房地产项目装饰工程设计及深化设计探讨

崔 涛

(甘肃第七建设集团股份有限公司，兰州 730000)

0 引言

房地产是一个新兴的行业，当代经济的迅猛发展，也带动了房地产行业的发展势头，并逐步成为一个热门话题。但是由于这一行业起步时间较晚，发展得不够完善，所以，它在创造了巨大收益的同时，还存在着严重资源浪费的现象。这就需要一个优秀的装饰工程设计团队来对房地产项目的资金进行合理的调控，并对工程的质量进行监控，用高效来创造更高的价值，创造房地产产业的良好发展前景。

1 建筑装饰工程设计

建筑的装饰即我们通常所说的“装潢”，这一行业起源很早，可是真正的发展起来却是在当代。中国传统的房屋设计、装饰的工艺是很珍贵的文化遗产，也十分具有美学价值，例如北京的故宫、四合院、苏州园林、古老的寺庙、传统的民宅，这些具有代表性的建筑其装饰的风格具有浓厚的中国特色，装饰的工艺可以说是鬼斧神工。在当代，房地产行业逐渐兴起，随着其发展，装饰技术也在当代多元的环境下，得到了很大的提高，从传统的湿作业转变为干作业，装饰的设计也逐渐繁复，工程的实施也逐步进入自动化和智能化，现代的高新科技被很好地融入装饰工程的设计和施工中。

1.1 特点

装饰工程是对建筑物的一种美化的手段，是建立在建筑设计的基础上的，通过装饰工程的设计，使建筑的细节更完美，更符合客户的要求，更符合现在人与环境和谐的要求，它属于一种第二次创造。因此，它需要对建筑的一些概念有更全面、更深入的理解，对于装饰建筑的属性的正确把握才能使装饰工程的作用得到完整的体现，也才能与建筑的风格保持一致，给人带来美的体验和视觉上的享受。其特点有：

1)它是工艺与美的共同产物。

房地产项目中的建筑的建造体现的是设计者和施工者的技艺，需要具有科学性，而建筑的设计和装饰工程的设计考验的是设计师的艺术天分，考验他们对于美的欣赏和创造的能力，只有将二者完美的结合，才能建造出一个成功的建筑。

2)它涉及的知识面广，即具有边缘性。

建筑物的装饰设计不仅要考虑到建筑设计的风格、建筑所处的地理环境、周边的建筑风格和风俗环境，还要考虑到各种装饰材料的特性，所以它需要设计者具有全面而丰富的知识。

3)使用的时间有限制。

一般建筑物所保存的年限除了人为的因素，都可以有几十年，更甚者可以达到上百年，然而装饰工程却不是如此，所以它需要设计者根据时代的风向，来不断创新调整装饰的设计风格。

4)工程建造所需消耗的资金与装饰的豪华程度联系紧密。

建筑的装饰工程的华丽程度不相同，是因为工程的成本以及工程的建造消耗的资金会产生非常大的差异，因此，装饰的水平会受到资金的限制。往往装饰的豪华程度与所能给出的建造资金成正比。

1.2 作用

1)保护建筑，延长使用时间。

建筑物的使用年限容易受到气候、地理、材料、工程的质量等多种因素的影响，装饰工程通过科学性的研究选择装饰的方式和使用的材料，形成对建筑物的一个很好的保护伞，减少潮湿、雨水、狂风等对于建筑物的腐化和侵蚀，从而增加使用的年限。

2)美化环境。

装饰设计能够使建筑物与周边环境相互融合，达到自然和谐。建筑物是人们生活的地方，人们长期感受和欣赏的都是装饰的效果。好的装饰工程能够带给人不仅是视觉上更是心灵上的美的感受。

1.3 重要性

由于发展的不完善，我国的房地产装饰工程形成了一个畸形的状态：项目资金与装饰工程的设计完全分离。设计者们只重视设计，却不考虑工程造价的控制；而管理预算的人缺乏灵活性，不能考虑装饰工程的速度，所以，不能很好地把握项目投入的资金。这导致了成本难以控制。将造价与工程设计相结合，需要做到：

1)将装饰工程的投入资金确定分配方案。

概预算人员需要全程参与到设计中去，将设计的方案建立在资金投入多少的基础上，在有限预算的前提下保证设计的质量和实用价值。

2)在有限的资金条件下进行设计。

“限额设计，就是根据设计任务书的投资估算额进行初步设计，然后依照造价限额设计施工图，再按照施工图预算工程的造价，并制定出施工图中各个专业的设计文件”，在此情况下，设计者与预算控制者相互合作，相互沟通，实现经济与技术的统一，使整个工程不管是设计还是价格都处于可控范围内。

3)加强建造价格的管理工作。

装饰工程行业发展很不完善，其管理模式急需优化，管理的不足造成了大量资源没能得到有效的运用。为了防止资金在房地产项目装饰项目中的浪费，需要加强对设计、招标、投标、实施等一系列过程的控制和管理，避免虚假报价，规范计价等。

2 装饰工程设计中的深化设计

2.1 深化设计的概念

“深化设计是指在业主或设计顾问提供的条件图或原理图的基础上，结合施工现场实际情况，对图纸进行细化、补充和完善。深化设计后的图纸满足业主或设计顾问的技术要求，符合相关地域的设计规范和施工规范，并通过审查，图形合一，能直接指导现场施工。”深化设计是建筑装饰工程的一部分，而且还是很重要的一部分。我们可以将它分为：

1)工程实施者仅拥有设计方案的情形，需要自己设计施工图。

2)工程实施者所得到的施工图不完善，需要补充设计。

3)设计方案以及施工图均已完备，仅需实施者根据情况做细节调整。

2.2 深化设计的内容

装饰工程深化设计的内容有：

1)图纸绘制：“深化设计图纸要在现场复核尺寸的基础上按国内相关标准及规范进行绘制，分为平面图、立面图和节点详图。”在房地产项目中，有时候客户会对项目提出新的要求，需要在平面图中进行提高，确定进行深化设计的平面图。

深化设计可以说是对于建筑装饰工程设计主体的一个补充，它是建立在装饰工程设计的基础上的，所以深化设计的图纸首先需要忠实于主体设计，充分反映出原设计的理念；其次，在设计中重点标明需要深化设计的部分，以分清楚各自的责任；第三，需要精准、详细、便于区分；第四，将工程实施者之间的工种分别画在不同的图纸上；第五，图纸的专业程度要适度，能够被施工者作为依据；最后，图纸要反映出各方协调的结果，及时记录设计的调整方案，作为责任界定和法律的凭证。

2)帮助审查、核对装饰的材料及装饰事物。深化设计需要帮助调节客户与主体装饰设计单位之间的矛盾，如寻找替代材料，寻找与装饰风格相符的摆设，对于家具、门窗等进行审查。

3)跟进施工的进度：在现场帮助解答疑问；配合突然的调整方案；帮助解决有关设计的问题；配合工程的善后工作。

深化设计工作的重点是提供指导、深化图纸、传达设计思想等帮助保障施工的顺利完成。而它的难点在于帮助协调好建筑装饰设计者、客户、工程实施者等多方面的关系。

2.3 深化设计的作用及重要性

深化设计又可以称为“精装修”，它是建筑装饰工程设计者和工程的实施者之间的沟通的桥梁。深化设计是在工程实施的过程中，根据具体实际对设计单位提供的施工图进行深化处理，及时地提出设计中不合理的地方，并提出可行的参考方案，即在设计方案实施之前就找出并解决问题，以避免不必要的人力、物力的浪费。

在当代，虽然房地产行业、建筑装饰工程设计行业发展势头迅猛，可是毕竟建筑设计起步较国外晚，而且工程设计这一行业在国内并没有得到应有的重视，使得国内很多房地产建设项目都是采取国际合作的方式，即由国外的设计公司绘制图纸，然后再由国内的装饰单位进行施工。

很明显，这种方式是将设计者和实施者区分开来。设计者不能够现场指导施工，也就不能够注意到装饰工程的细节方面；于施工者来说，在施工过程中遇到的疑问或难题也不能够得到设计者的及时解答，不仅会影响工程的进度，还会忽略许多细节的方面，甚至造成由于错误的施工导致的浪费。再者，设计者和实施者双方互不了解，且还存在着文化之间的差异，这些都体现出了深化设计的必要性。因为，工程的深化设计能够帮助传达设计者的设计理念，构成设计者和实施者之间的纽带，便于工程的资金管理以及工程的进度管理。

3 结语

建筑装饰工程是房地产项目建设的一个重要部分，它紧跟建筑设计的实施之后，对建筑的风格也有着决定性的影响，而装饰设计又是其一个重要的阶段，它对于房地产建设项目的投入资金、建设成本起到有效的调节和控制的功能。深化设计也是建筑装饰工程的又一个重要组成部分，在今天，它已经成为房地产项目建设中必不可少的环节，它能够优化装饰设计中不合理的部分，通过它的协调作用，形成良好的合作关系，加强配合，缩短工程的时间、减少资源的浪费，其价值应该得到我们的重视。

[1]陈和荣.建筑装饰的功能及设计要求[J].城市建设:下旬,2011(1).

[2]林波.浅谈建筑装饰深化设计[J].广东科技,2010(02).

[3]王通.“装饰工程设计”在工程投资中的作用[J].投资与营销,2005(8).