简要分析智能建筑工程的发展及工程监理特点

尹 海

（江西省建筑材料工业科学研究设计院，江西 南昌330001）

21 世纪是经济、科技迅速发展的时代，电子信息技术正是在这一时期以迅猛的速度进入人们生活的各方面，建筑领域在这时期的发展及变化可谓一日千里。 高科技的加入，使建筑更具人性化，其舒适度、方便性及安全性能都得到前所未有的提升，充分体现了建筑“以人为本”的原则，这就是方兴未艾的智能建筑。智能建筑的发展对建筑工程项目监理提出了更高的要求。

1 智能建筑简介

1.1 智能建筑的技术的技术基础

基础智能建筑的发展， 是建筑技术与信息技术相结合的产物，是随着科学技术的进步而逐步发展和充实的， 现代建筑技术(Architecture)、现代计算机技术(Computer)、现代控制技术(Contro1)和现代通讯技术(Communication)，即A+3C 技术是智能建筑发展的技术基础。

1.2 智能建筑的的特征

智能建筑的组成智能建筑是指利用智能计算机技术、 通讯技术、信息技术与建筑技术有机地结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其与建筑的优化组合，所获得的投资合理、适合信息社会需要并具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。其必须具备智能的三大要素：办公自动化、通讯自动化和楼字控制自动化，而综合布线则是连接各自动化系统，并使其功能的以充分发挥的“神经网络”，又是智能建筑的“信息高速路”，也是智能建筑的最基础的组成部分。

1.3 智能建筑的重要标志

因此智能建筑项目实施过程与传统建筑工程相比，有所不同。 传统建筑工程，由设计院初步设计和施工图设计完成后，进行项目的招投标、承包商进行施工、进人工程保修阶段，而智能建筑中的智能化部分一般是由一家有实力和智能系统集成经验的大型工程公司即系统集成商，完成从技术到施工设计，产品供货，安装调试、验收、直至交钥匙给业主的全方位服务。 即智能化产品的提供、设计、施工、保修等常常是由同一家系统集成公司来完成。

2 目前我国智能建筑工程项目实施的状况

《2013-2017 年中国智能建筑行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，我国建筑业产值的持续增长推动了建筑智能化行业的发展， 智能建筑行业市场在2005 年首次突破200 亿元之后， 也以每年20%以上的增长态势发展，2012 年市场规模达到861 亿元。 我国智能建筑行业仍处于快速发展期， 随着技术的不断进步和市场领域的延伸，未来几年智能建筑市场前景仍然巨大。

据统计，2012 年智能建筑的投资约占建筑总投资的5%-8%，有的可达10%，主要包括住宅小区智能化系统投资、公共建筑智能化系统投资两大块。 2012 年，智能建筑占新建建筑的比例，美国为70%，日本为60%，中国不到40%，按2012 年860 亿元计算，未来数年内即使没有增长，2012－2020 年8 年内的市场规模也将达1 万亿元。

随着我国社会生产力水平的不断进步及各项科技技术水平的不断提升， 智能建筑将会在未来我国的城市建设中发挥更加重要的作用，将会作为现代建筑甚至未来建筑的一个有机组成部分，不断吸收并采用新的可靠性技术，不断实现设计和技术上的突破，为传统的建筑概念赋予新的内容，稳定且持续不断改进才是今后的发展方向。

3 智能建筑项目实施过程中监理工作的特点

监理是受业主的委托和授权，通过其专业化、标准化的监督管理，协助业主完成项目建设。监理的工作步骤智能建筑中的监理工作步骤与传统建筑项目监理基本一致。智能建筑实施阶段监理的主要工作内容由智能建筑项目实施过程现状可以看出，项目监理工作内容及要求与传统建筑项目监理有其特点。

3.1 系统设计更新不及时。 在智能建筑项目中，虽然一些有实力的设计院已经有了专门的智能化项目设计人员，但往往由于信息产品发展速度较快，设计人员的业务不能赶上厂商的推出速度，因此对智能化项目一般也要进行二次设计。 监理工程师，既要熟悉不同厂商智能化产品的性能、配置，又要帮助业主选择最好的系统设计方案，维护业主的利益。

3.2 招投标方面。 检查智能化项目投标商提供的项目系统配置及设计方案图、施工图设计及工程项目预算，以便于监理协助业主组织投标、开标、评标活动，向业主提出中标商建议。 由于系统集成商提供的是从技术到施工设计，产品供货，安装调试、验收、直至交钥匙给业主的全方位服务，因此要求监理工程师更要投入较大精力做好项目系统配置、设计方案图、施工图设计、工程施工预算审查等。另外，在智能化项目招标文件中，一般不设标底，每个投标商，根据所用产品的性能规格，配置不同的系统，满足招标文件中提出的要求，所以，向业主负责，协助选择一个性价比较为合理的项目集成系统，也是监理工程师应慎而为之的。

3.3 助业主与中标商签订系统集成项目合同书。

3.4 审查承包商的施工组织设计和施工技术方案，提出修改建议，下达开工令。

3.5 严格监督承包商提供的设备、材料的规格质量。

3.6 与智能化系统验收。 智能化系统验收，是对整个智能化系统的设计、功能和施工质量的全面检查，是建立在建筑智能化的办公自动化、通讯自动化、楼宇控制自动化等各个组成子系统，分别调试成功后，演示相应的联动程序，并整个系统正常运行后进行的。 监理工程师除参与上述调试的全过程外， 重点还应审查承包商提供的竣工验收文件，包括竣工报告书、系统监控点数设定表、系统框图、各楼层信息点分布图、端节标号说明、系统测试报告等。

3.7 通常情况下，智能建筑竣工验收后的保修期，业主不再委托监理，若委托监理合同另有约定，在系统保修期的监理工作以合同为准。

4 对智能建筑监理的几点建议

4.1 监理工程师要有知识涵养，不仅要有传统建筑工程知识，还要掌握先进的科学文化知识、计算机网络知识等，这是智能建筑所具有的高科技特性，也是监理工程师所面临的巨大挑战。 承担智能建筑监理工作的人员对传统建筑的电气工程较熟悉，然而，智能化的信息技术于他们来说较为陌生。 另一方面，由电子信息技术方面转来做智能建筑监理工程师的人， 对他们专业以外的建筑工程相关专业不熟悉，这样就较为严重的影响到工作衔接问题， 对工作中出现的问题难以协调。 因此监理市场呼唤既懂传统建筑，又懂信息技术的高级人才。

4.2 监理单位应具备信息参数方面的检测仪器设备。 一个合格的监理公司、人才、技术、设备都要配备得上。但从现在看来，许多监理公司在这三方面都存在问题，管理水平低下。 而智能建筑恰恰需要高科技的检测仪器测量智能化系统参数。

4.3 进一步完善监理档案资料。 监理工作向来较重视项目规划工作，却忽视了档案资料管理，国家于2001 年5 月颁布的《建设工程监理规范》对监理档案资料的种类、数量作了明确的规定，智能建筑监理应按照监理规范中的要求，编制、整理档案资料。

［1］张宝光.智能建筑工程监理的特点[J].建设监理,2001(03).

［2］王晓云.浅谈智能建筑工程的发展及工程监理特点[J].甘肃科技,2010(16).