没人住的房子怎么办

卫思宇

过去的10多年中，鄂尔多斯的房地产是一个被频繁炒作的概念，鄂尔多斯市是西北地区房价蹿升最快、泡沫较为严重的区域。投机的热潮，驱动着全国各地的人奔赴鄂尔多斯，买下一套或者数套一年也住不上几天的房子。从东胜到康巴什，动辄是几百上千亩的大项目，在大沙漠上产生了惊人的住宅供应量。每当夜幕降临，便出现了很多没有灯光的建筑物，有人称它们为“鬼城”。

“蓝天白云，草原风光”。在这个200万人口的沙漠城市，“陪你一起看草原”一直是一个奢侈和美好的想象。最充分地利用了这个想象的，是地产商人。“鄂尔多斯温暖全世界”、“洋煤土气”，走出鄂尔多斯机场，全是房地产广告。这个有着优质资源的沙漠城市，每一寸沙漠都是地产商们追逐的猎物。

经过了一轮价格暴涨之后，2013年以来，鄂尔多斯房子骤然降温，销售越来越难。鄂尔多斯地产的泡沫会破裂吗？这些没有人住的房产命运在何方？

夕阳西下，康巴什新区的人仍不见多起来，街上行人稀少，与其声名在外的“康巴什”难以匹配。这里行人稀少，却密密麻麻分布着好多个小区，这些没有灯光的房子影影绰绰，路边已经关闭的酒店还能看出过往的繁华。

“现在已经是最旺的季节了，很多人带着孩子来过暑假。到了国庆以后，根本看不到游人，那才叫荒凉呢。”出租车司机说。

早晨，乘出租车在东胜城区看了几个小区，特别是写字楼，基本上十室九空，有些房子的窗户已经破损，看上去凋敝不堪。零星有几个住户，每栋房子都能看到好几处“出售”“急售”之类的广告。

“房子现在非常难卖，”某地产销售店里的小吴说，从2010年以来这里房价滞涨了几年，而买房人越来越少。“有些楼盘开盘多年，房子至今还没有卖完，有些项目打出了广告，即便使出了浑身解数，情况还是越来越糟，烂尾楼有多处，有些开发商资金链断裂跑路。

现在的鄂尔多斯剩下了很多没有人住的房子，由于当地房管局并不公布相关信息，很难查证住房和办公用房的确切开发量。有人说，如果按照人均40平米计算，这里至少还能容纳200万人口，但现在它几乎就是一座空城。康巴什新区虽然号称“旅游度假区”，但这里度假设施少，度假风情少，商业配套少，生活不便利——它就是硬生生造出来的、没有任何生活内容的一座城。

对鄂尔多斯来说，“鬼城”、“空城”这样的说法非常敏感，出于政府的压力，记者联系的地产经纪公司不愿意披露相关数据。显然，形势没有好转，甚至变得更糟了。

一位地产商说：“对于我们而言，盈利模式也只能这样了。一个酒店收回成本就要8到12年，卖住宅是最快的。”他说不是不想改变，做点有特色的东西，但是周边开发体量太大，聚焦不够，政府也没有做相关的引导和配套，“这也不是某个人想改就能改的”。

我分析，鄂尔多斯房产开发出现这么多乱象，有三点原因：第一是开发时机不对，过早透支了资源；第二是缺乏好的规划，开发商一哄而上，造成了破坏性开发；第三是没有几个核心产业支撑，没有健康的经济生态链，无法持续发展。

我认为，鄂尔多斯正处在全面深化改革开放，创新驱动，转型升级的关键时间。面对现实，瘦死的骆驼比马大，鄂尔多斯人应发扬骆驼精神，围绕大局，立足全局，突出重点，凝心聚力，借升级版的西部大开发战略，乘上国家共建丝路经济带的快车，继续当好西部大开发的排头兵，先行者。

我建议：

一、打造鄂尔多斯教育品牌，建设世界知名的教育城。至少创办国际性大学10所。

二、打造鄂尔多斯旅游品牌，筹建草原丝路旅游联盟。

三、打造鄂尔多斯民族文化品牌，创办成吉思汗电影节，打造世界蒙古族婚庆城。

这些项目聚人气、扩就业、活市场、保增长、树形象，具有独特、不可代替的作用，是鄂尔多斯极具优势的强劲产业。

我企盼：

草原丝路经济带，地域相连，民族相同，文化相近，人缘相亲，联系密切，诉求相同。鄂尔多斯必须找出独有优势，与之融合发展，一体化发展，方可共赢。

无论如何，只要鄂尔多斯人的骆驼精神不倒，只要我们用国家的甚至世界的眼光和思维去谋划，鄂尔多斯必将再铸辉煌，成为祖国北疆亮丽风景线上的璀璨明珠。