上海城隍庙“福佑商厦”旺铺的现实价值和发展估值评析

孙华良

中国只有一个上海，上海独有一个城隍庙。上海城隍庙独具的几百年历史商业文化沉淀，是一种绝版的历史价值，是一种珍稀的商业财富，是一种独特的文化图腾。它有一种生命原动力，它有一种财富感召力，它有一种精神象征力。

上海城隍庙的历史商业文化价值，是无法用数字来概括和描述的。现代商业文化的发展，更赋予它新的生命，新的价值，新的财富。因此，上海城隍庙，不仅是中国的城隍庙，更是全世界向往的城隍庙。

坐落于上海城隍庙的福佑商厦，是上海旅游文化商业消费的传统领导者——豫园商城的核心商业群，是中国小商品市场主导者之一。在今天商业发达的上海，如果拥有了城隍庙的商铺，等于是领到了一张传世代的财富保障签证。在如今商业竞争激烈的市场里，如果赢占了城隍庙的商铺，等于是掌握着一张养三代的永久资产保单。这不仅仅是拥有者财富生活的保障象征，更是拥有者财富价值的传世标志。

福佑商厦的历史商业价值和商业发展价值，绝对令人仰目和神往

福佑商厦雄踞豫园商城核心位置，具有二十多年辉煌经营小商品市场的成熟旺铺。其实，它的商业价值没有任何人会质疑，也没有人会怀疑它的商业发展前景。福佑商厦的经营业绩堪称一流，无论是自营商铺，还是投资置业，都会有稳增的收益。

但随着互联网商业的发展，上海小商品市场的客群，还是或多或少地被互联网电商分流了购买力。因此，黄金地段绝版旺铺未来的商业发展价值，是经营者和投资者极其关注的敏感问题。

据悉，政府有关部门已开始规划打造大豫园商圈的宏伟规划，规划不仅要扩容豫园商城的范围，更要提速豫园商城经营业态的改朝换代，形成大豫园步行街商圈。这种大商圈打造的样板目标，就是诸如南京“夫子庙”的繁华商业盛市。

笔者认为，福佑商厦不仅目前的商业价值有目共睹，且是公认的一流顶级商圈。随着大豫园步行街商圈的开发建成，将来的商业价值更是无法估量的。因此，拥有上海城隍庙的商铺，肯定是百年难遇的投资和置业的明智选择。

福佑商厦的商铺销售价格和经营投资收益，绝对使人心动和神驰

其实，任何商业价格的构成，都是依据价值和品牌而组成的。福佑商厦黄金地段旺铺的商业价值，尽管可以形容为无法估量，但还是需要用数字来衡量和评判的。豫园商城独具的品牌号召力和市场征服力，肯定是引导消费客群的根本保障。

据悉，福佑商厦此次出售的四楼商铺，均价在65000元，平均面积在25平方米，平均购买单铺总金额163万元。而上海城隍庙一楼旺铺的出售价格一般在每平方米15万元至20万元，且周边二手房住宅售价也在每平方米均价5万元。这种数据表明，福佑商厦出售的商铺是物超所值的。

投资置业者不仅可以自营业务，同时，也可以交给商厦管理公司统一代理经租，其两年固定回报率为每年6.5%。

这种实实在在的数据足以证明，购买福佑商厦的商业旺铺，是一种稳定经营收入的保证，是一种稳增投资收益的保障。