防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究

谌世荣

【摘要】房屋渗漏是影响建筑工程质量的主要因素，不仅会影响到建筑结构的承载能力，严重的时候还会引发质量安全事故。本文结合实际工程案例对引起房建工程渗漏的主要原因进行总结分析，并采取相应的防治措施，使渗漏问题从根本上得到解决。

【关键词】房建工程；渗漏；原因；施工技术

建筑渗漏是房建工程的通病，给人们的正常生活带来一定的影响，其不仅会引起业主与建筑企业的纠纷，还严重的威胁着人们的生命财产安全。房建工程中的防渗漏施工技术，是保证房建工程的质量、使用功能以及耐用年限的重要手段，应该引起房建施工企业的重视。

1、房建工程渗漏的原因分析

1.1施工设计不科学

许多房建工程渗漏原因，都是由于在进行施工设计时，并没有考虑所有可能造成房建工程渗漏的原因，或者在施工设计的过程中施工马虎，并没有考虑房建工程的防渗漏工程，对墙面、楼板、厨房、卫生间、门窗、地下室等的设计不科学，导致房建工程经常出现渗漏的问题。

1.2施工技术不合理

房建工程的防渗漏施工技术存在两方面的问题，一方面是施工技术落后，一些房建工程的施工单位并不重视对施工技能的培训，施工人员掌握不了先进的施工技术，只采用传统、落后的施工技术，并不能很好的解决房建工程出现的新问题；另一方面是施工人员并没有严格的按照施工流程进行施工，或者为了赶工期就草草完工，都会降低房建工程的防渗漏效果。

1.3建筑材料不合格

许多房建工程施工单位为了节省成本，通常选用便宜但质量不可靠的建筑材料和非正规厂家生产的非标产品，例如沥青制的油毡，其价格便宜，但是其蜡的含量很高，随着温度的变化，其稳定性降低，降低了房建工程的防渗漏性能，因此，为了保证房建工程的防渗漏效果，应该严把材料关。

2、防渗漏施工技术在房建施工中的应用

2.1工程概况

某房建工程为一栋20层的住宅楼，总面积为73536.6m，总建筑高度为78.6m，地下一层为停车场，地上一层为大厅，其余均为住宅区。

2.2地下室防渗漏施工技术

该房建工程的地下室防渗漏施工技术采用孔洞漏水堵漏法，其具体的施工表现为：

其一，下管堵漏法，该种堵漏方法适用于漏水孔洞较大、水压较大的状况，根据漏水处的坚硬程度、空鼓等，确定剔凿孔洞的深度与大小，将碎石均匀的铺在漏水孔洞下面，然后覆盖一层铁片或者油毡，这样能够将渗漏的水引走，让后将漏水口清洗給干净，再用水泥胶浆进行灌注，水泥胶浆的水灰比通常控制在0.75-0.85之间，当胶浆凝固时，应该用力将空洞四周压实，检查无渗漏后再涂抹防水层即可；

其二，直接堵塞法，该种堵漏方法适用于漏水孔洞较小、水压相对较低的孔洞，以漏点的中心为圆心，将孔洞剔成一个圆槽，然后将圆槽清晰干净，再用水泥胶浆进行灌注，将四周挤压密实后，检查无渗漏后在涂抹一层防水面层，完成施工。

2.3墙体防渗漏施工技术

在房建工程中，引起建筑渗漏的主要原因是墙体裂缝，当墙体产生裂缝后，引起房建工程渗漏的可能性将会很大。墙体裂缝产生的原因可能是因为建筑形状不规则或者地基土质相对较差，为了提高房建工程墙体的防渗漏功能，应该提高建筑的刚度与强度，在浇筑混凝土的过程中，应该适当的添加一些添加剂或者外掺剂，然后选用水热化相对较低的混凝土进行浇筑。墙体裂缝的防渗漏施工技术主要是任务处理变形缝，先对变形缝进行严格的检查和测量，在进行变形缝处理之前，然后将变形缝清洗干净，保证其平整度，便于以后的施工，变形缝的规格、位置、数量等都应该严格的根据相关的建筑设计要求和技术规范进行施工，这样能够有效的防止由于外界环境的影响导致墙体之间出现挤压断裂的问题。

2.4门窗防渗漏施工技术

房建工程中门窗发生渗漏的概率相对较高，并且防渗漏施工难度也相对较高。由于门窗对房建工程的美观性影响较大，在进行门窗的防渗漏施工时，既应该考虑到整体建筑的防渗漏功能，还应该考虑建筑整体的美观性。在进行外墙铝合金窗的防渗漏施工时，应该选择符合国家标准的铝材，然后严格的按照施工图纸进行安装，并且应该保证安装牢固，并在门框安装完成后，对四周的缝隙进行处理，填塞一些聚合物防水砂浆与干硬物等，按照2：1的比例进行分层填塞，然后对门窗的防渗漏性能进行测验，例如将室内封闭，亲身体现门窗是否有风进入，当检查无渗漏后才算完成门窗的防渗漏施工。

2.5屋面防渗漏施工技术

屋面的防渗漏施工技术通常采用屋面防水涂料和防水卷材进行防渗漏处理，选择高质量的屋面材料和防水卷材，是提高屋面质量的基础。

在屋面防水涂料的施工的过程中，应该严格按照相关的施工规范和工法进行，注意施工时候的温度和施工完成12小时内的天气变化。涂抹的材料应该呈膜状，并且需要对屋面进行两侧涂抹，当第一次涂抹完成后，需经过一段时间，当第一层涂料晾干后再进行第二次涂抹，涂抹的厚度不宜过厚，涂料层需均匀，只要能够满足施工质量即可。

当在进行屋面防水卷材施工过程中，首先需要根据设计要求挑选符合当地气候要求的材料，同时按照相应材质的卷材的施工要求，做好基层处理，防水基层如有缺陷或积水现象必须进行修理和清理，合格后方可进行下一步的施工。在卷材施工的过程中需要注意卷材的平整性，注意卷材铺贴的顺序和铺贴的方向，铺贴次序应为先高跨后低跨，同一高度先难后易，先远后近，同一平面，从低处开始铺贴，在施工进行中需仔细操作，防止破坏卷材的完整性，同时在卷材的搭接部位和女儿墙类的边界需要做好密封处理防止渗漏。在防水卷材施工完成后需静止一段时间后做防水试验，防水验收通过后进行保护层的施工。

3、结语

总而言之，房建工程中的渗漏问题，可以通过采取相应的防渗漏施工技术进行解决，在房建工程的防渗漏施工中，相关的施工人员应该严格的遵循防渗漏施工规范仔细施工，认真的做好防渗漏施工的每一项工作，能够很好的预防裂缝的产生，进而保证房建工程的整体质量。

参考文献

[1]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居，2013（21）.

[2]叶宪辉.探讨建筑外墙防渗漏施工技术[J].科技与企业，2013（04）.