试析住宅小区安装工程预算造价与控制策略

蒋秋爽

摘 要：近年来，随着经济的不断发展，人们对建筑工程的辅助工程即小区的安装工程的要求越来越高，施工单位要做合理的工程预算，这样才能保证利益的最大化，文章将对住宅小区安装工程预算造价问题进行分析，并结合问题提出其影响因素以及有效解决问题的策略。

关键词：住宅小区；安装工程；预算造价；控制策略

随着高层建筑的不断增加，国民经济水平的不断进步，人民生活水平的不断发展，施工项目的不断扩张，施工企业对安装工程的成本预算问题越来越重视。现在，诸多民用项目比如小区，酒店，商场的建设也需要基本的电，给排水，燃气，通风空调，电梯，以及基本的安全保障如消防，人防，弱电智能化等工程。安装工程的如此浩大，因此安装造价也成了工程造价中不可忽视的重要部分

1 住宅小区安装工程预算造价存在的问题

1.1 预算造价的盲目性。现如今，住宅小区安装工程的相关人员对于安装工程的结算管理与审核都没有做出明确的规定，一些简单、简便、随意的预算审核导致住宅小区安装工程的审核问题出现盲目性。施工单位并没有制定出合理的监督体制，在住宅小区整体的审核力度上不够重视，工程量的计算方法缺乏多样性，所得出的数据没有说服力。因此，审核数据难以保证具有真实性，漏算、错算的现象时常出现。

1.2 整体工程的计算缺乏统一性 。施工单位单纯的依靠工程量来计算竣工所需要的设备与资金是不够科学的，这样的计算方式与计算依据缺少完整性与统一性。如果不严格按照国家的要求和标准进行预算，计算并编制出相应的报表，这样容易让住宅小区的安装工程在预结算的管理、审核中出现较大的漏洞。随意编制预算报表，不仅影响整个住宅小区安装工程的计算真实性，有时还会出现漏算、错算、重复等问题的出现，问题的累计必定造成利润的亏损。

1.3 缺乏合理的定额套用，没有严谨的计量单位。对于住宅小区安装工程预结算的管理预审核中，如果不结合实际情况盲目的定额套用，这是十分不合理的，虽然比较省力，但会对资金的开支造成很大的浪费。当住宅小区安装工程在定额中出现缺项的情况时，相关人员会选择投机取巧的方式，挪用子目、利用多换算的形式去掩盖、忽略整体的核算、审核方式。如果不制定出严谨的计量单位，这样的情况也会屡见不鲜。

1.4 住宅小区安装材料的型号以及材质不符合要求。住宅小区的安装工程中，并没有对所需要的材料做出明确的规定，如果一味的追求经济利益而完全忽略安装工程预结算和最终结算的价格，最终会给最后的结算带来不必要的困扰。现在的施工单位为了追求经济效益，以次充好，以假乱真，追求表面工程的现象尤为严重。

2 对工程造价预结算的影响因素

2.1 对施工问题预见性的有限性。设计方案的工程预算一般是根据图纸来确定的，设计图纸时，对施工的客观环境的认识并不是十分到位的，设计图纸时也要不断的进行修改，完善；一些负责施工的人员随意性的，并没有严格按照设计的图纸进行施工；有些设计图纸的方案本身就存在问题，有的过于保守，有的存在漏洞。各种客观和主观环境的影响必然对工程预算的准确性造成影响。

2.2 市场价格随意的波动性。材料价格的制定是按照工程造价管理部门定期公布的信息进行价格修订的，受市场因素的影响，材料价格也会不断进行变化。如果价格的变动超出预算估计的范围必然造成超预算和预算结余的现象。

2.3 施工阶段的随意性。施工单位的各级人员为了谋取利益，又缺乏对专业水平的认识，会发生随意签证的现象。对于零散的用工量、零散的机械用量、设计变更或工程洽商所造成的返工量、合同外新增的工程量如果不能控制，就会造成预算超支。

2.4 总体预算的整体性。工程总体的预算是贯穿于项目决策、设计、实施及竣工决算的全过程的。各个部门的主体为了各自的利益，在实践过程中，对总体预算的标准并不关心，只做好本部门的预算而与其他部门的预算和实施工作缺少脱节。只考虑自身的利益而忽视了整体建设成本，这样的预算缺乏整体性。

3 安装工程造价的有效控制

3.1 优化设计图纸。工程造价控制贯穿于工程项目建设的全部过程，图纸设计是工程造价的整个控制龙头。经过调查和统计，图纸设计对工程造价的影响大约占20%～40%，因为设计图纸在整个控制造价的过程中占有非常重要的作用，设计院为了便于通过审查，设计标准往往高于实际使用标准。设计院设计出来的住宅小区消防工程都要通过消防公司的优化设计后才可以使用，这样不仅可以节省大量材料，还可以降低成本。所以，要想控制造价工程的安装成本，在施工前必须要优化图纸，请专业人员对图纸进行仔细的会审和优化。

3.2 减少增加工程。在住宅小区实际施工的工程中，会因为各方面的原因不时的增加工程。增加工程的多少不仅对造价的控制有直接的影响，而且对建设单位来说，控制成本的难度增大，资金的使用也会出现困难。因为增加工程后造成的诸多不便，所以要尽量减少工程的增加，已达到造价成本的最优化。施工图纸变更后，就要尽量减少工程的变更，使工程造价浮动控制在10%以内。

3.3 合同约定要详细。合同是整个工程项目顺利进行的法律依据，详细的合同才能保证安装工程的实施进度，同时进度款的支付、竣工结算以及赔偿都是围绕合同来进行支付的。在签订合同的时候，一定要明确合同的范围、合同的价款、付款方式、结算方式、签证处理以及甲乙双方的义务等等。对于日后结算来说，合同越是详细，结算的时候越是有据可依，这样可以很好的预防模棱两可的出现。

3.4 公开招标。公开招标可以有效控制工程造价，对于建筑单位来说，公开招标不仅可以选到专业水平较高的施工单位，通过这样的竞争也能确立一个比较合理的工程造价。施工单位要想中标，需要不断提高企业自身的施工水平，在保证价低的情况下，通过多个单位的互相竞争，才能保证工程造价的合理性。

3.5 熟悉当地计价依据、取费标准。计价的时候要根据每个地区特有的定额、计价依据及取费标准来定价，也要依据时期的变化来调整价格。因此要时常关注政府部门的通知和政策变化，收集资料，最重要的是深刻理解定额子项目中所包括的内容及适用的范围。这样才能保证子项目套错的现象。

4 结语

作为安装工程的专业技术人员，对于住宅小区的安装工程控制造价要合理的确定，有效的控制。详细的说，在建设程序的各个阶段中，不仅要合理的估算价格、概算价格、预算价格，还要依据合同价格、结算价格、竣工价格进行核算。要想把工程造价控制在合理的范围内，就要采用一定的方法和措施，这是一个系统性的控制过程，只有各个环节都做到了阶段性、全方位、全要素、全过程的控制，才能有效做到住宅小区安装工程预算造价的控制。施工单位需要在不断学习，不断调整，不断总结，不断提高的工程中越来越好。

参考文献

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[2] 王翠轻.安装工程预算存在的问题及对策分析[J].城市建设理论研究，2014（13）.

[3] 张小红.关于工程造价的预结算审核方法[J].大众科技，2012（6）.