浅谈建筑装修造价控制与管理

周艳丽

摘要：随着我国经济的快速发展，人们生活水平的日益提高,使得人们对于居住环境的要求也越来越高。这就是说明人们对建筑工程的功能性以及艺术感要求呈现出不断上升的趋势。根据不完全统计,我国现有的建筑工程中装修费用占到了整个工程中的较大部分,尤其一些娱乐性场所和服务为主的场所几乎每三年左右就会装修一次。那么,这就不可避免的会涉及到装修工程造价问题。本文就建筑装修工程造价的基本构成为切入点，对其装修工程造价管理与控制的现状问题进行了分析探讨，并阐述了装修工程造价管理与控制的具体措施。

关键词：建筑装修工程；工程造价；控制与管理；现状问题；具体措施

中图分类号：TU723文献标识码： A

一、引言

目前来看,装修工程已经在建筑业中成为了一个独立的项目,可以独立设计和独立施工,它的造价管理与控制较为复杂多变,因为它所涉及的装修材料和工艺不断推陈出新,这就造成了其装修费用与装修效果之间容易产生一些不协调一致的地方。尤其是一些较为大型的装修工程项目,其涉及的面广,投资数额较大,其装修工程造价管理与控制就是一项综合性的工程,必须严加管理与控制。

二、装修工程造价管理与控制的现状问题

1、初步设计规划考虑不周

对于目的明确的工程项目，在前期总体设计规划时，应明确具体的功能需求，充分考虑后期装饰要求，在此基础上做好建筑设计，以减少后期装饰过程的改动，从而更好地控制工程造价，降低成本。初步设计规划考虑不周是目前装修工程造价管理中存在的较为突出问题之一。一个优秀的设计人员在最初的设计方案中就应充分理解业主的要求和整个工程的重点与难点，确定一个切实可行的初步设计方案。每个工程都有总的造价控制，即总投资。装修工程初步设计方案的选定，意味着一个工程的总投资确定，它是一个装饰工程生产周期中的重中之重，直接关系着整个装饰工程的最终装饰效果和工程造价。实践中,部分业主话语人由于对工程管理不熟悉，以自我为中心，不听取别人意见，不切实际地确定初步规划和设计图，导致工程最终造价无法与预算相吻合，或使工程造价大大超出预期总投资，这种案例在装修行业屡见不鲜。要杜绝此类问题发生，必须使初步设计规划方案全面、周详。

2、图纸设计细化度及精准度不够

很多建筑装修单位在工程施工时甚至没有详细施工图纸，施工图设计单位对初步设计图细化、深化不够，招标人直接把这种图纸用于招标，会导致招标时特别是在清单招标时，无法详细准确地编制工程限价预算及控制造价（总投资），甚至出现部分招标施工图与实际不符，为施工中产生不良变更埋下隐患。一个装饰项目，前期业主对设计图的确认一般只是从效果图来选定；后期在确认施工图深化设计时，设计员一定要兼顾方方面面的利益，充分考虑设计的精准与现实需求。

3、装修工程招标控制不够严谨

当前,由于房屋的业主为了尽快完成装修工程项目的施工,就会匆忙的设计下施工方案,并没有严格意义上的施工图出来。这就使得装修工程项目的招标过程中,存在一些工期紧的问题,一些业主只能依照一定的设计方案进行施工的具体招标,从而使得施工质量与施工图买际效果之间存在较大的差距。那么,在进行招标的过程中,就有可能出现恶意围标的情况。

4、工程变更多，变更程序缺失

装饰工程工艺复杂、子目繁多、市场发育不成熟等特性，决定了装饰工程设计变更、工程签证较多，工程变更管理成为装饰工程施工阶段的一项重要工作。在变更前应清楚为什么变更，是谁的责任导致变更，处理变更的方式如何才能既满足装饰效果和技术要求、又能够节约施工成本。变更的原则是先算账后实施，先通知后变更，重大变更应事先估算其对造价的影响，以免导致造价失控。

5、装修工程选材较为复杂多变

当前,一些装修工程项目的造价预算中还容易为了追求所谓的装修效果而临时改变装修内容,也有的时候是一些业主在装修过程中并没有完全设计好装修图案,在装修进行到一半的时候,才开始后悔原来的设计效果,从而临时变更自己的设计要求,这些看似简单的变更,有可能造成以后的造价成本发生较大的变化。有时也有可能是装修工程与土建工程施工界面划分不清或其它原因造成的,加之装修材料复杂多变,在业主选择装修材料的时候,有可能会大大提高工程的结算价格,因为材料不同,其价格也是千差方别的。

三、装修工程造价管理与控制的具体措施

1、以市场为中心对造价进行动态控制与管理

建筑装修工程的繁杂性是计价反复性的重要决定因素，它和建筑过程中各阶段的造价变动总体反映出了项目所需的总造价。尤其是在工程进行阶段，由于外部条件变化多端，在工程设计阶段没有考虑到的问题就有可能暴露出来，此时设计、造价都需要随之更新、变化。所以，建立以市场为中心、对造价实施动态控制与管理就显得十分必要。

2、选用合适的装饰工程投标报价方法

对于装修工程造价来说,要想真正做好其管理与控制方面的工作,首先就需要从造成造价问题的根本原因出发。那就是说应该根据装修工程的具体造价构成特点,采取一些符合工程自身特点又符合我国买际投标报价的买用}生方法。这里,我们主要介绍两种方法。一种就是仿国际惯例进行工程量清单报价。我国近些年来的造价管理应该来说取得了一些改革成效,但是,国外先进的工程造价方法却是采用以工程量清单报价的计价模式,这种计价模式有着较为标准化的规则,工程造价市场化,适合于进行动态的管理。在这个过程中,政府一般对于造价管理不进行干预,仅仅提供一些政策方面的引导和信息指导,从而使得这种造价方法更符合市场竞争的规律。另外一种方法就是利用模糊数学的方法进行快速报价,这种报价方法可以建立相关的造价系数,更为可信。

3、规范化工程设计环节,妥善处理任何变更

装修工程项目的造价管理与控制,显然离不开相关工程的资金管理与工程设计环节。根据一项调查表明,工程造价中的设计费用虽然只是占到了较小的一部分,但是,它对整个工程的造价却起到了相当大的作用。因此,我们可以看到,业主装修的最终造价应该在很大程度上取决于设计构想。那么,我们就需要严格把控好工程项目的设计关,积极倡导资金限额管理,业主应选择有装修设计资质且经验丰富的设计单位,应在设计阶段就聘请有经验的监理单位或造价咨询公司进行造价控制,促使设计单位改善管理,一旦发生了一些装修过程中的变更行为或设想,就需要根据不同的装修工艺和市场情况来严格把控好资料关,对于任何设计方案不做随意的变更,确买需要变更的,就需要办理工程签证,不偏离投资目标,施工相关各方应相互配合,及时保障工程造价的最终核定。

4、施工过程中损耗量的造价控制

在建筑装修工程施工过程中，很多材料是会发生损耗的。建筑装修材料的损耗有两种，一种是恶意损耗，一种是合理损耗。合理损耗就是因为运输、储藏以及材料本身的规格导致的，而恶意损耗则是因使用材料不合理而导致的，比如油漆工用了五分之四的涂料后，还剩下些可以使用的涂料就舍弃不用了等等。所以预算材料的数量中应加入实际中损耗的工程量。并且这部分数量应在报价清单中体现。而有些报价单中，材料总额后又另加上5%损耗费，实际上是重复计费了。业主应对此有所了解。家装行业一般遵循5%的损耗率，若发现超过此比例，业主应请承包方给予合理的解释说明。

5、竣工结算的造价控制

在项目工程建设竣工时候，要对所交底的工程竣工报告书业做出严格公正的分析，评判，审核，结合项目合同和协议，对项目的交底时间，工程质量检测是否合格，项目规定的工程量做出对比，核算，同时，也要对各种变动费用实施严密审核，公正合理按照实际情况和合同协议，遵守相关法律规程，确定各种费用的支付总金额，严格杜绝一些不合理或者是作假现象，比如低价中标，高价决算等，在最后一关将整个项目的总体投资和费用进行科学严密控制，实现降低整体造价的目的。

结束语

总而言之,建筑装修工程造价有着非常重要的意义与价值,针对当前装饰装修工程造价中仍然存在的一些问题,积极采取相关措施来确保装饰装修工程造价的管理与控制工作。只要这样才能有效提高建筑装修工程的观感质量和实体质量，杜绝浪费，减少损失，最终创造应有的经济效益与社会效益。

参考文献

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