留意购房中的数据细节

李健华

一直以来，购房者对房屋误差的问题都比较敏感。事实上，误差事关业主收楼一段时间后的问题。而近年来，国内发生不少关于层高与室内楼层净高的纠纷，也是合同纠纷的类型之一；购房者必须要搞清楚，层高与室内楼层的净高是两个完全一样的概念。另外，购房者选购房屋时，经常遇到销售人员信手拈来的实用率、使用率甚至是得房率数据，让消费者一头雾水。

面积被偷怎么办？

首先，购房者在与开发商签订合同时，必须留意条文中有关误差率的约定，特别是附在合同最后的附加条文.因为不少开发商的惯用伎俩是推翻标准合同文本中的面积误差赔偿约定，而另行规定有利于自己的补充条款。建议业主审慎留意，及时与开发商协商补充条例，避免日后吃亏。

其次，购房者在收楼时，如果对自己的房屋面积大小产生质疑，可遵循以下途径进行验证：

首先是以个人名义寻找具有房产测绘资质的第三方测绘机构进行房屋误差测绘，以求先行验证是否与合同约定面积有明显出入；

其次在收楼一段时间后，通过房产局官方测绘数据对照合同面积，如果仍对房屋面积存疑，可向房产局申请复测，再根据结果和合同约定与开发商协商解决甚至诉讼。

别把实用率当使用率

在购房过程中，购房者需警惕销售人员所宣传的使用率、实用率甚至得房率这几个数值。因为销售人员经常会把这几个容易混淆的字眼，偷梁换柱。因为实用率永远要比使用率计算出来的数字要大，所以开发商往往更喜欢用实用率当作使用率来宣传，购房者必须注意这一点，以免被数字误导。

因为涉及到另一个影响居住舒适性的指标——公摊面积，所以实用率并非越高越好。购房者可根据自己的侧重点和需要，差异化选择。

合同不约定净高

首先，购房者首先必须要搞清楚，购房合同里约定的层高并不代表在你收楼的时候的室内净高。从此次测评来看，业主在收楼装修后，室内净高大约会比合同层高少20厘米左右。

其次，层高问题涉及到整个楼盘的结构问题，所以相对于合同约定层高，楼层的设计图纸约定更为重要。

关键在房屋层高是否与图纸相吻合，若吻合则要服从图纸；若合同与图纸规定不一致，业主可根据合同约定向开发商追究责任。