欧科房产一张图

文｜熊友谊

欧科房产一张图，是以房产为空间对象进行数字化、网络化、一体化的管理，以空间信息为核心，利用地理信息系统、管理信息系统、空间决策支持、办公自动化、工作流、虚拟现实及宽带网络等先进技术，综合集成和利用各类房产信息资源，快速、准确、完整、便捷地提供房地产综合信息服务，提高房地产业的决策能力和行政效率，全面推动房地产产业优化升级。

房产空间数据测算

房管局测绘业务管理系统包括房产测绘业务管理系统和房产绘图测算系统两部分，其中测绘业务管理系统对单位的日常业务流程进行管理，包括工作平台、个人中心、系统管理、报表中心和日志管理；为单位领导和员工及时提供全部案件的浏览、分派、延迟处理，单位、各部门工作统计，对员工的工作量自动统计等等，使单位的管理得到较大提升；实现对工作流、表单、组织管理结构的自定义；房产绘图测算系统通过计算机进行房产图形的绘制、面积定义和分摊计算，自动生成测绘成果的各类图形和表格（房产层图和户图及房屋情况表、分摊情况表等）；应用本系统，大大提高了房产绘图和面积计算速度，有效地配合发房产证的工作，提高了房产成果制作的工作质量、效率。

＞＞图1 房产空间数据一体化设计

＞＞图2 房产测绘业务管理子系统

＞＞图3 房产测算子系统

房产空间数据管理

规划、房产成果数据管理系统以AutoCAD平台、ArcGIS地理信息系统平台为基础，采用ObjectArx技术、Oracle+ArcSDE空间数据引擎技术，构建一个集空间数据监理、入库、更新、管理、分析、统计于一体的C/S 基础信息数据管理平台。可以在AutoCAD下进行数据生成、数据规整检验、数据入库，在ArcGIS平台下进行数据管理、分析、统计、发布。房屋建筑面积规划和房产测绘主要业务可以轻松集成在一个系统中，在相同的办公环境里，信息和数据充分共享，项目技术经济指标核算电子报批数据、基础测绘、测绘成图数据等上传更新一体化，在同一个系统中完成，通过规划与房产业务的一体化，促进优化业务流程，缩短办公周期，简化办事程序。

＞＞图4 系统平台架构

＞＞图5 房产空间数据管理系统

房产空间数据发布

智能房产业务一直是公司着重发展的业务方向，目前大部分GIS公司在进行webgis开发时均是采用.net架构，许多是直接采用ArcGIS Server平台。由于.net价格的局限性，造成这种技术在跨平台方面存在障碍。而自主研发的OKayGIS则解决了这一问题。

目前公司研发的房产测算系统、业务管理信息系统以及基于服务的OkayGIS云平台均已成功应用于房产二、三维数据生产管理单位。大大提高了房产测绘的信息化水平。通过房产数据二、三维空间信息，构建地—楼—房一体化信息服务。

＞＞图6 二三维集成服务架构

房产空间数据应用

＞＞图7 二三维房产空间数据发布

＞＞图8 房产管理系统

＞＞图9 房产在线信息服务 社区服务平台

基于“地-楼-房”一体化思路，以户为最小空间对象，打造室内室外、地上地下全局式二三维综合国土房产系统，充分将房产信息各因子与地理空间信息挂接融合，确保“以图管房”、“以图管地” 的可视化、实景化表达。展示房产楼盘的效果和用户体验，以图文并茂、生动活泼的动态形式展现城市布局，提供各类人群所需的信息，同时系统提供客户可以进入某栋楼、某层及某一套房，查看相关资料的一些功能；可以设定楼层、朝向，点击楼盘表，可以查看房屋坐落、面积、产权人等相关信息；可以为房地产管理者展示直观的三维景观模型，同时了解每个楼盘的交易情况；可以对当前和最近代售房产出具清单，在指定区域内浏览所有房产。