地产景观软景的设计要素及其工艺控制

石涵澍

摘 要：近年来，随着房地产行业的蓬勃发展与人们对居住环境品质的要求不断提高，其园林景观的设计与营造正起着越来越重要的作用，有的甚至成为了楼盘的卖点。本文主要针对长江中下游区域房地产景观软景的设计要素与其施工中的工艺控制进行相关的论述分析。

关键词：软景；地产景观；堆坡造型；植物配置

0 引言

软景是园林景观中重要的组成部分，是其自然属性、生态属性、艺术属性的核心。对楼盘中的景观而言，它是对理想居住环境的描绘，从土壤地形到自然水体再到植物的配置与护理，是人的生活体验感受的设计。

1 地产软景的概念

1.1 绿化在地产中的意义

根据建设部发布的《城市居住区规划设计规范》等有关规定，新建住宅用地绿地率不低于30%，旧区改造不低于25%；住宅组团不少于0.5m2/人，居住小区（含组团）不少于1m2/人，居住区（含小区）不少于1.5m2/人。可见，住宅小区的绿化覆盖率、绿地率等指标已成为衡量楼盘绿化状况的硬性设计规范指标，“绿色”已成为人们生活的一种基本需求。而在高档的楼盘中，其绿化覆盖率通常达可以到50%左右。在房地产业蓬勃发展的今天，好的园林景观不仅可以增加卖点，同时良好的居住生活环境本身也是买房人所追求的。

1.2 什么是景观“软景”

园林景观基本成分可分为两大类：一类是硬质的东西，如铺地、墙体、景观构筑物等；另一类是软质的东西，如土壤、树木、水体、和风、细雨、阳光、天空。硬质的东西，称为硬质景观，通常是人造的；软质的东西称软质景观，通常是自然的。那么，自然属性是软景的基本属性。它通常所表达的不仅有形式上的美感，更突出情趣、和谐、舒畅、自然等抒情的作用，使人身心愉悦。

1.3 软景的内涵与作用

园林景观的概念是随着社会历史和人类认识的发展而不断变化的，对于房地产景观的软景而言它的内涵至少包括以下几个方面：

（1）具有观赏性和艺术美。

软景的塑造，是为了美化环境，创造怡人的景观形态。设计中，应注重景观的艺术性，不论是景观小品的设置，植物的种植，色彩的搭配，材质的选择，还是整体景观空间所营造出来的氛围，都应体现其艺术性，结合文化背景、人文风情、地方特色，加入独特的文化元素，给人以美的感受，打造舒适的外部活动空间，满足居民的心理寄托与感情归宿。。

（2）具有改善环境的生态作用。

软景的布置，可以通过植物的光合、蒸腾作用，调节小气候，防风降尘，减声降噪，吸收并转化空气中的有害物质，涵养水源，维护生态平衡。在终日忙碌的城市居民的生活中，绿色的植被、明媚的阳光、干净的空气和水便为久居城市的人们寻求大自然的机会。

（3）建立良性循环的生活环境，满足人的身心需求。

美国著名的心理学家马斯洛将人的需求分为五个层次：生理的需求、安全的需求、社交的需求、尊重的需求、自我实现的需求。一个好的居住或者工作的环境，应该让身在其中的人感到安全、方便和舒适。依靠科学的配置，建立具备合理的时间结构、空间结构和营养结构的人工植物群落、雨水收集及循环利用等方式，为人们提供一个生态良性循环的居住生活环境，满足人们的居住、生活和心理需求。

2 软景的设计原则

设计应遵从当地的生态环境特点，对原有地形、植被等要素进行保护和利用，在充分尊重自然生态系统的前提下，合理规划人工景观，配置植物，强调“适地适树”、“因地制宜”。创造适应自然生态环境的居住形式，提高居住环境的物质条件，创造出一种整体有序、协调共生的良性生态系统，为居民的生存和发展提供适宜的环境。

2.1 地形的塑造

地形是其他景观要素布局的基础，也是整个景观形态的骨架与基础，它的形态直接影响了景观的效果。在地产景观中，地形的塑造不同于山地、平原、丘陵等自然形态景观，它是在规划范围内的形态表达，所以属于“微地形”的塑造。它的设计需符合排水、防火、防灾、活动项目和建筑等相关的要求。例如，对原始地形的有效利用和保护；根据需求，塑造地形来分割空间；或者为了满足视野的要求，塑造相对平坦的地形。合理的地形堆砌，不仅可以具有赏心悦目的艺术气质，彰显景观效果，而且其分割空间的作用，将有限的土地资源合理的分隔与利用。

2.2 水景的表达

水，滋生万物。在景观设计中，水是重要的景观设计元素，不仅可以调节气温增加空气湿度，同时还可以分割、联系空间，为场景增添灵性。通常，在地产景观的设计中，水的表达形式主要可分为“平静的”、“流动的”、“跌落的”、“喷涌的”四种形态。设计时，通常可以采用一种形式或者多种形式组合的方式表达——“平静的”主要包括湖面、水池等，“流动的”主要包括水溪、水涧、水道等，“陡落的”主要包括水帘、瀑布、叠水等，“喷涌的”主要是指各种类型的喷泉。在设计中，水的设计手法需注意其聚分关系、源流关系、尺度和比例的关系、藏引关系、动静关系等。

2.3 植物的配置

植物的配置是利用植物材料进行造景，要基于绿地的性质、立地条件、规划要求、各类植物的生态习性和形态特征、近期与远期、平面与立面的构图、色彩、季相以及景观的意境等。在功能方面，植物主要有分割空间、调温调湿、涵养水源、减声降噪、净化空气、美化环境、塑造景观意境、展现地域特色等作用。在植物设计时，必须要了解植物特性，遵循科学性和艺术性相结合原则，准确把握项目特点，因地制宜，充分发挥植物的功能与特性。在地产景观中，植物的配置主要包括两个方面：一方面是植物的形体、色彩及质感的组合与配置；另一方面是植物与其他景观要素如景石、水体、建筑、园路等相互之间的配合。

2.4小品的设置

景观小品是园林中重要的景点要素，乃点睛之笔。它功能简单、体量小巧、容易表现整个园林的地方特色和风格。其主要包含雕塑、景亭、座椅、陶罐等装饰。在设计时，要注意小品与建筑、周围环境的关系，以及其观赏性和功能性的需求。如路亭设置，应与观赏线路、景点组织、空间序列、景象展示相匹配，其作用是为景物空间增强了节奏感，既丰富了景点，又满足了人的心理需求，同时增添了情趣、增添活力，减少了疲惫感。

3 软景的工艺控制

在施工过程中的质量控制，首先要充分读图，充分理解设计意图，在基于设计图纸的基础上充分结合现场实际情况以及各类工艺工法规范要求和艺术的审美性进行施工质量的控制。软景工程主要包含场地的土坡造型，植物的种植，植物的修剪与养护等方面。

3.1 土坡造型

土坡造型是景观施工过程中最重要的环节之一，它是整个景观环境的基本骨架。在景观施工图中都会有相应的地形标高图作为地形、地貌施工的依据。所以，施工之前要熟读图纸，理解其设计的意图，然后结合现场实际情况进行放样，这样才能在造景中充分发挥地形的景观功能，使其能达到设计效果。在施工中首先用机械进行地形的挖方和填方，待大面形成后再进行人工微地形处理，此时土坡造型的标高一定要考虑土壤的自然沉降系数，坡顶、坡脚要过度自然。在堆坡造型的工程中一定要注意斜坡坡度的控制，斜坡的坡度直接影响了地形的空间感；其次是坡面的控制，坡面在外部空间中是一道墙体，担负着垂直平面的功能。一般来说，2：1的堆土是自然坡度的最大极限，必须覆盖植物，以防水土流失。

3.2 植物的种植

植物是园林景观中不可或缺的物质要素。它的配置必须按景观设计图纸（苗木表）要求，对照设计图纸中植物的大小、规格、密度、植栽区域、植栽要求等进行种植。但在实际的植栽过程控制中，植物的种植需根据现场的实际情况而调整：如植物的季相与植栽的时节是否合理，植物植栽的层次感是否满足设计功能，植物的植栽手法与搭配是否达到了理想的景观效果等等，这些都是软景工艺控制的重点，在地产景观的软景控制施工过程中，其植栽工艺控制主要包含以下几点：

1、苗木进场时的检查。包括对进场苗木的品种检验、胸径大小、蓬径大小、分枝级数、是否偏冠、土球大小是否松散、树皮有无刮伤等方面的检查，其目的是为了保证原材料复合设计要求以及成活率的保证。对于小苗，主要是控制其品种、蓬径、高度等是否符合设计要求，植栽后是否可以达到相应的景观效果。

2、种植时的工艺控制。苗木的种植的一般施工顺序为先种植大型乔木（骨架树），再种中层乔木与小乔木，最后种植灌木、草本。过程控制要点包括平面控制苗木的种植点位、标高控制、乔木的树冠朝向控制、小苗的种植密度控制、是否按要求配置营养土、植栽区域的划分和苗木层次的把握等等。其目的是为了保证苗木种植后视觉上达到相应景观效果，功能上达到设计目的。在乔木的种植过程中要特别注意吊车起吊时对树皮的保护；入穴时对树冠方向的调整；在树穴中将营养土、沙合理拌匀并加入导管可观察树根的积水情况。

3、植物的修剪。植物的修剪是景观施工的重要环节，苗木植栽过程中和完成后其修剪工艺的水平决定了景观软景的及时效果，体现了其景观公司的技术力量。通过掌握正确的修剪方法，合理的修剪，不仅可以培养出苗木优美的树形，还可进一步调节植物中营养物质的合理分配，从而提高移栽苗木的成活率。特别是在夏季，植物的修剪应符合科学性和美学性，不可因为天气炎热、温度高、蒸发量大而对移栽苗木过度修剪。

苗木修剪时应按以下原则进行：修剪落叶乔木时要注意保持顶梢的生长势，在分枝点上每隔一定的距离留出一级骨架枝，在骨架枝上也要保持其顶端生长优势，每隔一定距离再保留一个二级分枝，以此类推，剪去枯枝、徒长枝、下垂枝等；修剪常绿树时，保留好中心主枝，合理处理骨架枝，保持枝条分布均匀；绿篱的修剪一般以规则式修剪为主，保持外形整齐美观，避免内部空虚、下部空秃即可；藤本植物的修剪，一般以剪短侧枝为主，剪除病虫枝、枯枝，适当疏剪弱枝。

3.3 植物的养护

园林植物养护是为使园林植物生长良好，提高观赏效果而采取的技术措施。景观植物的养护主要包括土壤改良（施肥）、修剪、适时适量浇水、不良气候的放置、病虫害防治等方面。对不同的地产景观而言，因为其交房时间的特殊性限制，所以移栽苗木的时期均存在于一年四季中，苗木种植后，其后期的养护工作尤为重要。在秋冬季施工时，树木种植后对其立即设立风障（打支撑）并用稻草包扎树枝干或包薄膜覆盖以防受冻害；在高温季节施工时，可在地面覆盖枯草洒水保湿、设置荫棚喷水、喷雾并早晚浇水；在雨季施工时，则要及时做好排水工作，以防烂根。

俗话说“三分种，七分养”，植物养护力量的有效投入，是景观软景维护的一部分，也是楼盘服务品质的体现。

4 结语

一个优秀的地产景观软景项目离不开出彩的设计、严格的施工，更离不开精致的后期养护——水体的维护，植被的养护，环境的保护。随着经济的发展，人们对自己居住环境的自然属性、生态属性、艺术属性的要求必定从单一逐渐多样、从低级走向高级，这就推动了当代园林景观不断发展。

参考文献

[1]汤晓敏、王云《景观艺术学》上海交通大学出版社

[2]（美）约翰.西蒙兹《景观设计学》 中国建筑工业出版社

[3]（美）诺曼.布思《风景园林设计要素》中国林业出版社