工民建中的防渗漏技术要点分析

蓝国赠 肖诗鹏

【摘要】滲透会影响房屋的正常使用、严重影响房屋的寿命，为此，一定要尽可能的避免出现房屋渗漏。本文介绍了工民建施工过程中可能发生渗漏的各种环节，并分析了避免出现问题的解决办法。不同的建筑需要采取不同的防渗透技术，望广大施工人员不要僵化、死板的进行施工，要结合房屋的实际情况，灵活的采取多种施工技术，避免因施工技术的不到位而出现渗漏问题。

【关键词】工民建；防渗漏技术；工程防水；

前言：渗漏对于工民建来说是一个十分常见的问题，它会对房屋的交付、使用带来很大的麻烦。造成渗漏的原因有很多，如施工设计存在问题、施工工人操作失误、施工队施工技术不到位，施工材料质量不符合要求等。为了尽可能的避免出现渗漏问题，就要从多方面入手，从施工设计方面考虑，设计人员要结合施工现场的实际情况，从多方面考虑房屋的设计方案，设立足够的防渗漏系统，避免因设计出现问题而造成房屋渗漏。从施工队的角度考虑，施工队要加强对施工人员的培训与管理，并严格执行技术标准，切不可偷工减料，影响房屋的质量。

1浅析可能发生渗漏的环节

1.1设计存在漏洞

工民建中，经常出现渗漏的情况，这对建筑物的交付使用带来很大的不便。为了解决房屋渗漏的问题，就要从源头出发，分析问题的所在。一般来说，渗漏发生的原因可归结为三点，设计出现漏洞、人员操作失误、施工技术不到位。在这些常见问题中，设计存在漏洞是危害性最大的一个问题。如果设计人员在房屋设计的环节出现失误，如房屋坡度不合理、未设计防渗漏系统等，都有可能造成房屋出现渗漏。一般来说，设计阶段出现问题的可能性较低，但是一旦发生问题，则危害性高，且具有延迟性、不可恢复性，将对房屋造成很大的破坏。为此，在房屋设计阶段，设计人员一定要充分重视房屋的防渗漏设计，要结合房屋周围的环境情况，对设计中易出现渗漏问题的部位进行分析和预测，如发现不合理的地方要及时进行调整，避免对房屋造成严重的影响。

1.2人员操作失误

人员造作失误造成房屋渗漏是很常见的一个原因，由于参与施工的人员普遍是缺少施工经验的农民工团体，其在施工的过程中很容易出现操作失误，导致实际施工状况与预先设计的存在差异，从而导致房屋出现渗漏[1]。人员操作失误造成房屋渗漏是很常见的，为了尽可能的避免这一问题，技术管理人员在施工开始之前就要对施工人员进行详细的技术培训，讲解施工过程中常见的问题，避免施工人员因技术不到位而造成施工事故。另外，当工人进行关键部位的施工时，技术人员也要加大技术检测的力度，一旦发现问题就要给予足够的重视，并立刻找出解决方案，切不可敷衍了事。

1.3施工技术不到位

施工技术室影响建筑质量的重要因素，如果施工队的施工技术不到位，那么就很有可能造成建筑出现质量问题，房屋渗漏也就无法避免。在施工的过程中，很多环节都有可能造成出现渗漏，如配置水泥砂浆时气候环节不佳，材料的保水性较差或者混凝土水灰比设置不合理、混凝土养护时间不够等，这些都有可能导致房屋出现渗漏。这些问题追根究底还是由于施工队的施工技术不到位。为此，施工队伍要重视对施工技术的改进，采用严格的施工管理标准，尽可能的避免因施工技术不到位而出现房屋渗漏。在施工的过程中，施工队要加强自我管理的力度，做好施工的监督管理工作。房屋施工过程中，可能有很多地方与预先设计的有所差异，为了尽可能的避免出现问题，设计人员也要深入施工现场，根据施工的实际情况对施工设计方案作出及时的调整，要避免死板、僵化的施工。

2防渗漏技术要点分析

2.1墙体防渗漏技术要点分析

工民建中发生渗漏的主要部位有墙体、屋面、窗户、卫生间、厨房以及地下室等部位，且每个部位发生渗漏问题的原因不同，因此，在进行工民建施工时，针对不同的部位，要采取不同的技术措施来解决[2]。现以墙体为例，外墙渗漏主要是天然降水所造成的，如果该地区的降雨量过高，且房屋外墙的混凝土防水性不佳，就可能使混凝土受到严重的腐蚀，当混凝土腐蚀到一定程度时，雨水还会顺着穿墙钢管孔洞的施工时留下的缝隙，这时就会造成房屋渗漏。为了做好墙体防水工作，就要注意以下几点：加长外墙模板，使其延伸到楼面之上，避免接触位置出现渗漏；延长砌块的养护时间，防止砌块因收缩而出现裂缝；及时填补施工时留下的缝隙，避免雨水渗漏；对于一些温度差异较大的地区，要设置伸缩缝，来缓冲温度变化对房屋建筑造成的负面影响。当房屋所住位置的地基土质质量较差时，要根据预计地基的变化情况设置沉降缝，来避免因房屋沉降而造成墙体出现缝隙。

2.2厨房、卫生间的防渗漏技术

在工民建中，最容易出现渗漏的地方就是厨房和卫生间。厨房和卫生间的渗漏主要是由于墙体内部管道发生渗漏破坏防水层导致渗漏，或者是地面因长期处于潮湿环境，砌层结构出现破损，出现了裂缝。管道破损的问题，在施工阶段就应该采取措施，施工时应该采取强度大、耐腐蚀性好的管材，管材的各项指标都要符合国家的标准，在安装管材时要做好水管之间的连接工作，防止接口处发生漏水，在完成安装工作之后，还要通水进行试验，保证水管可以承受最高的水压。对于砌层结构破损的问题，在施工的过程中，要采取严格的施工标准，严格安装标准的防渗漏技术的要求进行施工，避免因施工技术问题而导致建筑出现渗漏。另外，针对于厨房、卫生间容易出现渗漏的问题，施工人员还要采取特别的针对方案及预防措施，如设计厨房和卫生间地面的高度要比客厅低，以防发生渗漏状况使客厅地面遭到破坏以及在对厨房和卫生间接地地面的墙面上抹灰时，要加入适量的防水剂，来最大程度上避免厨房、卫生间发生渗漏。

2.3地下室防渗漏技术分析

目前，很多工民建都设置了地下室，由于地下室的水平面较低，其力学结构复杂，且周边环境较为潮湿，不好设置排水管道，极容易出现渗漏问题。目前来说，针对地下室的防渗漏技术还不多，一般以架设防水带和防水层为主，但其效果一般都不理想[3]。为此，就要结合实际情况考虑选择更加有效的防渗漏技术。举例来说，地下室硬化后的混凝土其表层容易出现水泥薄膜松动的情况，严重时还会出现脱节混凝土的现象，这会对地下室的防水性能造成很大的影响。为了解决这一问题，在施工时，要考虑改变混凝土的配合比，加入粘着性较强的外加剂，避免出现脱节。而且要将防水层分设多层，而不要直接一次性铺设，提高防水层的耐久性。在对地下室做防渗透设计时，要重视对防水带的铺设，普通的防水带时无法满足地下室的防水需求的，条件允许时要采用高耐久性、高保水性的防水带，来加强工民建地下室的防水能力。

3.结语

4.很多房屋出现渗漏问题大都是施工时操作不规范造成的，为此，在施工过程中，工程监管人员就要深入的施工现场，做好施工监督管理工作，对于一些不规范的操作要给予及时的制止。而施工队也要严格要求自己，要采取严格的技术标准，避免因施工技术、施工操作存在问题而造成房屋出现渗漏。针对于一些容易出现渗透的地方，例如厨房、卫生间、地下室，施工队要采取有效的应对方案，如地面加高、设立多层防水带、加入防水性外加剂等，防止发生渗漏。

参考文献：

[1]狄成春，王晓君.工民建中防渗漏技术的相关探讨[J].科技与企业，2014（09）：47- 48.

[2]李广利.工民建中的防渗漏技术要点研究[J].中国房地产业，2013（06）：109- 110.

[3]季鑫.工民建中的防渗漏技术要点分析[J].中国科技投资，2014（10）：203- 204.