多地新政迭出 限购松绑急救楼市

南宁楼市限购松绑

专家称救市作用有限

4月28日晚，广西南宁市住房保障和房产管理局发文称，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。据悉，南宁是首个由官方发文放松限购的城市，被业界称为打响了“救市”第一枪。业内专家表示，松绑限购对二、三线市场影响力度不大，这种政策的救市作用有限。

南宁市住房保障和房产管理局称，此次措施是根据促进北部湾经济区开发政策制定的。

今年以来，信贷紧缩导致市场观望气氛加剧，部分地区限购松绑的消息此起彼伏。4月28日，天津滨海也传出消息，该市将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房。但此事也暂时没有正式文件出台。

知名经济学家马光远表示，从今年楼市形势看，推高房价多年上涨的货币政策已经收紧，三、四线城市供应出现过剩已成共识。从今年房地产数据来看，中国房价单边上涨的历史已经结束，在这样的背景下，一些库存较大的城市限购松绑很正常。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，对于除北京、上海等少数城市外，因为户籍政策相对比较宽松，限购政策并非抑制楼市的最主要政策，对于这些城市房地产市场来说，限贷是影响市场的最关键因素，另外，过高的库存也是影响最近楼市出现调整的主要原因之一。但因为在二、三线城市户籍相对比较宽松，限购政策本身对市场影响力度不大，这种政策的救市作用有限。

呼和浩特成

全国首个取消限购城市

6月26日，呼和浩特市房地产开发监督管理处正式发表取消楼市限购令的实施意见，成为全国首个“破限”的城市。据不完全统计，在呼市正式放开限购之前，南宁、天津、无锡、温州等18个城市已明确发文或表态限购政策已做调整。

此外，福建、杭州、长沙等地“破限”传闻频出。中原地产首席分析师张大伟指出，很多城市为了整体经济发展，“破限”的要求非常迫切。

当各地暗流涌动，松绑“小动作”不断的时候，呼和浩特光明正大地率先打破限购令。

7月24日，呼市首次公布了这份涉及取消限购、对外来人口放开、调整公积金政策的楼市文件。通知提出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案的制度，居民购买商品住房（含二套住房）在办理签约、网签、纳税、贷款及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。

但当天下午网站的链接就失效了，官方给出的原因是“有错别字”。

然而，到了7月26日晚上，文件将“二套住房”改为“二手住房”后再度发布。由此，国内执行了三年多的限购政策终于打开了“缺口”。

呼和浩特市房地产开发监督管理处处长冀罕钢接受采访时表示，政策的出台，基于对当地房地产市场的多角度考虑，是符合客观实际的，下一步会认真落实。至于此前文件的更改，并没有外界猜测的所谓“一度被叫停的博弈过程”。

济南正式取消限购

购房不再需要开具限购证明

济南市住房保障和房产管理局的工作人员表示，从7月10日起，济南市商品房限购政策正式取消，居民购房不再需要到房管部门开具限购证明，但办理缴税、贷款等是否需要开具相关证明还需要具体咨询有关单位。

据悉，济南市此前执行的限购政策于2011年3月份正式出台，已经执行3年多的时间。济南市的限购政策，对以下居民家庭购房套数进行了限定：对在济南市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（放心保）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

济南市取消限购的过程可谓一波三折，7月2日，有媒体公布了一份名为《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》的文件，文件显示“建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房限购，待报国家住建部备案后实施”，落款为济南市城乡建设委，并得到了济南市相关领导的批示。一时间济南市陷入舆论漩涡，纷纷讨论这条消息的真实性。

当日晚间，济南市建委在其官方网站回应称，“为促进济南市房地产市场健康稳定发展，我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施”，也证实了这一消息的真实性。

江苏无锡取消

90平方米以上住房限购

7月25日，无锡市房管局宣布，无锡市将从7月26日起对该市限购令政策惊醒调整，即取消90平方米以上（含90平方米）住房的限购政策，90平方米以下住房继续执行限购。

据了解，2011年2月21日起，无锡正式施行限购令政策，对已拥有2套及以上住房的无锡本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房。同时，无锡地区拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在无锡本市市区内向其售房。

关于无锡取消限购令的传言此前一直盛传。继今年4月22日无锡户籍新政降低住房面积要求门槛后，无锡取消限购的风声频出，但一直没有得到确认。此番无锡市房管局市场处方面则表示在7月25日下午接到内部消息，对该市限购政策进行调整。

值得一提的是，无锡的兄弟城市苏州已于7月22日对90平方米以上住房限购进行了松绑。

“无锡库存始终高居不下且上半年来成交走势不容乐观，需要一针‘强心剂来助力楼市发展。”无锡地产界业内人士称，无锡此番限购政策调整是“开弓之弦”，不得不发。