商住楼创新设计研究

李泽 王非祥 邓冬雪 黄旭

中途分类号：TU-02文献标识码：A

摘要：目前，我国正处在城镇化、城市化建设的进程中，大量的农村人口涌入城市，带来新一轮住房的需求高潮，同时，由于城市人都多地少，每块土地都必须得到最充分的利用，尤其是在交通汇集地段，地皮更是寸土寸金。

关键词：商住楼；创新；空中花园；景观设计

中图分类号：P901文献标识码： A

1.国内外商住楼研究现状

随着世界人口的迅速膨胀，城市空间越来越狭窄，尤其是我国，人口数量大，随近几年的城镇化进程加快，越来越多的农村人口转变为城镇人口，城市面临着巨大的人口压力。环境的日益破坏、人们环境意识和城市建筑审美意识日益提高，在此环境下，城市住宅问题给建筑师们提出了新的要求。我国城市住宅在经历了方正、规矩、统一风格后，又兴起无数鳞次栉比的摩天大楼城市化浪潮。商住楼在对土地充分利用的需求下产生。

1.2商住楼的基本概念

商住楼在城市用地紧张问题上应运而生，并得到了广泛应用。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，由商用和居住两部分功能空间组成的建筑综合体，是人们对街道空间的公共属性及其商业价值充分认识的结果。

1.3商住楼的典型建筑形式

商住楼的雏型可以追溯至商业繁荣而里坊制瓦解的北宋[1]，其主要模式有典型的形式有“前店后宅式”、“下店上宅式”，既商且住，两相便利。现代商住楼多采用“下店上宅式”。根据商业部分与住宅部分在总图上的关系，又可分为“店宅垂直式”和“店宅平行式”两种类型。

1.3商住楼的功能特征与市场需求

在现代,不少大楼将办公、住宿、商务活动等功能综合在一起，成为了综合性多功能写字楼。由于商住楼在功能上要求商务办公与住宿两种功能，功能使用和技术要求相对比较复杂。要求项目设置齐全、多种功能组合的综合使用，地下还需建有能停放几十辆到数百辆汽车的停车库以及能使用的人防地下工程。不管在建筑设计还是结构还是，均有其复杂性。商住楼开发期较短，市场很旺，收益快而高，市场需求量极大。另外，虽然商住楼具有经济潜力、城市景观和生活便利等优势，但是在结构、空间、环境等方面同时具有不可忽视的缺陷。[2],

1.3商住楼的市场需求

在北京、上海等一线城市，在建筑上倾向于建筑群的集中，如商业群集中区、住宅区。而在二三线城市中，由于各种因素的制约，高层建筑有时候受到经济条件的制约，相对于一线城市则少不少，综合性建筑大为受欢迎。在所搜集到得文献中，商住楼的相关研究也比较多，在1993-2013图书馆中有关商住楼的期刊就有1008篇，涉及了消防设计、转换层设计、给排水设计、抗震设计等方面。所以进行商住楼设计是具有技术可行性的。资料还了解到，目前城市绿化问题突出，社会经济和人民的生活水平大幅提高，但城市经济发展和环境之间的矛盾也日渐突出，人们追求一种自然的生活环境。促进城市经济发展、城市环境保护及生态系统的修复和完善之间达到相应的平衡状态成为了城市发展的重大课题[3]。可以了解到，各个国家和地区在城市绿化上做的努力，

2商住楼的设计创新

2.1立足基本功能

考虑到出在十字路口的黄金地段，要求交通便利、引人注目，靠近众多与其互补性的场所，如主题餐厅、影院、附近建设室内娱乐项目，商场需要充分发挥其商业潜能，根据调查，城区是工作的主区，常年工作流动人士（白领）、富足成熟家庭较多，可以设计多种户型住宅，住宅面积在80～110m2，满足追求生活品质、社会标志的人群需求。整座建筑整体体现一种下繁上静，商住一体，自然与现代结合，富有商业气息与自然氛围的“后现代建筑”风格，整体呈现出精美漂亮、令人愉悦、奢华而自然的风格。

2.1附属功能创新

商住楼在设计上还需要不断的创新，谋求新的突破。尤其是在其附属功能上下工夫。空中花园是一个比较有创意的设计点子，并得到了民众和很多设计单位的青睐，如2010年，美国拉斯维加斯金沙集团股份有限公司投资55亿美元打造了新加坡空中花园。

2.2引入空中花园概念

空中花园的住宅因为具有新颖美观、空间灵活多变、功能丰富和生态效应显著等特点，“空中花园”式的住宅近些年以其和生态效应显著等特点，成为改善人们居住环境的重要设计手段，但空中花园设计不当，也会适得其反。从空间领域类型划分，空中花园可分为私家花园、半公共花园、公共花园三种[4].

2.3立体式设计

本设计不仅仅停留在已有的模型上，而是根据城市的发展和人们的预期要求，对商住楼的不足来进行改进、创新型设计。设计拟从商住楼的功能、性质出发，构思出将商用的商场与民用中的住宅融合为一体，在外观上是层峦叠嶂的空中花园，而内部功能分区明确的“一体式”商住楼建筑设计，形成“立体式”花园景观，成为城市的点缀。

2.4融入城市景观

城市景观。城市规划设计，景观的设计是人们对一幢建筑形成外在直观第一印象的重要保障，尤其是商用建筑，对顾客的吸引很重要。设计可以解决景观问题。“空中花园”在适应气候、改善通风和日照条件、创造建康舒适的生活环境、促进人际交往和提高人们的审美情趣等方面都具有明显优势。

3结论

城市临街底层建筑商用价值、经济潜力很大，需要充分利用其商用价值。该建筑类型市场大，应用性较好，设计意义相对于办公楼等应用前景更广。商住楼中居民可以在本栋大楼中便捷购物，这是商业住宅部分的卖点与吸引点。空中花园设计是中国现阶段城市住宅逐步走向高密度和高容积率特征的发展过程中改善人们居住环境的重要设计手段，也是我国现阶段在不具备较发达经济、技术条件情况下进行生态建筑创作的一种努力方向。

参考文献

[1]孟聪龄，马玉洁.浅谈中国古代商业建筑空间的演化过程［J］．山西建筑，2007，33( 24)

[2]张进.商住楼设计刍议.四川建筑科学研究.2011年8月第37卷第4期

[3]王请．城市园林绿化经济管理发展方向分析[J]．中国经贸导刊，2010(20)：8-9

[4]邱强.高层住宅中的空中花园.四川建筑.2010. 12第30卷6期

第一作者姓名:李泽、出生年月:1991.6、性别男、学历:大学本科、研究方向：土木工程（房屋建筑方向）；单位名称:四川农业大学土木工程学院

第二作者姓名：王非祥、性别男、学历:大学本科、研究方向：土木工程（房屋建筑方向）；单位名称:四川农业大学土木工程学院、第三作者姓名：邓冬雪、性别女、学历:大学本科、研究方向：工程造价；单位名称:四川农业大学建筑与城乡规划学院

第四作者姓名:黄旭、性别男、学历:大学本科、研究方向：工程造价；单位名称:四川农业大学建筑与城乡规划学院