的数据表明，住宅标准提高后，外环外符合普通住宅标准的楼盘，从52个提高到93个，而外环内符合标准的楼盘有限。这和上面提到的改善性需求房贷新政利好，并不充分吻合。

第二、造成本次市场调整的原因是多方面的，包括国家整体经济走势，市场对行业趋势的预期，房贷政策的调整落地情况，依然取决于整体的信贷环境和商业银行自身的经营策略。政策让市场降温很容易，但让市场升温却需要过程。北京在央行房贷新政后迅速提高了普通住宅标准，也并没有换来市场的快速回升，上海也许也不会例外。从楼市一线的成交情况来看，在央行房贷新政之后全国楼市均迎来一波放量行情，但这波行情只维系了三周，10月的最后一周就呈现出了疲态，市场走出低谷可能还需要进一步积蓄力量。

总体来说，上海这次对楼市迟到的松绑，反映出政府稳定楼市的真实期望，能够进一步提振市场的购买信心，会让本来就具有内在充沛活力的上海楼市再添动力。对市场而言意味着重大利好，为加大推盘去化量，提供了非常之好的市场环境。虽然未必会马上出现翘尾行情，但政策的不断优化，正让上海楼市逐步走向一个更加开放自由的正常市场，有此政策利好环境，上海楼市还怕什么呢？

瑞安可持续发展论坛在沪举行 绿色社区助推城市化健康发展

10月31日，由瑞安房地产公司主办的第三届瑞安房地产可持续发展论坛在沪举行。围绕着“知识社区的绿色生活”主题，上海市绿色建筑协会、同济大学建筑与城市规划学院的专家和学者，以及多位行业的知名人士聚集一堂，共同探讨当前国内知识社区可持续发展所面临的挑战，为创新型的城市发展模式提供更多的新思路。

本次论坛的主办方以“打破围墙”的论坛方式，在社区中设立多场开放式的互动交流环节，希望借助绿色智慧来推动城市的可持续发展。

瑞安房地产公司规划发展及设计总监、可持续发展委员会主席陈建邦先生表示：“城市化进程已经深入到中国的腹地，怎样才能真正在一个城市里享受便捷、舒适和环保的生活，把办公、消费和生活一次解决，享受一站式服务？瑞安希望以此次论坛为契机，共同推动绿色城市和绿色经济的发展。”

瑞安房地产公司执行董事陈永明先生也为与会者分享了瑞安房地产践行绿色知识社区理念的成功案例——创智天地。瑞安房地产公司坚信，可持续发展是企业和社会长远发展的基石，并始终致力于打造集“生活、工作、休闲”于一体的世界级综合多功能社区，为居住者提供绿色健康的生活方式，并持续在业内推广中国式绿色生活的理念。 （新地产记者蔡梦婷）

高品质休闲资源跨界整合 iGets掀起业界变革

2014年11月7日，iGets媒体见面会在上海巴富仕游艇会隆重举行。本次发布会吸引了近百家媒体和iGets的度假服务商、渠道商，以及客户共计200人参加。

iGets作为一个全新的网络服务平台，从创建伊始就以互联网思维为导向，首次提出了“可交换会籍”的概念。强大技术支持的iGets互动交换平台，将度假服务商及会员紧密相连。会员可随时、随地利用移动客户端进行注册、激活、预订、资源置换等动作，快速便捷地定制个人或家人的休闲计划。

根据每个度假服务商的特点，iGets专门打造了“iGets定制会籍”的概念，如巴富仕游艇会iGets定制会籍、春城湖畔iGets定制会籍等，iGets会员均可通过iGets平台自由置换其他度假服务商提供的权益。

当天，上海巴富仕游艇会、上海保君汽车租赁公司、海宁尖山高尔夫俱乐部作为iGets度假服务商的代表，为与会嘉宾分享了加入iGets平台的体会和未来的发展规划。中国平安保险集团也在会上介绍了“iGets创始会籍到期全额返本保障计划”的具体内容。

iGets不仅将全新的、超前的休闲生活理念传播给更多人，帮助人们拥有高品质、个性化、定制化的休闲生活方式，更期待携手众多的度假服务商，共同打造出完整的产业生态系统，掀起一场业界的变革。

（新地产记者蔡梦婷）endprint