关于建筑工程土建预算审查技巧的分析

程雪莲

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摘要：随着经济的发展，我国的房地产事业蒸蒸日上。做好建筑工程的土建预算审查是确保建筑施工消耗最少的人力和物力资源，达到最理想的施工效果、创造最大额度的经济效益的基础。本文从建筑工程土建预算审查中存在的问题进行分析，探究解决土建预算问题的对策和方法，希望能改善我国居民的生活质量，推动我国经济的发展。

关键词：土建预算；审查技巧；问题；对策

建筑工程土建预算的主体有三类，分别是设计方、施工方和建设方。在这三类主体中，设计方负责施工图稿的设计工作，施工方负责对建筑物进行施工，建设方是资金的提供者。进行建筑工程的土建预算，能保证建筑工程的经济性和合理性，提高建筑工程施工的效率，最大限度地增加企业的经济效益。

一、建筑工程土建预算审查中存在的问题

由于建筑工程具有建设周期长、资源消耗大、建设流程繁杂的特点，因此，在进行建筑工程土建预算审查中应吸取审查的经验和教训、极力避免审查问题的发生，为国家的经济发展和企业的经济效益以及社会的和谐提供保证。

（一）混淆施工图造价与竣工图造价

施工图造价是施工方在竞标时提供的造价预算方案，竣工图是施工方在工程建成后移交给建设方时的造价，二者有着本质的区别，代表的经济关系和经济价值完全不同。但在建筑工程土建预算审查中，经常出现将施工图预算造价与竣工图预算混淆的现象，具体表现在：施工图造价预算完成后，由于原材料的供给受市场行情的支配出现波动的情况，在具体的施工过程中，为保证建筑资金的合理使用，建筑方会要求将施工图中不合理的项目取消，但施工方仍将取消后的项目列入竣工图造价，难免造成竣工图与实际的预算造价不符。因而，进行建筑工程的土建预算审查能有效避免这一类混淆现象的发生，维护施工方和建设方二者之間的经济利益，促进社会的和谐发展。

（二）联系单填报失误造成预算误差

联系单是施工企业和建设企业就建设过程中出现的问题进行协商解决的桥梁。在具体的施工过程中，由于市场行情瞬息万变，施工方和建设方为满足市场的需求，会相互之间进行协商，协商使用的载体即为联系单。但是，在某些情况下，由于建设单位的疏忽和懈怠，对联系单的变更办理出现延迟、漏办或更改的现象，日积月累，这种现象造成的经济损失不可估量。

（三）虚报材料价格和用量造成的预算误差

企业是以盈利为目的的经济组织。施工企业在施工的过程中，为确保企业的经济效益最大化，在购买材料时，会以低价买进然后高价报给建设方，由于建设方受到条件的限制或发展规划的限制，对原材料的实际价格浑然不知，施工方便可从中获利。进行建筑工程的土建预算审查，有利于建设方根据施工期间的市场原材料供给价格推断施工方的获利程度，作出相应的对策，避免企业的经济损失。

二、建筑工程土建预算问题的对策与方法

（一）建筑工程土建预算审查的概念

进行建筑工程土建预算审查的目的是合理确定和有效控制工程造价。合理确定工程造价，就是在工程造价的各个环节进行有效的监督，将投资估算与工程造价结合起来，完善备选方案，避免投资估算与工程造价大相径庭迫使建设方处于被动地位。有效控制工程造价，就是建设方对工程造价的各个环节进行有效的控制与把握，如通过调研确定市场上原材料的供给量和供给价格、进行建筑工程设计方案的优化设计等等，对建筑施工流程基本的控制，能为建设方节约建设成本，提高企业的经济效益。进行建筑工程的基本预算，能在一定程度上推动经济的健康可持续发展，房地产行业是我国经济的支柱，进行建筑工程的建设能推动我国经济向前发展，进行建筑工程土建预算的审查能在一定程度上遏制我国房地产行业的泡沫，是我国经济健康发展的保证。

（二）进行工程数量审查的技巧分析

进行工程数量审查时，应严格按照审查的原则进行分析。第一，针对工程量巨大、审查项目繁多的情况，建设方在进行审查时应抓住审查的重点。施工方往往利用工程量巨大、审查环节众多而审查时间有限的条件从中获取利润。因此，在进行建筑工程土建预算的审核中，建设方应对造价较高、容易出错的分项工程进行重点审查，必要时进行复核。举个例子，建设方在进行高层建筑的地基审核时，应重点对深基坑项目进行审核。高层建筑的使用寿命在很大程度上取决于深基坑的稳定性与坚实性，因此，建设方在进行深基坑项目的审查时应发挥主观能动性，主动与深基坑施工的团队进行沟通，了解深基坑施工时使用的方法和选取的材料以及连续墙的防水性、抗震性和承载性能等。

（三）进行工程价值审查的技巧分析

进行建筑工程的价值审核，需要审核两个方面的内容：第一方面，审核工程价值是否符合国家或地区的有关预决算编制规定。当工程内容与申报项目不同时，不得对工程项目或工程价格随意更改。第二方面为对工程定额的审查。进行分项定额的审查时，应严格按照项目的名称、种类和规格进行审查，防止审查过程中出现漏查、重查的差错。当工程的名称、种类和规格与工程实际采用的原材料的名称、种类和规格不同时，应严格按照工程实际采用的原材料的价值进行工程造价估算。为避免建筑工程土建预算审查出现漏查或重查的问题，进行工程造价的预算审查时，应在审查的内容下注明该项目审查的范围和换算的方法，以便及时发现错误并作出更改。

（四）对计数方法和计算基数的审查

建筑工程土建预算审查的项目众多，根据不同的项目需要采用不同的计数方法和计数基数进行审查，如对管理费用的审查，不能将固定资产的维修费用包括在内。对计数方法和计数基数的审查，需要审查者具备良好的职业道德修养和过硬的审核技术，分清所审核项目的工种、了解原材料的市场行情等等，保证建筑工程土建预算审核的质量。

结束语

建筑工程的土建预算审核是节约建设成本的关键，能在一定程度上减轻人民购房的负担，推动经济的健康发展，但随着经济的发展，其在审核的过程中还存在诸多问题。因此，对土建预算审核的改革与完善迫在眉睫。

参考文献：

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[2]周跃同.关于建筑工程土建预算审查技巧的分析[J].城市建设理论研究（电子版），2012，（17）

[3]单昊.关于建筑工程土建预算审查技巧的分析[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（35）