商业建筑第五立面空间利用研究

刘 洋

(西南交通大学建筑学院，四川成都 611756)

第五立面空间作为重要的建筑功能组成部分，在商业建筑中具有重要的意义，但在设计中却经常被忽视。大多数商业项目仅从功能角度看待屋顶，满足保温、防水要求以及建筑设备的安装即可，很少利用其特点扩展商业活动的范围。如何在设计阶段挖掘出第五立面空间的商业价值，通过设计引导集聚人气，刺激消费，达到商业利益最大化，是本文研究的重点。

1 利用商业建筑第五立面空间的意义

谈到第五立面首先想到的是第五立面的绿化。但是单纯的第五立面绿化只能起到美化环境、降低建筑能耗的作用。对于以盈利为主要诉求商业项目来说，第五立面空间的利用不仅是绿化，更应该是商业因素的嵌入、聚集，这样才不会造成空间利用的浪费。日本横滨的难波公园(NambaPark) 项目便是非常成功的案例(图1)。设计充分发掘了第五立面空间的价值，不像传统购物中心将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然的开放空间完美地融合在一起，使人能够享受在公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣，让购物成为一种“经历”：第五立面不是单纯的景观，更是一个开放性的商业经营区域。

图1 日本难波公园鸟瞰图

就商业建筑第五立面而言，对其开发利用的意义有以下几点。

1.1 改善城市风貌

随着城市进程的加快，城市里高楼大厦鳞次栉比，过去很难进入人们视野的建筑第五立面如今尽收眼底，第五立面空间的景观效果也成为城市景观的一个重要组成部分。同时，第五立面经过精心设计建筑群还可以美化城市天际线，引导人们的视线。因此，第五立面的设计不仅能带来使用功能和经济效益，还是城市一道独特的风景，对于改善和提升城市整体环境风貌有很大的帮助。

1.2 充分利用空间

对于商业建筑而言，如何尽可能对每一寸可用空间进行合理而充分地利用是一个重要的议题。第五立面有着相当大的使用空间和优势，在空间利用方面有着极大的可挖掘潜力。

1.3 促进商业经营

商业建筑的基本诉求是获得商业利益。第五立面空间在高度和宽度上不受建筑构件分割的影响，空间灵活性比较大，很多难以在室内进行的商业活动往往可以在此展开，因而很多富有特色和趣味的商业形式常常出现在第五立面空间，成为商业建筑的一大亮点，帮助聚集人气与商机(图2、图3)。同时，商业建筑第五立面对消费者而言是很好的休闲娱乐场所，能让其停留下来；同时使人身心愉悦，引发购物欲望，增加更多潜在消费可能。此外，第五立面空间还有助于展示企业形象。

图2 成都新城市广场屋顶游泳池

图3 香港中环M88大厦的屋顶剧场

1.4 满足消费需求

当今体验式经济盛行，单纯的消费购物已经无法适应现在的消费节奏。消费者对购物环境和相关服务提出了更高的要求。在满足最基本的购物需求前提下，商业建筑还需提供景观、休憩、交往、娱乐等多元化的服务。第五立面空间的开放性、景观性等特征使得以上需求均能实现，且不会压缩室内商业空间的面积。

2 商业建筑第五立面空间利用的限制因素

纵观当前国内的建筑总体情况，无论是居住建筑，还是公共、商业建筑，其第五立面空间绝大多数还处于“零使用”状态。这是由第五立面设计的影响因素所限制。笔者认为，对第五立面空间设计的影响因素有如下几点。

2.1 建筑空间

(1)建设场地。选址和场地对任何建设项目有着直接且重要的影响，而对于第五立面空间的设计，情况将更为复杂。因为第五立面空间的设计要受建筑物平面、立面以及建筑造型等因素的限制。在地面进行空间设计可以利用地形相对自由地进行总体布局,场地高程亦可按要求进行挖池堆山填平;而第五立面所占面积一般较小(除地下室车库上方的第五立面场地较大外)；地形在竖向上的变化就更小了,几乎均为等高平面；且水池一般不能下挖,只能高出楼面,设计的局限性很大。

(2)附属设施。随着建筑的现代化程度越来越高，配备的各种设施也越来越复杂。常见的建筑设施设备大多包含室内外功能部分，而室外功能部分由于体积、噪音、美观等原因，又大多直接安置在第五立面上，且各设施缺乏统一规划设计，往往遍布各处。例如电梯机房、中央空调机房、广告招牌等。这些设施设备的存在不但恶化了第五立面空间的整体质量，更破坏了第五立面空间的整体性，导致可供设计的使用面积小而零散，难以找到合适的设计和利用模式。

2.2 建筑结构

(1)建筑承重。建筑物的承载能力，受限于第五立面空间下的梁、板、柱、基础和地基的承重力。由于建筑结构承载力直接影响建筑造价的高低，因此屋顶的允许荷载都受到造价的限制，只能在一定范围，特别是对原有未进行屋顶设计的楼房进行第五立面改造时，更要注意屋顶和楼面允许荷载。这样第五立面的平均荷载只能控制在一定范围之内。

与此同时，第五立面空间要承载相应的功能、景观、活动设施，这些额外的荷载对建筑结构提出了更多的要求。尤其是在景观设计中会有局部的高荷载元素，例如水景、雕塑等。这限制了第五立面空间的景观表现空间。

(2)屋面防渗。由于植被下面长期保持湿润，并且有酸、碱、盐的腐蚀作用，会对屋面防水层造成破坏，同时屋顶植物的根系会侵入防水层，破坏房屋屋面楼面的结构，造成渗漏。

2.3 植物配置

(1)栽培基质。传统的土壤不仅重量重，而且容易流失。如果土层太薄，极易迅速干燥，对植物的生长发育不利;如果土层厚一些，满足了植物生长，但屋顶难以承受。因此，宜选用质地轻的人工基质来代替土壤。

(2)植物搭配 。除了纯粹的屋顶绿化，通常商业建筑第五立面空间中的绿化面积一般都不大，植物的生长又受屋顶特定的环境所限制，因而可供选择的品种有限。一般宜以草坪为主，适当搭配灌木、盆景，避免种植高大乔木。还要重视芳香和彩色植物的应用，做到高矮疏密，错落有致、色彩搭配和谐合理。

2.4 气候与小气候

对任何供人们使用和观赏的第五立面空间来说,气候和朝向均可能成为影响其成功与否的最主要的因素之一。我国南方和北方的气候差异明显：北方地区冬冷夏热,且因气候、土壤等原因,植物品种较少。南方地区气候则相对温和，因此其第五立面空间的利用空间更大。

另外，由于所处的位置以及高度不同,第五立面场地还会有自身独特的小气候。风力强劲的主导风、灼热的阳光、寒意阵阵的背阴处等，所有这些不利因素都会降低第五立面空间的舒适性,从而影响到其使用效率。由于第五立面空间远高于地面,这些不利因素造成的负面效果往往会被放大。

3 应对措施

3.1 与设备用屋结合

在满足正常使用的前提下，第五立面留给商业活动的空间一定要尽量大且完整，需要设备专业的配合，在保证设备设施正常使用的前提下尽量集中布置。

实践中，通常将有损建筑美观的设备房向内退让来减少对立面的影响。退让的多少视建筑物的高度、重要性、周围环境的开阔程度等多方面因素而定。也可以在这些构筑物外加建屋顶、构架、其它装饰性构件或提高女儿墙等方法,将这些设备用房掩盖起来。或者借助这些设备用房本身的形体,参与第五立面的整体设计,形成起伏的顶部轮廓。

此外,与景观结合设计也是一个好办法。如成都仁和春天光华店将空调机房与景观结合设计，并将机房墙体做垂直绿化以达到非常好的效果(图4)。既丰富了第五立面空间的景观元素又消解了机房突兀的体量,可谓一举两得。

3.2 与采光、通风等设施结合

屋项上有时会设置采光天窗或排气装置等,第五立面空间的设计规划要与这些设施同步进行,如结合得好,这些设施不但不会成为造景的障碍,反而会成为精美的景观小品,形成趣味中心。如北京奥林春天居住区地上车库屋顶花园的设计中,将采光天窗规则布置,同时园路的设计巧妙的与天窗结合,使人感觉好像天窗是景观中必不可少的一些点缀,成为造景元素(图5)。

图4 成都仁和春天光华店空调机房结合景观设计

3.3 合理分配活动时间

第五立面空间属于室外空间，而室外活动随季节的变化时间会不同。例如在北方冬季室外活动很少，主要是室内活动，南方夏季炎热，室外活动也受到限制。即便是一天中的不同时段，对于第五立面室外空间的商业活动要求也不一样：夏季白天室内活动较多，夜间室外活动较多。但是随季节变化的室外活动本身也会导致商业活动的多样性，第五立面空间内的商业活动可以根据时间的变化合理调整，带动商业客流。

图5 北京奥林春天地下车库天窗结合景观设计

4 结束语

商业建筑第五立面空间的利用是商业项目整体开发不可或缺的一部分，是局部与整体的关系。相关设计涵盖的影响因素面广而繁多，难以详尽描述。在实践中要综合分析项目的特色、定位以及项目所处的区位条件等具体条件，选择合理的设计方式，把第五立面空间的商业价值发挥出来，实现商业项目整体效益的不断提高。