基于城市商业综合体建筑设计的探讨

谢林

摘要：随着国民经济的高速发展，城市化进程带来的土地、交通问题和城市人口对高品质商业配套设施的需要，都要求商业建筑具备高效率、多功能的综合性，在这一背景下，集购物、酒店、办公、会所、公寓和休闲娱乐于一身的商业综合体的发展成为了必然趋势。因此，为了保障城市商业综合体建筑能发挥其应用的功能，就要做好有关方面的设计分析具有重要的现实意义。

关键词：商业地产；商业综合体；发展趋势

1.城市综合体的概念

城市建筑综合体是多个具有不同使用功能的建筑空间组合而成的建筑综合体。与之相对应的是传统的具有单一功能的建筑体，即在某个时间段内满足人们某一使用功能的自我服务封闭系统，与之相适应的城市空间构成是通过交通道路将这些单一功能的建筑联系在一起。与之相反的城市建筑综合体是随着城市快速发展、土地资源缺乏、交通压力增大、城市环境质量变差等城市发展过程中出现的问题发展起来的，通过建设具有多种功能连接和复合的综合体建筑，将多种功能的建筑有机统一在一个有机整体内，相互之间协调平衡发展，并相互激发，更加主动的发挥建筑物的功能，其改变了人们的社会生活方式和环境，积极改变了社会生活模式。

2.城市综合体的主要特征

2.1高可达、高密度、高集约

城市综合体通常选址于城市交通网络发达，城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息络。城市综合体功能全面、集中，建筑高度与密度均十分高，其有城市的标志性。人口密度大、人流密集；昼夜人口、工作日、周末人口依据功能不同形成互补。

2.2功能系统性、建筑统一性

城市综合体自身具有完事系统的工作、生活配套运营体系、完善的交通出行系统，内部通达的交通网络、各功能之间的密切联系。整个建筑协调一致，同步运行。建筑风格统一，各个单体建筑互相配合和影响，整个建筑群体与外部空间整体统一。

2.3城市综合体的设计与城市设计紧密结合

城市综合体具有规模大、复合功能多、流线复杂等特点，使其在城市空间的构架及职能体系中突出，体現出很强的城市性、开放性、展示性。城市综合体的功能、空间、建筑形态等是城市的不可分割的重要构成部分。因此，城市综合体的设计方向必然是整体设计并与城市设计紧密结合。

2.4巨大的社会经济效应

因为城市综合体所处城市核心位置，并且具有庞大的体重与规模，注定其必将成为城市的名片。综合体促进了区域内经济的发展，为城市制造大量的就业岗位，创造经济产值。

3.城市商业综合体建筑的设计

3.1准确定位城市商业综合体的功能和风格

商业综合体包含的功能较全面，所以建筑自身面积就很大，使得人口相对集中，再加上不同地区的商业综合体有着相对应的气候和文化要求。但是商业空间都是必须要满足现代化商业的功能。这些需求导致商业综合体的设计必须准确定位建筑群体和建筑需求。城市的商业综合体必须考虑城市的整体业态功能，要建立建筑与内部外部业态之间的个性风格，还要保持着与环境的和谐和互补状态，体现不同的个性风格，在满足顾客需求和方便的同时还要使其功能个性化，设计个性化，使其成为城市建筑中的标志。

与此同时，因为网购的日益兴起，人们在商场购物时对其餐饮和娱乐更加重视，感受到购物过程中的体验性和归属感。因此这种建筑设计应该把这些方面投入到设计中已达到吸引人群、促进消费的目标。为了使人们感受到购物的快感，设计师应该创造出自然、优雅却不失时尚的公共空间，来迎合现代大多数人的口味。

3.2交通流线的引导

城市商业综合体内，需要良好的交通，使人流在巨大的体量当中，快键的到达任何一个内部空间。整个建筑的各出入口的数量要合理，位置要与客流流线相匹配。也可通过外部的天桥等连接，形成双首层设计。在建筑外部及建筑与建筑之间，通过地下层与外部街道等紧密连接；在建筑内部，通过中庭天桥等实现内部交通的连接，竖向则通过扶梯、电梯、货梯等设施来实现，最终形成四通八达的交通体系。在底层的公共空间中，用步行街吸引人流是今年常见的做法，步行街将大的建筑地盘划分为面积适中的分块，在功能上或服务性质上予以区别，在引导人流的同时，对于空间组织起到了整合的作用。

相对办公、酒店、公寓等，商业综合体裙房或高层辅楼内的购物中心设计比较复杂。商业综合体内平面中的商业动线将各个经营的主力店、次主力店、商铺、中庭趣味中心相互串接，形成楼层的主要水平交通线。每层商业面积较大的购物中心往往还需设置次动线，把每个商铺面积控制在合理的范围，并且通过商业运营机构进行合理的业态组合设计，构成合理互补的大业态组合。同时，每个商业楼层会考虑后勤货运通道，能够满足各个主力店、次主力店、商铺的平时运货需要和商业垃圾与餐饮垃圾运出的需要。建筑的平面设计将在大业态组合平面的基础上进行深入，与商业运营团队交叉作业，形成合理、可行的商业平面布局。

3.3使用空间设计

在城市综合体中，不同的功能空间之间建立一种相互依存、价值互补的依存关系，并与城市景观和交通相协调，从而形成一个功能复合、高效、复杂而统一的综合体。当下，城市商业综合体从产品形式上一般有五种：酒店、写字楼、商业、公寓和住宅。建筑师在城市综合体项目中，按照目的地、多样性、参与性三个基本思路，重视公共空间的设计，通过公共空间将人流最大限度引导到商业空间，实现商业增值的目的。公共空间的设计大于单个功能房间的设计，只有通过公共空间的良好设计才能富有变化的吸引流动人员。开发策划时，做出的不同产品物业组合的最佳比例（比如酒店、购物中心、商业街区、写字楼和公寓的面积比例），能够使整个综合体内部各功能紧密相关，相互作用。鉴于各功能的相互联系，在设计中通常采用整体设计，其中任何一项功能都会影响整体效果。建筑师应在空间组合的过程中，考虑其结构形式、防火要求与所需空间的尺度要求，进行有机的组合，使之达到最高的经济技术指标。

3.4卸货场及后勤机电用房设置

商业综合体中一层平面各个功能的出入口很多，商业价值很高。传统的商业建筑与大型超市将卸货场布置于一层背向商业展示面一侧，在现代的商业综合体中，酒店、办公、公寓、会议中心的出入口往往全部位于背向商业展示面一侧，同样需要良好的外部形象。所以我们再平面设计时会将卸货场设置在地下室，货车通过货运坡道直接下到地下卸货场，由地下卸货场运送到各个分散布置的商业货梯进行货物运输，地面上不再设置卸货场，不仅优化了综合体的外部交通流线，也提升了商业综合体背向商业展示面的建筑外部形象。后勤机电用房也位于商业综合体地下室内结合车库合理布置，在每个楼层中几乎没有商业价值的部位设置一些商业管理后勤用房，方便整个商业综合体的运营与管理工作的开展。

3.5整体形象及立体空间设计

作为一个功能空间的集合体，有一个整体的形象将是其城市地标的体现。形象设计中我们必须对一下相关要点逐个把控。（a）体型对比与协调，（b）空间虚实对比与穿插，（c）材质、色彩、装饰的表现。建筑设计中的外立面的设计是建筑设计成功的重要因素，对于城市核心的综合体更为重要，各种手法妥善的运用将综合体塑造成城市的雕塑与工艺品。

城市综合体的占地面积大，密度高、绿化空间少，外部环境难以为内部共享等特点。因此，在空间设计中应考虑如何使空间立体化、穿插化、可沟通化，创造能提供给人们新鲜体验感及舒适环境的内外空间。例如，日本大阪的难波城，设计了起伏的台地空间，也有峡谷状的商业外街。展示了从上到下、从里到外、从空中到地下的立体互动空间。

4.结语

城市综合体是现代社会发展的标志。当今的中国城市综合体如雨后春笋般拔地而起。城市综合体在设计中发展，在发展中成熟。希望通过不断的探索实践提高对其的认知，提高其建筑设计的高度。

参考文献：

[1]张小玢.城市设计视野下的泰安天庭园地段商业综合体建筑方案设计.[D]西安建筑科技大学.2013.06

[2]李泽鑫.城市设计视角下的我国城市商业综合体临街界面空间设计研究.[D]西南交通大学.2013.05