高层住宅建筑施工技术管理探究

傅坚土

【摘要】高层建筑因其本身的特点，加大了设计、施工、监督和质量控制等管理的难度，又因现在人们对居住条件要求的越来越高，又加大了管理的难度。本文从高层施工特点入手，结合实际工作经验，探讨怎样完善高层住宅的施工技术管理的制度举措，以供大家参考。

【关键词】高层住宅；技术管理；探究

0前言

随着国家落实城市化的建设方针，越来越多的农村人口向城市涌进，使得住房需求急剧的上升，这和有限的城市用地产生了不可调和的矛盾，从而催生了越来越多的高层住宅项目的上马。相较于其它的建筑施工，高层住宅建筑施工的难度大，浇筑主体大，施工安全和工程质量系数低等等。因此只有加强施工技术的管理工作，才能科学保质的完成施工项目。

1、高层住宅建筑施工的特点与难点

现在许多住宅项目高度都接近30层，甚至超过这个高度。所以与一般的建筑施工相比，深基坑和大主体施工等特点显而易见，下面简要分析下。

1.1深基坑和地下室。

由于项目主体高度高，体量大，所以地基进行深基坑处理，以达到足够的强度，来支撑主体结构。在进行深基坑处理时，必须依据国家有关的规定，编制监理细则，做好各种安全预防措施。为了满足建筑的使用功能的要求，特别是现在私家车越来越多，停车位需求量大，现在高层住宅建筑的地下室层数多，面积大。

1.2结构和功能复杂，混凝土施工量大。

现在高层住宅建筑多采用混合型结构，这种结构实用，便于施工，结构性好且节省材料。由于现在建筑人性化要求越来越高，使得功能多且复杂，造成子系统多，整体安装时要求精度也高。项目的高度、结构和功能决定了建筑主体所占据的空间体积大，要进行大体积混凝土施工，这样使得工程条件复杂，施工技术要求高。在采取控制温度，防裂方面要做好适当的措施。

1.3施工运输多为垂直运输。

施工过程中，因其高度高，竖向跨度大，所以经常采用垂直运输。

2、目前高层住宅建筑施工技术管理中存在的问题

2.1项目整体技术控制问题。

高层住宅建筑相较于简单建筑，工程任务量大且复杂，施工难度和要求高，因此技术问题也多。面对这样一个庞大且复杂的工程，技术图纸的质量关乎整个项目的成与败。现在许多高层住宅项目，由于市场因素，预留给技术人员的准备时间不多，在这样一个赶工期的情况下，技术设计的许多细节没有仔细推敲，图纸往往会出现打架和矛盾的地方，这样的错误在三方会审时，如果没有及时纠正，就会出现反复的工作，造成人力和资源的浪费。

2.2施工安全监督和预防措施问题。

在高层住宅建筑施工过程中，高空作业是不可避免的，由于现在的施工人员多为农民工，缺乏安全操作的知识和技能，若公司不能够进行有针对性的安全教育和安全培训，加之缺乏有效的安全监督机制，极易在施工现场酿成安全事故。

2.3施工质量检测问题。

高层住宅建筑是一个复杂的系统性工程，使用的工程材料多，施工工序多，隐蔽工程也多，给质量检测带来许多的问题。对于工程施工的主要材料，比如水泥，钢材等结构材料，采购的数量大、批次多。所以有些施工单位只注重检测的表面工作，简单抽查了事。对于施工中的工序质量交接检测和隐蔽工程的验收，为了赶工期，也没有完全的重视。这些问题都给工程造成质量安全的隐患。

2.4技术要求的执行力度不够

施工人员素质的参差不齐，加上没有有效的现场施工监督机制，造成技术施工要求没有在施工过程中完全的实施。现在施工单位招聘的施工人员大多是农民工，他们缺乏施工方面的专业知识，而且没有经过专门的技能培训，所以施工只能依靠多年来的工作经验。而在高层住宅建筑施工时，因其自身的施工特点，需要施工人员掌握先进机械的使用规程。在这方面，目前的工人更多的是依靠经验来操作，导致材料浪费，施工工程质量达不到技术要求。而现场管理监督机制不能起到有效的监督作用，听之任之，形成恶性循环，最终使得项目工程的施工质量达不到设计要求。

3、完善高层住宅建筑施工技术管理的措施

3.1完善预备期技术图纸管理制度

在预备期，建筑企业进行技术招标时，要仔细审查投标单位的资质。中标单位设计方案确定、图纸绘制完成以后，在进行三方会谈时，要切实落实好图纸审查制度和技术交底、复核制度。图纸是建筑施工的灵魂，建筑企业或监理单位和施工单位在进行图纸审核时，要明了技术设计的特点，通盘考虑，根据实际情况，明确施工方案，对主要技术指标（比如标高尺寸）要准确界定。施工单位与设计方要做好技术交底工作，根据实际施工情况，指出设计图纸中需要修改的地方，明确施工工艺和工序，达到技术设计要求。

3.2完善施工技术管理制度

设计技术要求要准确无误的体现在建筑工程上，需要一套完善的、行之有效的技术管理制度。首先，施工技术员要认真学习施工技术管理方面的知识，了解最新管理的动态。利用制度化来管理施工人员，规范施工；精确施工图纸，施工图纸的准确，可以保证工程的顺利施工。其次，培养各类施工人员其专业的施工技能，提高工人素质。高层住宅的建筑施工，需要大量先进的工程机械，机械的操作要规范化。而且要按照机械的使用要求，定期维护，做到实处，真正做到规范施工，安全施工，保证施工质量。最后，做好现场施工监督工作。现场施工做的好与坏切实关乎整个项目工程的成与败，每一道工序都关乎整个工程，一定要做好监督工作，每一个工序在交接之前，要做好自检和互检的工作，确保交接后的工序都是合格的。

3.3完善高层住宅建筑检验及审核制度

高层住宅建筑工程量大，所以需要测量和审核的工作量也大，进行全检是一项不可能的任务，而且为了保障施工进度，只能进行抽检。检测审核的工作要从源头抓起。施工前，要对工程进行预先检查，防止发生差错造成重大质量事故；原材料在进入工地前，一定要有生产厂家的合格证明，而且要進行质量抽检，，同一厂家不同批次的也要抽检。施工期，对于隐蔽工程在未隐蔽前一定要根据质量要求进行检查（如基坑、未浇筑前的钢筋等）；对于防水材料、砂浆和结构件等要依据规定进行抽检；对工序交接前要进行质量检验。施工完成后，要对项目整体进行质量评估，验收合格后才能交付。

4、结束语

随着国家城市化的深入，高层住宅建筑会越来越多，因其独特的建筑施工特点，造成施工技术难度大。所以，加强施工技术管理的工作。完善制度，研发新的施工技术，使得施工项目质量真正得到保障，提高企业的市场竞争力。

参考文献

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