浅谈住宅工程质量分户验收中的控制要点

张磊

近几年，在全国范围内推广实施住宅工程质量分户验收制度，有效地加强了建设过程中的质量预控和检查，提高了管理水平，实现了工程质量的科学管理。也适应了居民不断提升的居住要求。针对分户验收中的一些控制要点，谈一谈自己的心得：

一、加强过程控制，把分户验收的要求贯彻于施工过程

工程施工前，要把握住前道工序的质量控制，保证最终产品的品质。例如：1.开间尺寸方面：在砌墙时，就检查其是否方正，尺寸是否正确，这样就可以避免后期大面积的返工；2.层高方面：在模板支设阶段严格控制标高、平整，特别是角部、中部；3.渗漏方面：尽量减少复杂节点，保证简洁流畅，施工时加强结构质量控制，力争结构试水不渗漏，再按照设计去做防水、试水，层层反复检查把关，控制引起渗漏的各因素、环节。

二、严格把关，全面落实质量要求

工程验收是工程交付前的最后一次把关，我们从验收准备和验收质量上全面落实规程的要求：

（一）在验收之前，组建以检查工程质量和使用功能质量为主的分户验收小组。分工明确，责任到人，逐项进行对照檢查，根据各工程特点制定分户验收方案：

1.对验收人员进行培训交底；

2.配备好分户验收所需的检测仪器和工具；

3.做好屋面、卫生间等有防水要求的蓄水等准备工作；

4.在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸的测量控制点、线；配电控制箱内的电气回路标识清楚。

（二）严格把关，认真验收

1.室内地面工程：首先在施工过程中严格旁站制度，检查地面面层粘结质量，保证无裂缝、脱皮、起砂、空鼓等质量缺陷，且对每一间表面应确保洁净平整、无明显色差、接缝均匀等。

2.室内墙面抹灰工程：首先检查室内墙面外观质量，有爆灰、裂缝、阴阳角不顺直的部位坚决返工。对墙面面层粘结质量全数检查，有基层与抹灰层粘结不牢固、空鼓裂缝等缺陷坚决返工，确保抹灰面光滑洁净，面层无爆灰和裂缝等质量缺陷。

3.户内空间尺寸的检查：首先检查净开间进深和净高的尺寸；核实空间尺寸偏差。超出允许偏差值的及时给予整改，同时在粉刷过程中进行控制。

4.门窗和栏杆扶手安装工程：首先验收门窗开启性能、门窗配件的数量、规格、位置是否与设计一致，门窗的橡胶密封条是否完好，门窗的排水是否合理或满足设计要求等等，检查护栏和楼梯扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置是否符合图纸设计要求和国家强制性规定。

5.防水工程：一是对建筑墙体，特别针对梁底、柱边与砖墙交界、门窗角等裂缝密集处进行重点检查。二是对有防水要求的屋面工程、厨卫间进行全面蓄水验收，且注重防水效果，保证雨污水畅通，无积水渗漏现象。至于变形缝、泛水等结构，在施工防水前，对基层进行全面检查，如发现质量缺陷请专人修补，再按设计要求做防水施工，并对阳台、管根等部位进行蓄水24小时观测。

6.公共部位和其它地下室工程：首先检查地下室防水渗漏、通风道的设置和地下通道标识、净高，对于不符合设计标准的坚决整改。

7.安装工程：验收给排水管道及配件安装，对管道支架、吊架、水表、阀门安装、塑料管道伸缩节、管道流水坡度、检查口、防火圈或防水套管，进行通水试验、通球试验等。

8.窗户漏水是客户反映比较多的问题，我们在分户验收中要求施工单位按照分户验收规则做好淋水管，做到一窗一淋，对于窗边出现漏水、渗水现象的立即进行明显标注并查明参漏原因，制定整改措施，由施工单位整改到位，将问题解决在交房之前。

9.卫生间阳台漏水也是已往业主反映较多的问题。在工程施工中，现场监理对防水施工严格把关，并进行闭水实验，在检查中发现有渗漏水、渗湿、印水的部位作醒目标记并查明渗漏原因制定整改措施，施工单位整改到位。

通过分户验收，很多原来抽检过程中未发现的质量问题暴露出来，经过整改，质量通病防治效果在落实分户验收中得到保证，从而将住宅工程中易造成投诉的质量问题减少到最小程度。分户验收的实施，促使工程建设各方加强建设过程中的质量预控和检查，落实了工程质量责任，实现工程质量的科学管理，确保了住宅工作质量。