谈高层住宅外墙保温施工常见问题及对策

杜彩萍

(太原铁路房建段，山西太原 030013)

0 引言

目前，高层住宅在我们太原铁路局管内正在建设热潮之中，在建房过程中外墙保温施工是国内普遍推广的新技术，质量的优劣直接关系到整个建房过程中的工程质量，如何做到既保障墙体质量又能节能和美观，充分发挥外墙保温新技术的优势，这种既节能环保又能延长房屋寿命特性越来越受到业内关注，做好外墙保温施工的技术卡控和探讨尤为重要。

以太铁佳苑为例，本工程建筑总面积51万m2。共计14栋高层住宅，是全局管内最大的住宅小区，最高34层，建筑总高度99.05 m，本工程设计要求居住节能设计达到节能65%的标准，公建节能设计达到节能50%的标准，外墙采用50 mm厚挤塑保温板。物理性能要求:表观密度25 kg/m3～32 kg/m3，抗压强度不小于150 kPa～250 kPa，燃烧性能等级为B1级(阻燃型)，双面开应力释放槽。由山西省建筑设计研究院设计，其做法参见晋06J104挤塑聚苯板保温构造图集。

1 根据工程特点查找现状问题

1)高层住宅外墙保温施工是一种较先进的外墙节能技术。其特点:承受的风荷载大，建筑材料要求标准高(防火、节能都要符合国家相关法律和环保要求)，耐久性能好，具有高度的安全性和可靠性。太铁佳苑小区高层住宅工程特点:建筑面积大;总高度高;在全局大批量保障性住房建设中起样板作用。

2)外墙保温常见问题:a.保温材质差;b.保温板空鼓虚贴;c.面层的空鼓开裂;d.墙体潮湿返霜结露;e.外保温系统脱落等。

2 针对问题制定对策

针对以上问题我们进行了技术攻关，采取以下措施。

2.1 施工现场组织

1)施工组织机构由路局建房办、房建段工程科、开发公司项目部、专业监理、总包单位依次逐级管理。2)在工程招标过程中，体现公开、公平、公正和诚实信用的原则，依据《中华人民共和国招投标办法》和《山西省建设工程招标投标办法》进行评标。评委有路局组织施工单位、监理单位、项目部多个单位随机抽取产生，邀请纪委全过程监督。通过报价单、能否优惠、优惠额度、付款方式、技术部分资信、投标人承诺，近三年的业绩;供货能力，加工点及规模，到货时间，售后服务等择优选取施工队伍及保温材料。3)施工过程:本着规范、标准、精确、公平的方针，把好“四关”，卡控“五项”制度。四关:a.交底关;b.自检、互检关;c.验收关;d.分部分项验评关。五项制度:a.样板先行制度;b.日交班、周碰头、月考核、季度由路局组织的两保一促(保安全、保质量、促进度)、年度总结制度;c.总包单位自验，甲方监理施工单位联检、专业机构验收制度;d.质量一票否决制度。在施工中除应执行有关规范、规程外，还严格执行路局建房办、项目部、总包单位质量责任制和奖罚条例，把责任制，责任人的责权利结合起来，实现质量一票否决制度。4)安全管理及文明施工:坚持对待工作要有心，让精细成为一种境界;落实工作要有力，让标准成为一种习惯;完成工作要有责，让安全成为一种永恒的安全文化理念。严格遵守有关安全操作规程，实现安全生产及文明施工。a.施工中各专业工种要求紧密配合，合理安排工序，严禁颠倒工序作业。b.注意季节及气候变化:夏季施工时，尽量避开日光曝晒时段;冬季施工温度全天最低气温不低于5℃施工，以防聚合物砂浆的水化凝结速度变慢，凝固前受冻变得疏松，强度严重降低。施工期间操作地点风力不得大于5级;雨天施工时应采取有效措施，防止雨水冲刷墙面导致空鼓、虚贴。c.严禁在挤塑板上面进行电气焊工作业，严禁在挤塑板上部放置易燃及溶剂性化学物品。d.加强成品保护教育，提高施工人员的成品保护意识，贯彻成品保护条例。e.文明施工贯穿整个工程项目。在对XPS(挤塑板)切割时避免颗粒飞扬。施工现场控制噪声;产生的垃圾和碎屑集中存放及时清理出现场，防止污染环境。

2.2 选材

在施工中首先从原材料把关，不合格材料不进场，严格检查出厂合格证，并进行原材料的试验，建立严格的检查制度。保温系统所用材料必须符合设计要求和国家的有关规定，所有材料必须完好无损、无变质、无破裂，消灭保温材质差的问题。

1)挤塑板:表观密度、外观形状、尺寸、厚度符合设计要求。我们选用的是目前在国内普遍推广使用的通过招标产生的名牌厂家，出厂的XPS具有保温性能好、耐久性好、成品对环境无污染、材料轻便、外型美观、构造简单合理便于施工，在施工过程中采用干作业、装配化功效高、工序少、速度快等特点得到了省市质检站的检查验收和好评。

2)粘结砂浆、抹面砂浆、耐碱网格布，全部采用同一厂家生产的系列产品，到达施工现场必须有齐全的合格证、质量检测报告等资料。

2.3 施工工艺

在操作前首先进行岗前培训落实到人，培训合格后才能上岗。在操作时先做墙样板，坚持按样板施工。各个工种在上岗前都要进行详细的书面或口头交底，交底人、接受人签字进行确认，使每一个操作者明确操作方法要求和质量目标。

1)基层墙体处理，防止保温板空鼓虚贴面层的空鼓开裂。基层墙体必须处理干净，剔除墙体表面的凸出物，使之清洁平整。

2)施工过程中每层挂水平线，以控制挤塑板粘贴的平整度。平整度达到《建筑工程质量评定标准》中对清水墙的要求。

3)配制专用粘结剂:注意应边加水边搅拌。

4)粘贴网格布。网格布耐碱性差，避免长期在抹面层中受到水泥碱性腐蚀。

5)粘贴挤塑板。XPS的施工质量粗糙、板缝过大要做板条填塞避免墙面返霜结露。普遍现象:开裂脱落。粘贴挤塑板一定要双手均匀挤压，不能一边猛压造成另一端翘起，平整度不符合要求。同时由于相邻两板的应力变化反向易造成剥离、脱落，因此尽量避免使用边角料造成板缝过多。

6)安装固定件。高层住宅挤塑板位于建筑物直接面向大气风荷载大，不仅满足保温隔热要求，还要抵御多种不利环境因素，安全性、可靠性、耐久性、使用要求更高，系统与墙体必须有可靠的连接固定。表面粘贴牢固后，在墙体上挤塑板锚栓固定面积大于0.1 m2的单块板必须加固定件，加强系统的强度，保障高度。

7)特殊技术问题说明及处理方法。a.阳角、檐口下和门窗洞口四周再作加密设置，变形缝两侧的XPS板均要有锚固件固定。b.平窗口及阳台窗口保温:窗口上沿作滴水槽距墙面3 cm，两头外拐。抹面时向外略带坡度，内外高差控制在3 mm～5 mm，下沿向外找坡，内外高差控制在10 mm。c.女儿墙保温:内外面全部保温，女儿墙上压顶向内找坡。

3 质量控制

严格“三检”制度，班组进行日检，工段除随时检查外，还应对工序间交接检查，上道工序不合格，下道工序不施工，逐级负责。以9002质量认证体系的方针和目标，确保工程质量得到有效控制。

1)项目部要随时了解当日的生产质量情况，根据工程量大、分布范围广、施工单位多特点坚持每天日碰头，每星期周例会，对工程进行全面检查，发现问题及时反映、及时处理。加强各施工单位团结协作、优势互补，发现问题及时纠正。

2)施工前质量工艺要求较高的工序进行书面交底。

3)做好样板引路工作，每个分项工程，都要坚持样板引路，所完成的样板均由甲方负责人验收合格后，方可推广大面积施工。

通过层层把关外墙保温表面平整美观，解决了以下难题:

1)保温材质差;2)保温板空鼓虚贴;3)面层的空鼓开裂;4)墙体潮湿返霜结露;5)外保温系统脱落等。

经过专业机构的检测验收外墙保温工程质量全部符合要求(见表1)。

表1 保温施工质量检测表

4 结语

XPS外墙保温是一种新兴保温技术。选用合格优质的材料、齐全先进的设备为解决常见问题提供了良好的条件，岗前培训、样板先行是解决常见问题的前提，严格的施工工艺、施工组织、细部卡控处理经验为解决常见问题提供了良好的保障。由此，我们的外墙保温施工在有关专业部门的检查指导下顺利通过检验，全部合格解决了常见问题，为全局保障性住房建设树立了样板，达到了外保温局部工程质量保证、整体工程创优的目的。

［1］晋06J104，挤塑聚苯板保温构造图集［Z］.

［2］GB 50411-2007，建筑节能工程施工质量验收规范［S］.

［3］JGJ 144-2004，外墙外保温工程技术规程［S］.

［4］滕玉波.谈建筑工程外墙保温节能技术应用［J］.山西建筑，2013，39(18):192-193.