工民建工程施工管理及高层住宅施工

郭雷

【摘要】当今社会，随着经济和科技的不断发展，房地产商逐渐向高层住宅建筑方向发展，这样就造成了房地产商如此热衷的开发高层住宅这一模式。但是由于我国可以利用的土地资源有限，并且人们对住宅区的质量要求越来越高，这样在工民建工程的施工以及高层住宅的施工过程中，对工程施工进行有效的科学管理，本文主要针对工民建工程施工管理及高层住宅施工进行分析和探究。

【关键词】工民建工程；施工管理；高层住宅

一、前言

由于工民建工程施工管理是一个比较复杂以及综合性比较强的学科，在实际的研究和应用中获得了不小的发展，因此内容和学科也越来越多。要想做好这些工作，就必须配合大量的人力、物力以及财力，并且还需要一些专业的设备来进行辅助。

二、工民建工程施工管理现状分析

1、对于工民建工程的实施来讲，施工管理应该是贯穿整个工程的管理项目，需要对施工中的所有方面进行全面管理，尤其是安全管理与质量管理！同时为了能够更好的实现现场管理，还应该制定规范的管理章程，并认真落实执行！但是从目前大多数工民建施工管理工作现状来看，很多工程的现场施工安全管理工作还存在很大缺陷，很多施工人员根本就不具备安全防范意识，甚至一些监理人员的安全意识也非常薄弱，不但不会监督施工人员正确合理进行施工作业，反而会为了加快进度或降低成本而做出一些不顾及施工质量的指令与行为，这种施工管理是不能成为工民建工程施工质量的有效保障的，也会给工程带来极大的安全隐患和质量病害。

2、施工资料管理不到位，亦是工程施工管理中的一大问题，施工资料的管理十分重要，许多企业对资料的管理工作并不重视，多为临时应付或在最后关头才开始补充资料，这样做的后果是，工程施工不能按照计划进行，缺乏必要的科学根据，资料变得可有可无，仅靠主观判断或经验管理，缺乏足够的管理人员。现场施工的人力往往投入较多，没有足够的管理人员就做不到对现场施工人员进行有效控。

3、工民建施工管理缺乏良好的协调性。工民建施工管理过程非常复杂，涉及的内容比较广，它的施工包括多个方面，例如电压、消防、外墙装修、中和布线等，很多施工人员为了及时完成施工任务，引发施工单位与工种之间的矛盾，如果这些矛盾没有得到及时解决和调和，施工单位的利益会因此受到严重损失。为了避免这种情况出现，施工管理者应该依据施工现场的实际情况做好计划和安排，一旦发现问题，便要及时找出解决办法，把工民建施工过程中遇到的困难和矛盾进行调和，并且设计出合理的解决方案，确保施工工程的顺利开展。不过施工过程中的突发情况具有多变性，各个部门之间只有通过有效的沟通与协调，才能够发挥施工管理的作用，确保施工单位从中收获到巨大经济效益。

三、工民建工程施工管理应对措施

1、规范制度加强施工材料管理。

材料管理是工民建施工管理的重要内容，材料管理的目的即是保证企业财产的安全性，同时也是对工程安全性进行保障。材料是工程开展的基础物资，他们的质量直接影响工程的质量，对施工过程的安全性产生直接影响，因此应该要有计划的对施工材料进行管理，加强制度建设，落实好责任制度，确保出现问题有人可以追究。

2、完善施工档案管理，综合完善施工管理

在整个工民建施工管理过程中，资料管理是非常重要的，其能够促进建筑施工管理的科学性与规范性。所以，在实际进行工民建工程施工管理的时候，必须要严格的监督与控制工程资料的所有环节，当发现问题与偏差时，必须及时给予解决，从而使得施工管理工作顺利开展。必须要合理储备档案资料，从而为有效解决工程中可能出現的所有问题提供有力的资料依据。

3、做好人员管理，提高建设队伍的整体素质水平

在工民建工程中，不论是决策人员"管理人员，还是基层施工人员，都必须要具备一定的素质，不同岗位对于人员的素质要求侧重点各有不同！但无论如何，所有的人员都应该具备一定的决策能力、控制能力、作业能力以及基本的道德品质，尤其是对于基层施工人员来讲，多数为文化水平较低的人员，在工程施工中，要积极对其进行岗前培训和安全教育，以提高整个施工队伍的素质和作业能力，从而打造一支强大的施工队伍，来更好的完成工程施工。

4、推行工民建施工目标责任管理

目标责任管理是顺利完成工民建施工项目指标与质量的根本保证，因而必须下大力气抓好落实。要善于针对整个工民建施工各个环节的技术、质量、要求和难易程度，结合施工管理和技术人员的实际情况，严格目标责任管理，职责明确，分工协作，确保质量管理与控制的重点范围，最终达到预期的目标。

四、高层住宅施工特征及濒临的矛盾

高层住宅的大量创建，在很大程度改变着人们的生活形式，同时对于之前传统的城市外在形象及格局状况造成很大程度的影响。最近几年，高层住宅开始大量出现，不少城市开始步入了“高层时代”。在这个过程当中，学术领域对于高层住宅的关注程度也开始增加起来，同时对于高层住宅的创建进行了深入的研讨，这主要是由高层住宅的自身限制性所决定的。高层住宅在不断发展的过程当中需要濒临很多方面的矛盾：高层住宅是由多层住宅在空间上的不断延长，高是其最为显著的特征，同时其对于人们的日常生活及城市的改变造成了很大程度的影响，在高层住宅发展的过程当中会浅现出许多方面的矛盾，一些是专属住宅建设方面的矛盾，一些是属于高层住宅自身特有的矛盾。

1、高层住宅设计难度要远远大于多层住宅建筑设计，其所占据的空间性比较大，的房概率要小于多层住宅。高层住宅户型设计上是比较困难的，没有一个能够做到每一套户型都是向阳性的，一般情况下北边住宅的向阳性、通风及采光问题都是不能够满足人们的日常生活需求的。除此之外，高层住宅设计的时候一定要兼顾到交通情况及消防疏散等方面的问题，同时要兼顾到高空坠物时所需采取的有关解决方法采用时的便捷性。

2、高层住宅建设成本比较高，其投资、钢材使用情况及混凝土损耗量都是非常大的，高层住宅需要配备电梯、高压水泵、开设公共走廊、疏散楼梯等，所以高层住宅技术上的困难程度及资金投入情况都是非常大的，跟多层住宅比起来其施工工期、成本费用等是导致其建设难度增加的关键性因素。

3、高层住宅公共空间不充足。一般情况下，人们习惯在地面上进行相关活动，但是伴随着高层住宅的不断兴起，人们开始习惯于在自身的小空间内活动，逐渐脱离了外界的空间活动，这样就缩小了彼此之间交流的机会。

五、结束语

综上所述，本文主要针对工民建工程施工管理及高层住宅施工进行了分析和探究，对于建筑企业来说，质量是企业发展的关键。现阶段，各大城市的高层住宅能够有效的缓解人口压力过大的问题，但是在实际生活中还是有很多方面的不足。其中建筑工程施工管理包含的内容比较多，同时学科范围也比较广阔，因此，因此，要搞好建筑工程施工管理，就要做好做细每一个环节，并且还必要整个施工队伍和管理人员互相协调配合。此外，工民建工程施工管理的质量与企业的经济效益和发展是有密切的关系的，只有高质量的施工管理才能够完成高质量的建筑，从而促进企业的发展。

参考文献：

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