住宅供配电工程建设与维护问题

李炳卓

摘要：作为居民日常用电的主要工程，住宅区域供配电工程在建设与维护的过程中应该做到与时俱进，结合现代住宅区建筑供配电工程的合理设计有效的利用资源，减少各方面的费用人力等的投入，降低居民消费者的付出。文章分析了我国目前住宅区供配电工程建设与维护的现状，提出了相应的解决措施。

关键词：住宅供配电；工程建设；工程维护

中图分类号：TU852文献标识码：A文章编号：1009-2374（2014）24-0058-02

居住区供配电工程的建设与维护是一个复杂且庞大的系统工程，它无时无刻不影响着住宅区内居民的生活质量和稳定程度。只有供配电设施建设与维护到位，才能保证住户正常用电，满足住户用电的需求。这就要求在建设维护过程中要处处为住户着想，结合自身的发展情况，严格按建设程序办事，规范控制质量，降低工程建设与维护的成本，提高工程整体质量，做好新建居住区供配电工程的建设与维护工作。而要做好小区供配电设施的建设与维护，首先就需要对我国住宅小区供配电设施建设与管理的模式、现状以及解决供配电设施建设与维护中出现问题的措施进一步了解。

1我国住宅供配电的现状

1.1相关法规不完善

在我国的《供电营业规则》中对于供电方式有了明确的规定，用户的用电设备容量低于100千瓦以及在可能需要使用变压器容量在50千伏安以下者，可以采用低压三相四线制供电；同时，在特殊情况下如果住宅用户的需求无法得到满足，那么用户可自建配电站，可以采用高压供电。尽管如此，但是在实际使用情况下还是难以对供电方式有统一和明确的规定来抉择。

1.2住宅区建设工程标准较低

1.2.1缺少统一建设。在我国工程设计很难对消费者的需求做出正确的评估预测，导致供配电容量不足等情况出现，这些主要是由于我国住宅供配电工程的建设标准缺乏统一性，更缺乏针对性。同时也出现了许多开发商仅仅是承担建设义务，为了追求利益的最大化，缺乏社会责任感，往往出现不负责任的建设运行以及维护工作，忽视了供电实际使用者。部分开发商甚至采用价格低廉、质量不过关的产品充数从而降低建设标准，这种欺骗消费者的行为时有发生。行业的趋利性甚至使得有些开发商在建设住宅项目时，只办理临时基建用电，做足表面文章后，但是在房屋售出后便不再理会供配电工程的维护，逃避建设永久供电设施责任，这些都对住宅的用户造成极大的损失。

随着住宅入住率的不断增加，其用电负荷也随之增加，由于供配电工程的建设标准较低，部分配电设备不能满足用电负荷的增长而导致供电故障的情况时有

发生。

1.2.2缺少统一规划。现如今我国许多小区配套供电设施方多为各物业管理企业自行管理，这种管理方式很大程度上是取决于各家企业自身的管理水平，这就会造成各个企业运营、维护水平高低不同。这些往往会导致故障发生之时不能及时抢救维修，因为供电局抢修人员到达故障现场之时需要较长时间的排查工作才能找到故障原因，而许多情况例如：门锁无法打开、杂物堵塞等情况往往会出现，这就大大增加，抢修所需的时间和难度。

1.2.3缺乏统一管理。许多物业管理公司因为拒绝办理“抄表到户”移交业务，有时甚至将其公司运行成本算入住宅业主的用电费用之中，从而导致很多小区的电价偏高。

1.3住宅供配电服务难以落实，供配电设施难以实现维护

由于住宅建筑建设者、使用者和维护者三方的分离，这就导致了后期许多建筑建设与设计者对工程质量无人过问，各个部门应尽的责任难以落实。而后期住宅配电的维护者往往在问题出现之后将责任推给建筑建设者与设计者，出现互相扯皮现象，使得供配电设备难以得到应有的维护，事故的出现也无从追究责任。

1.4供电设备改造更新迟钝

住宅区建设工程的供配电维护存在的问题一般是由于工程质量、设备老化等“硬件”问题。一般情况下供配电设施的使用年限为15年左右，这与房产的70年使用年限相差颇远，这就造成了供电设备折旧周期与房产周期难以协调。只有及时跟进供配电设施的更换频率才能使宅区用电安全得到保障。

2住宅供配电建设与维护的改进措施

2.1完善政策法规及行业标准

2.1.1规范电力设施建设。为了我国住宅小区供配电设施存在的问题能够得到解决，首先应该做的就是对于住宅区建设标准的进一步明确规定。要尽可能的避免出现住宅区工程设计与居民消费量不相符甚至是不能满足居民消费的现象。同时新建住宅小区要有供配电设施配套费的理念，政府要担当起应有的责任，明确住宅小区供配电的相应收费标准，然后供电企业依据物价部门的标准实行按面积向开发商收取小区供配电设施配套费用。

政府要对新建住宅小区供配电设施配套费实行专账管理，起到应有的监督作用。要使各项资金透明化，确保资金用于对新建住宅小区实行供配电设施的各项管理之中。供电部门要远离资金运作，积极承担起新建住宅小区的运行维护工作之中，解决住宅小区的用电问题，促进房地产业健康发展。

2.1.2制定公正的供配电设施工程费标准。由于不同时期，不同地区的配网状况并不一样，这就意味着其建设成本各不相同。因此不同地区应根据各自的实际情况制定供配电设备的配置标准，从而增加电力配套设施建设工程成本的透明度，使其在公平、公开、公正的环境下竞争，确保工程的质量。各项费用也应该按照规范要求来进行征收。

2.2加强供电企业内部管理、做好供电工程服务工作

在企业内部应当加强各项制度的建设，争取实现责任到人的基本规章制度；在住宅区的用电需求日益提高的今天应该不断完善对配电网的规划，加强对信息的收集反馈工作，时刻关注对电源点的补充，尤其是需要有合适的上级供电容量的配置和供电通道。

企业内部的工作人员也要不断提高自身的从业素质，真正实现自身的就业价值，增强责任意识和社会责任感，杜绝相互推诿现象的发生。

在住宅区的电力工程运行之后，应该由供电单位采用基建工程的相应管理措施进行统一的规范化监控管理从而使工程质量得到大力提高有效地减少后续维护工作程序。

对于小区的临时用电情况要做到随时监测其用电负荷量，对于超过临时报装容量用电的开发商要做到按规定处理。同时还应该做到大力宣传各方面用电知识，确保小区居民对于供电设备安全、辐射等问题的正确认识。

3结语

住宅区建筑供配电设计的合理性在于保障住宅区的正常用电，为了给小区住户带来方便，真正意义上保障小区居民的用电需求，提供方便和谐的居住生活环境。那就要求企业必须对小区供配电设施建设与维护加以重视。因此，完善我国住宅区供配电建设以及各项供配电设备的维护，这不仅为企业提升了经济效益，保障了住户的需求，推动我国社会经济的迅速发展，同时还能为我国社会主义建设奠定坚实的基础

参考文献

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