浅谈建筑户型的设计和配置

曹辉

摘要：随着住宅产业的发展，人们对住宅提出新要求，各种居住建筑遍地开花，住宅的形式和户型的发展也有了很大变化，但是，当前的户型在设计和配置方面并不理想。本文通过对建筑户型发展和存在的问题，提出一些建议。

关键词：建筑设计 户型

中图分类号：TU2文献标识码： A

一、前言

住宅是我们居住生活的载体，户型是我们居住生活的大环境。可以说，由户型构成的空间决定了我们的生活质量。有的人一生中就在一套房子中度过，有的人却是在无数套房子中生活过，这其中有着经济方面的原因，也有着人们对生活质量，空间环境更美好的追求。居住建筑伴随着社会的发展不断变化，过去我国居住建筑有窑洞、四合院等。而今天，普通住宅公寓成为了当前人们居住的主要构成，随着科技进步和现代建筑的发展，户型也一直处于进步发展阶段，比如上世纪70年代，很多我们现在称之“筒子楼”的住宅已无法满足人们的生活需求。而今天，高层公寓、花园洋房、豪华别墅给人们提供了更多的选择，人们的居住质量有了本质的提高。

二、当前住宅户型设计和配置存在的问题

当人们在选购房子的时候，户型是一个决定性的因素之一。对当前户型的设计和配置的诸多问题来分析一下。

1. 建筑设计单位的水平参差不齐。

当前建筑发展迅猛，设计单位一般工程多，有时候项目的工期紧，所以在户型的设计上不够用心。往往把以前的一些户型稍加修改。有些设计人员本身对户型没有什么深入研究，没有精益求精的想法，这样选择的户型一般都不会很理想。比如，我见过一个楼盘，设计单位是甲级资质，小区中有一栋楼东端的户型把客厅设在南向，而楼西端的户型的客厅朝西向。经过了解，这很明显就是设计上的缺陷，一般情况下，楼东端户型客厅朝东向是一个更好的选择，而楼西端客厅西向会有一个西晒问题，这严重影响居住的舒适程度。所以说，设计单位的水平对户型的设计起着很大的作用。

2．建设单位的定位策略与市场偏离

建设单位对于一个楼盘的开发起着决策作用，建设单位会分析自己的房子是否有足够的竞争力，所以建设单位会重视户型的配置，对自己的潜在客户有一个大体的定位，如果是刚需楼盘，小户型比例相对会多一些，如果面向改善型的买家，户型通常做的会比较大。当然了，市场的行情也决定了房子的销售。如果定位不准，项目往往会失败，严重的关系到公司的存亡。绿城是一个很有代表性例子，公司的定位属于高端，建筑成本高昂，主要面向的是经济条件比较好，对生活质量要求比较高的客户， 户型面积基本上在100m2以上，公司是一知名企业，发展势头良好，但是2008年世界经济出现危机，致使公司的潜在客户明显减少，公司到了几近破产的边缘。

作为商品房来说，面向的潜在客户肯定是越多越好，但是如果不愿意变通，很容易在瞬息多变在市场中处于被动地位。如果绿城多重视一些刚需客户的需求，在户型的配置上多一些小户型，不至于走到转让项目和公司股权的地步。像有的公司施工图已经出来了，但为适应市场的变化，又重新进行配置户型的情况也不少见。

3. 建筑外形影响到户型的功能作用

有些房产公司对户型设计和配置并不是很专业，这给设计单位留下了很大的设计空间，设计单位往往注重于建筑外形设计，常常出现很多弧形或线脚造型，这样户型的平面功能难免会受到影响。我们知道，户型首先就要满足平面使用功能，弧形或不规则的内部空间使用起来有很多不便。而且这种异类空间很多客户接受不了，这会造成自己项目的竞争力下降，结果往往是销售上困难重重。

三、户型的优劣标准

什么样的户型是好的户型呢？因为人的需求是多样的，但是好户型有个常用的标准。

1.户型方正。首先户型中每一个房间设计尽量方正，这样空间不仅不浪费还有利于家具摆放，更好的提供一个合理舒适的室内生活空间。

2.平面功能分区明确

按照我们的使用功能，户型平面布局基本变化不是很大，有一些基本的设计原则：

(1) 动静分开：起居室、餐厅、厨房、过厅等公共使用的空间区域要跟卧室、卫生间、书房等使用上要求安静、舒适，相对静谧的区域分开，整套户型设计动静相宜，各得其所。

（2）主次分开：主要的功能空间如起居室、主卧室应朝向好，而其余空间按需要布置。

各个空间比例合适。按照各个房间的使用功能和重要性，每个功能空间要有合适的比例。

（3）干湿分离：厨房、卫生间等用水多，潮湿，有用水噪声的房间，应与卧室等适当分开，或做好防水隔声处理。

（4）通风和采光良好。住宅应有良好的自然通风，有南北两个朝向的户型，能够更有效的组织起穿堂风，达到良好的空气环境。然后，户型要有足够的日照采光，确保充足的阳光能进入室内，起居室与主卧室的采光最重要。

四、户型的设计配置分析

对于一个项目来说，户型的设计和配置属于前期工作，要做到户型优良和配置合理并不是一件简单的工作。要设计出完美的户型，必须有开阔的思路、丰富的想象力、深厚的积累和对细节的准确把握。通过准确的市场定位，以多样化的手法进行不同的处理，形成户型设计的差异性。

1. 前期建筑规划设计

居住小区的总平面布置应结合地形地貌，合理组织交通。重视地域传统、人脉文化与小区规划的融合，体现个性居住。突显地方特色和人群特征。要健全小区的公共配套设施,在充分利用社会公共服务设施的基础上合理布置小区的公共配套设施。

2. 单元组合与户型配置

当前，建筑的楼层越来越多，一般情况下，楼层越多户型的公摊面积会相应增多。设计人员应当着重考虑的问题是要优化设计，尽量降低建筑面积公摊比例。要合理的确定住宅层数及类别，尽量减少疏散楼梯和电梯的数量。在保证基本舒适度的情况下，控制门厅、疏散走道、管井和机房的面积。而在户型配置上，尽量做到大中小户型的合理搭配，提供人们的更多的选择。当然，根据居住观念的不同，人们对户型面积的要求存在巨大差异。有些地方80m2可以做成三房，有些地方二房的面积会达到100m2。而不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭。 所以，每种户型类别的面积到底多少为宜， 显然需要精心设计。

3. 户型内部空间处理

对于户型内常用的功能空间设计基本要求。

（1）起居室：起居室是家庭成员和会客的主要场所，联系着各个功能空间，通常情况下，起居室是在平面布局中是重点，空间布局要相对独立，面积尽量大一些。

（2）卧室：卧室主要是休息睡觉的地方，私密性要求相对较高。不需要太大面积，当然了，面积可以大一些兼做书房也是可行的。

（3）餐厅：餐厅可以独立设计，条件受限的户型也可以跟起居室或厨房共用。

（4）厨房：厨房一般设计在入户门口位置，朝北向。如果条件允许，尽量做封闭厨房，内部空间流线要合理，尽量预留冰箱的位置。

（5）卫生间：卫生间面积不宜过小，至少满足洗手、坐便、洗浴的需要。卫生间也可以作为一个洗衣场所。

（6）阳台：阳台有封闭和不封闭之分，主要是一个晾衣服的场所，也可以在阳台洗衣。但是如果原先没有污水管，把水排进雨水管往往会出线问题。

五、结束语

经过现今建筑市场的优胜劣汰的洗礼以后，种类纷繁的户型的也发生了相应的进化和演变，经过市场的检验以及住房消费观、价值观的改变，住宅户型也是在大浪淘沙，经过市场和消费者检验的户型就成了经典。随着我国城市化进程的不断深入，以及对可持续发展和绿色建筑的实施推广，也许建筑户型会有一些革命性的变化，让我们拭目以待。

参考文献:

[1] 建筑设计资料集3.北京：中国建筑工业出版社，1995.

[2] 住宅设计规范.北京：中国建筑工业出版社，2011.

[3] 住宅建筑规范. 北京：中国建筑工业出版社，2012.