那时，只有2.5%的人有房

李开周

读宋人笔记，瞧见这么一句话：“郑屯田建中……徙家安陆，赀镪巨万，城中居人多舍客也。”意思是说，宋朝有个屯田员外郎，名叫郑建中，非常有钱，在湖北安陆置了大片产业，城里大部分居民都是他的房客。

宋朝贫富悬殊，不抑兼并，农村耕地集中到少数地主手里，城市住宅集中到少数业主手里，所以在农村，许多农民不得不租地耕种，在城市，许多市民不得不租房居住。像湖北安陆就是个典型例证：城里大多数市民租的都是同一个业主的房子。

民国也有这种现象。1934年，重庆市区搞人口普查，核心区常住人口三十万，其中二十多万人在租房，这二十多万房客当中又有将近十万人租的是法国教会真元堂的产业。那时候的真元堂，重庆市区大约三分之一的房地产都登记在这家教会名下，堪与宋朝安陆的郑建中媲美。

有个指标叫自有住房率，简称自住率，又叫有房率，指一个城市里有房的人口占总人口的比例有多大。这个比例越大，说明居住问题解决得越好。我估算了一下，宋朝安陆的有房率应该不会超过10%，民国重庆的有房率应该不会超过30%。

我手头还有更具体的调查结果。1937年，成都市区，总府街住了143户，只有14户有房；春熙路北段住了104户，只有3户有房；泡桐树街住了56户，其中20户有房；娘娘庙街住了69户，其中22户有房；同兴街住了192户，其中44户有房。这几条街，总共564户居民，有房的只有103户，有房率是多少？18%而已。

抗战前，南京是中华民国首都，房价比成都高得多，买得起房的人更少。1936年，学者陈岳麟调查南京房地产市场，老城区最普遍的情况是，“主户一家，往往有附户十余家，不但厢房可以分租，厨房也可以改作卧房。”可见超过90%的家庭在租房，换句话说，有房率低于10%。

最吓人的是广州，早在1928年，广州市土地局统计显示，“全市八十多万人，有业权者仅两万人。”（《新广州》1931年第1卷第2期第13页《如何解决广州市之住宅问题》）假如这个统计没有水分的话，那时候广州市的有房率只有2.5%。