济南明府城百花洲片区整治工程实施管理的些许心得

马恒广MA Heng-guang

（济南天下第一泉风景区管理中心，济南 250011）

（Management Center of“the Best Spring in the World”of Ji'nan，Ji'nan 250011，China）

0 引言

济南是一座具有悠久历史的文化名城，作为泉城特色标志区的重要组成部分，明府城-百花洲片区位于济南市“一环、一湖、一城”的核心地带，这一区域是济南老城历史文化街区特色的重要体现，有着许多历史文化遗存和历史遗迹。

工程实施的目的是展示老济南“家家泉水、户户垂杨”的特色风貌和恢复万寿宫、万卷楼、魁星楼等一些历史遗存；导入经营业态，将其打造为适合文化休闲产业发展的特色街区，提升整个明府城的文化旅游价值，成为传承济南非物质文化和传统特色的最佳空间载体。基于以上定位和原则，工程整体规划就把保护并合理利用历史遗存，增加街区的真实性；完善与提升泉池水系，做足泉水文章；延续具有泉城传统特色的整体风貌；结合空间特征合理布局功能，挖掘并选择性恢复历史文化空间，丰富街区活力与文化内涵；优化街区内交通与市政设施，以满足新的城市生活要求作为指导思想。

1 定位、策划、规划设计方面

具体从业态、文态、生态、形态四个方面加以分析

1.1 生态分析——家家泉水，户户垂杨 济南是以泉水资源为突出特色的老城，湖、河、洲、泉等水组合形式多样、丰富。百花洲整治片区内有百花洲、岱宗泉、书故泉、北芙蓉泉、厚德泉等水面和泉体，与大明湖隔明湖路相望，面积约6000 余m2，是大明湖畔的重要风景区。昔日在百花洲南侧有“曲水亭”，是济南棋社，棋林高手多于此品茗博弈。区域内和周边有万寿宫、万卷楼、魁星楼、群联报社、聊斋书巢、娘娘庙、风神庙、水官庙、曲水流觞、路大荒故居等文化遗迹和名人故居，具有重要的历史文化价值。济南泉水串流街巷，有着“清、泔、洌”的特色，可直接饮用，老城居民尽得其便，体现了济南——泉城的“人泉共生”。

1.2 文态分析——济南历史文化名城的集中典型再现 百花洲片区作为济南历史文化名城的核心片区，是中国山水文化的典型代表；是反映传统礼文化的济南古城格局核心区域；是展示并传承济南传统特色的最佳空间载体；是古城非物质文化的重要载体。历史遗存与市井生活交相辉映，处处体现古老街巷的休闲新生。

1.2.1 传统街巷——济南老城的回忆 片区内有曲水亭街——济南老城中最具特色的小街，街两侧大部分为传统古四合院，昔日街上文房四宝店、古董店、书店、文具店较多，店铺、字号大都与文人的身份相关。整体街巷格局保存完好，人文荟萃，文化氛围浓厚。辘轳把子街——东起曲水亭街，西至东花墙子街，街道因历史和建筑的原因及其走向弯曲好似汲水的辘轳把手，因此得名，对于体现济南古城风土人情具有重要历史价值。整体街巷格局保存完好，两侧多为传统四合院，具有较高的艺术和研究价值。

1.2.2 建筑院落——历史传承的载体 历史公建类：后宰门基督教教堂——现为2 层，可容纳约600 人。其宗教建筑形制完整且有一定特色，丰富了济南古城传统建筑类型，对于传承与丰富济南古城宗教文化具有一定的现实意义。群联报社、老邮局——民国时期的老建筑在本街区的代表，其融入实用功能，再现了旧时风貌。万寿宫——清代建筑，当年江西会馆的主体建筑，为市级文物保护单位。主体建筑计划修复，并融入现代文化休闲商务功能，结合现实意义还原历史场景和功能。

1.2.3 非物质文化遗产——活着的历史

①口头传颂——泉水、街巷名称由来及变迁、文学作品；②民俗活动、礼仪及节庆等——科举文化、爱泉传统、莲荷文化、与泉水相生的生活方式；③建筑艺术——传统建筑及附属院落的设计、布局及彩绘砖雕等装饰等；④传统手工艺技能——建筑及建筑构件及装饰件的建、制造工艺、鲁菜文化、老字号；⑤名人名士——路大荒、刘鄂、边贡等。

1.3 形态分析——老城典型明清宅院风貌 总的指导思想是维持原有的街道尺度、格局、风貌，保护泉池园林水系。现状建筑高度以一层及二层为主，少量为三层。部分商业建筑的存在严重影响了文物建筑的周边环境和街区整体风貌。传统街区受到现代商业的冲击及人们在经济利益下的驱使，对传统建筑进行乱搭乱建，严重影响了街区风貌。明清风格街区，与周边民居风格差别显著，呈片状院落式聚集形态，沿街与街区建筑形态差异化，适宜注入不同业态。在曲水亭街以东，有8 处保留传统民居建筑。部分民居与建筑已被拆除，具备进一步施工条件。部分历史遗存破损或不复存在，亟需修复和重建。基督教堂行制完整有特色，丰富街巷建筑类型。该工程是一个有机体，对它的改造应顺应原有的城市肌理，顺应城市发展的足迹，应有着历史的沿承，把握好传统民居建筑的特点和做法是施工的关键。

1.4 业态分析——街区的多功能化利用 指导思想为注入商业、休闲元素，恢复及提升街区的韵味、活力及功能。如何在现代商业环境下实现古街区保护和现代商业发展的兼得？现状分析：商业业态缺乏规划，以传统商业和初级休闲业为主，商业氛围较差。地块周边多地产项目开发建设；地方老字号缺失，代之以其他地方特色店铺，没有泉城古城的韵味；周边餐饮类店铺和摊位增加，布局杂乱，与居民生活相关的服务设施较少，降低了当地居民日常生活的便利程度；周边（例如芙蓉街）住宿类设施较少，无法吸引外地游客在此停留。综上所述，工程实施运作的模式构建的指导思想为“四态合一、保护创新、文商融合”。

2 施工方面

在具体施工中，作为指挥部施工组现场的负责人，本着“求真务实，尽职尽责、科学管理，分工明确”的原则，结合现有施工组同志的专业管理水平，建立了各建筑项目人员分工负责制。对建筑中的大门、影壁、垂花门、厢房建筑、屋顶花脊等的做法做了较详细的实测，形成了第一手资料，作为施工中的质量和效果标准。根据每组民居使用的性质和特点，尽快落实好施工方案，在一些建筑细部的作法上，新旧材料的选用上，结合现代施工工艺，采用创新性做法，能做到既饱含老济南民居传统建筑特点，又赋予时代感。现简要总结了一些施工做法上的成果如下：

①氟碳喷涂铝板在传统建筑装饰构件应用：基督教堂塔形钟楼原外饰面贴面转，破损严重。确定外挂重量轻、耐腐蚀、不开裂的合金铝板处理，外饰面采用氟碳漆技术，保证几十年不脱落、不褪色，达到免维护的目的。一些装饰件如博缝板、封檐板、部分木椽条等亦采用此做法。②维修民居及新建仿古建筑外饰面旧石材、旧砖利用：建筑构件的使用上，例如土衬石、外墙裙、窗台板、迎风石、压风石、挑檐石等等建筑构件均使用了旧石材，考虑了墙面如石、砖、砖石等做法的多样性，充分考虑了济南民居建筑风格的特点和做法的多样性，处处体现了老济南传统文化的内涵，历史延续的痕迹在建筑外饰面上得到了充分印证。③仿木金属栏杆、铁艺挂落等建筑构件的使用：仿木金属栏杆、铁艺挂落，原设计为木质，考虑到木材的通病及外饰面油漆的维护，做法改为方钢结合方管工艺，方钢管经酸洗、磷化等防腐防锈处理后，饰面喷涂氟碳漆技术，达到了免维护的目的，竣工效果同木质效果完全一致。

[1]魏宇亮.关于市政工程管理的探索科技创新与应用2014（20）：294.

[2]熊平探析建设工程管理——基于对园林绿化工程的思考科技信息，2013.（01）：391，425.

[3]金晶绿色建筑工程管理问题研究产业与科技论坛，2013（04）：223-224.