试析房建渗漏问题的监理防治

韩丹

摘 要：在建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，特别是对已经交付使用的建筑物。如果出现了渗漏现象，将会影响其使用功能，维修起来也很困难，用户也会十分反感。所以，防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制点，也是监理工作质量控制的重点。目前房屋建筑施工中渗漏是普遍的质量通病，为更好履行监理职责，做好防渗漏工作，本文从各种情况下各部位渗漏的成因、防治措施、监理要点等几个方面进行了阐述。

关键词：渗漏原因；防治措施；监理要点

渗漏的主要成因是多方面的，监理工程师要在工程开工前编制的监理实施细则和工程监理实施过程中，预先对房屋工程常见渗漏的质量通病进行分析，并针对性地制定了控制措施确保房屋工程无渗漏。

1 房屋施工中导致的渗漏

⑴外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不严密，出现砂眼及裂缝。⑵ 框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距数量、长度不符合要求，由于湿度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发处。

⑶外墙施工时预留的孔洞和在穿过外墙的管道封堵时处理不当，导致墙体接口处开裂渗漏。

⑷外墙窗与墙体之间没有用防水材料填满压实，窗顶滴水线、窗台的施工未按设计或规范施工，造成雨水沿窗周边渗人室内。

⑸砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。

2 房屋渗漏的原因分析

2.1 屋面

①山墙以及女儿墙的泛水部位渗漏。在屋面来看，对应室内的渗水位置，很容易就能找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋而板连接泛水部位的裂缝，该裂缝与屋而平行，其渗水原因主要有两個方面：

在材料方面：山墙、女儿墙采取的砖砌体，而屋面板采取的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，砖砌体的温度线膨胀系数为0.5x10-5℃，混凝土为1.0x10-5℃，二者相差将近一倍。

在施工方面：山墙、女儿墙以及屋面板连接处的一般设计要求做泛水，而且防水层都应当按泛水节点构造进行施工。

②屋面天沟、檐沟以及落水口的渗漏。而现场察看时，常常会发现屋面开沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至还有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因此产生渗水。

③在变形缝的渗漏中。变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就会产生大面积渗水。最常发生渗水的是采取铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢，有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，也有的变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的未做附加层等原因而生产渗水。

④基础上穿过屋面管道的渗漏。穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时，常发现管道周围没填嵌密封材料防水，多数是水泥砂浆填缝，而且都不饱满。基层没处理好就做防水层及其他构造层，而构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。

⑤当屋面板渗漏。屋面板渗水原因查找比较困难，往往是在维修时挖开才能打到真正原因。从实际情况来看，虽然有结构裂缝，结构体不密实，防水材料失效等原因，但多数原因是屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生的。

2.2 洗手间

洗手间渗水主要是施工材料的原因：卫生器具排水口与排水管连接质量问题，如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

2.3 外墙

当外墙贴砖时，特别是在空心砖外墙贴砖而忽略了底层抹灰、外墙铝合金窗与墙接口处渗水等。

3 防治措施与监理要点分析

从上述渗漏现象及其原因分析的情况来看，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节。所以要有效防治，必须是建设全过程的综合防治，笔者就此提出如下建议

3.1 防止屋面渗漏

①必须加强对屋面构造层施工的质量管理，屋面构造施工时一定要按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。在施工单位自检合格向监理报验进行分项验收时应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。

②而在山墙、女儿墙部位，项目监理部宜在审图时注意屋面与山墙、女儿墙的拉结部位，如有必要可建议设计单位在结构上增加拉结钢筋。

③ 而天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏，虽原因各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟檐沟、变形缝的施工时适当增加其坡度（>2%）在做防水层时刻都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。

④当屋面的穿管漏水时，应要求施工单位按规范要求整改并重新进行验收，验收合格后方能进行防水层施工。

⑤在钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏主要应加强混凝土施工过程的旁站，混凝土的振捣应均匀密实，尽量避免出现施工缝，对于预留的施工缝，应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。在屋面结构完工后，监理工程师应严格把控屋面喷淋试验验收程序，如发现渗漏水，必须查清位置，处理合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。

3.2 防止洗手间管道和地面渗漏

为了防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵.应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，监理工程师除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。

3.3 防止外墙渗漏

在外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖逢，首先需进行堵洞和勾逢，并且作为一道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道：第一道采用1：3水泥砂浆，第二道采取1：2（均用细砂作集料）。两道抹灰的间隔时间为两至三天，间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。

对于外墙铝合金窗处渗水，主要是由于生产厂家为保护铝合金，都在窗框上贴有塑料薄膜，使得窗框与窗洞之间必然产生一条缝隙。雨水便会顺着缝隙进入墙体积聚起来，导致窗台下墙面潮湿达数天之久，严重影响室内美观和使用。为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1：2.5，20MM厚的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理工程师检查签证后，再安装窗框。这样操作，将事后检查改为事前检查验收.能收到很好的效果。

4 结语

总之，房屋渗漏成因较为复杂、环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现了问题，都可能会产生房屋渗漏，因此，房屋渗漏问题应引起各方面足够重视。各方面均应认真研究探讨，监理工程师应熟悉设计、施工、监理中的相关环节，切实为提高建筑工程质量把好关。同时也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料，这样房屋的渗漏问题才能在监理的环节上进行有效的控制，建筑工程质量才能实实在在的得到提高。

参考文献

许成华，陆兆祖. 房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析[J].中国高新技术企业.2012（09）

李战雄. 房屋建筑中防渗漏的监理[J].大众科技.2005（05）

朱国祥. 房屋建筑施工中渗漏施工技术分析[J].中国高新技术企业.2013（02）