浅析建筑工程施工中对渗漏的防治措施

张晖

【摘要】渗漏问题一直是建筑质量投诉的热点。在建筑工程设计阶段、施工阶段、监督管理以及验收阶段中不管是哪一个节点操作不当就会引起房屋渗漏。文章以建筑工程施工的角度探讨渗漏问题，首先分析了目前常见房屋渗漏的主要部位以及施工原因，其次对房屋渗漏问题的预防措施进行探讨。

【关键词】建筑工程；施工原因；渗漏；预防措施

建筑工程防渗漏工程是项系统工程，渗漏水的原因多种多样，建筑设计、施工及后期的运营管理，任何一个环节出现问题，都可能造成渗漏水。因此，做好建筑工程防渗漏工作时，要重视建筑全寿命、全过程的维护，注重工程的整体性、系统性。要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。

一、目前常见的房屋渗漏的主要部位及施工原因分析

1.1设计方面的原因造成渗漏。

对于房屋建设的渗漏问题，首要注意的环节就是在设计阶段。在房屋设计之最初阶段，如果设计单位忽视了防渗环节，没有根据建筑物所在地的地理环境和气象资料进行针对性的设计，仍然采依据常识去采用通用的防水设计方法，从而使建筑工程在施工后出现渗漏的现象；另外在某些细节上设计疏忽，则在特殊的气候及环境卜起也可能造成不良的后果，从而导致房屋的渗漏现象。

1.2施工不当造成的渗漏

外墙：施工时墙面的施工洞、配件节点、空调洞等洞口补不密实，PC板之间板缝防水处理不到位，窗台未嵌实等；

地下室：混凝土在施工过程中未达到设计要求，水灰比过大，缩水过大，混凝土不密实或在浇灌时振动棒振捣不到位，施工缝、后浇带处理不好，穿墙螺杆及穿墙管未处理好；

厨卫：土建与安装没有合作好或对这部分节点处理没到位；门

窗：门窗框与砌体连接不牢固、松动，嵌缝工艺不符合要求，外墙门洞尺寸与位置偏差，造成窗口四侧边间隙过大或过小而渗水，窗口混凝土浇捣不密实引起渗漏等；

屋面：有的节点细部与找平层质量差，防水厚度不够，保护野外处理不当等。

二、房屋渗漏问题的预防措施

2.1外墙渗漏的预防

首先，要严格控制施工工序。施工中要严格控制混凝土配合比和水灰比，浇筑施工时要按顺序、方向进行振捣，不得发生漏振现象，砼浇筑完毕后及时进行覆盖养护；框架填充墙砖砌体与梁接合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后，再用斜砖挤浆封堵密实。砼梁柱与砌体交接处，抹灰前要按规定铺设抗裂网。其次，要做好对外墙细部的防渗处理。外墙上的门窗洞口、脚手架眼、预留洞口、挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等这些部位都是防渗漏的薄弱点，管道的穿墙位置建议利用膨胀水泥砂浆与防水密封材料进行处理。最后，要做好外墙门窗四周的防渗处理。现代建筑的门框、窗框基本都采用铝合金材质，应利用矿棉条、波利斯棉条等松散的材料来进行分层填塞；在外墙抹灰处理的时候，窗洞的外侧及框边处都必须预留出宽5—8mm、深5mm的槽口，以便于保证密封胶的密封性与粘结性。

2.2地下室渗漏的预防

首先，浇筑地下室底板混凝土之前，根据抗渗等级及强度等级要求制定混凝土的配合比，同时根据砂石混合料最大容重法及防水混凝土的具体规定确定混凝土的砂率，此外其他参数必须视对应构件的实际情况而定，以防余浆过少或过多。其次，施工人员要注意缝口、缝隙的干燥、清理工作，在进行混凝土的底板浇筑时要控制好高度和厚度，保证地下室底板的无缝浇筑。在地下室混凝土浇筑完成后，必须做到及时养护，并且保证在一定的温度、湿度条件开展相关养护工作。在防水混凝土浇筑施工中，应尽量减少施工缝的数量，顶板、底板则不宜留施工缝。如果墙体必须留“设施工缝”，只能设置水平缝。再次，地下室外侧墙涂刷的防水涂料必须满足湿饱和聚氨酯涂料性能指标，即潮湿施工环境涂料依然保持着较高的抗剪强度。防水涂料的涂刷具体采用“一低、二涂、一布、一水泥砂浆保护层”的施工方法，注意涂膜防水施工之前，必须清理干净地下室的外墙面，由此保证涂膜的粘结与成膜质量。

2.3厨卫渗漏的预防

首先，厨房、卫生间地面积水机会较多，在对卫生间及厨房的地面在结构进行施工时，应考虑厨房及卫生间室内标高度低于其他房面的标高，至少应高差为10-20mm，在地漏处应设置一度的排水坡度，地漏应尽量不要留在地砖的中央，这样才能确保整个厨房及卫生间中无积水。其次，卫生间及厨房应该做防水处理，尤其是管道周围更应如此。排水管道一般不设套管，穿板处应抹严密。供热管线必须加设套管，在套管外壁四周与楼板交圈处要做防水处理。蹲式大便器排出口及给水立管连接必须用铜丝绑扎，试水合格后再封死；再次，在厨房、卫生间、管道井等墙下做混凝土导墙，高度不小于200mm，并且在砌砖墙时，保证砂浆饱满度，在粉刷时，挤压密实；墙砖粘贴嵌缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实；预留孔补缺混凝土时，要求分层浇筑，并且在每次浇筑后做盛水24小时实验等等。

2.4门窗渗漏的预防

首先，门窗在安装前，应采用防水水泥砂浆，对洞口及窗洞口外扩200mm范围内结构进行粉刷修整；其次，现在的门窗大多是铝合金的，在这一类的门窗安装中，下帽头料的水平度必须调节好，这样能够防止水倒泛，因此就必须用细石混凝土对窗台进行浇筑，同时锚入两侧墙里大约一砖长度，要形成一定的坡度来进行挑泛水，防止窗台渗水；再次，对门窗和裂缝进行填充的时候需要使用弹性材料，而且要十分密实的填充。在开始填充之前，要将里面的杂物全部清理干净，对墙隙的大小也进行检查，如果超过15mm，那就要另行打底。在所有材料填充完毕之后，等待10分钟，以手对填充地方进行按压，保证材料紧凑；最后，施工时门窗框四周缝隙表面须留5mm～8mm深的凹槽，保证防水膏的厚度等等。在窗套面砖铺贴时，必须向外延展10毫米以便泛水。

2.5屋面渗漏的预防

首先，浇注屋面混凝土时，应用马凳把网片固定好后再覆盖顶部混凝土，最后用平板振动器振实，施工人员技术一定要专业。对已浇筑完毕的混凝土，应按规范要求做好养护，养护时间，对硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土不得少于7天时间，对掺用缓凝型外加剂的混凝土不得少于14天时间，养护用水应与拌制用水相同。其次，屋面坡度要按规范要求达到设计要求，屋面防水应以防为主，以排为辅，正确的排水坡度很重要，平屋面采用结构找坡不就小于3%，突出屋面结构的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形。采用材料找坡宜为2%，天沟，檐沟纵向找坡不应小于1%，内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。再次，主体结构施工过程必须特别注意板下翻梁的施工，即先浇板、后浇梁，同时反梁混凝土的浇筑应采用“短时振捣、加密插点”的方法，以此控制梁下口混凝土的翻出。最后，针对穿墙螺杆洞数目较多的情况，洞的堵塞修补处理必须安排专人进行检查，注意该工序完成后必须进行喷淋试验。

三、结束语

长期以来，尽管房屋渗漏问题一直都是工程施工企业最为关注的施工质量问题但却也是长久以来难以完全避免的质量通病，由于房屋渗漏问题产生的纠纷一直颇多。对于施工企业来讲不断加强对施工技术的规范，尽量避免渗漏现象的出现是义不容辞的责任。

参考文献：

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