浅谈住宅外墙渗漏的原因分析及防治措施

2014-08-15王世江海南第三建设工程有限公司海南海口571100

江西建材 2014年16期

■王世江 ■海南第三建设工程有限公司，海南海口 571100

1 造成建筑项目外墙发生渗漏情况的成因

1.1 砌块、砌体材质的成因

现今住宅项目多属于框架结构，其中发挥围护功能的外墙砌体都应用非承重的空心砖或者气砖进行修筑。因为材质本身的特性，使其在施工及运输期间经常出现破损问题，掉角、缺棱情况时有发生。假如在进行外墙施工期间运用了破损的材料，或者在后续安装管线、设备时对外墙实施遭打，人为损坏墙体，那么就很容易发生外墙渗漏的问题。假如水流入砌块，空心砖内出现积水槽，则从业者很难正确找寻到渗漏位置，增大整改难度。

1.2 墙体砌筑施工质量的原因

工人本身劳动技能及操作不规范的原因，在砌筑墙体时，砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝)，为雨水渗漏预留了内部通道。框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋强行压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。另外，干砖上墙以后，砂浆内的水分很容易被砖块吸收，降低了砂浆的强度，遭横砂浆同砖出现分离问题，从而影响整体项目的施工稳定性。同时，灰缝处的砂浆极容易出现裂缝，水由砖缝处流入，其也是导致外墙发生渗漏问题的成因之一。

1.3 不同材料接壤部位裂缝成因

对于框架填充墙的渗漏问题来讲，其多出现在填充墙同框架柱、梁连接的位置，尤其是屋面顶层的梁底同砌体墙面的接触位置，是经常出现裂缝进而引发渗漏问题的部位。造成此种情况的成因为:

(1)由于砌块同混凝土两种建材原料的膨胀系数及温度曲线存在差异，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同(混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右)，所以在连接位置就容易形成裂缝，在盛夏雨季，雨水在风的作用下进入裂缝，渗透到室内。同时，顶楼多是混凝土屋盖，由于同邻近的墙体存在较大的温差，而且屋面的梁底同砌块并没有钢筋进行连接，填充也不紧密，当外界温度改变、湿度改变时，砌块收缩就容易发生裂缝，产生渗水的途径。

(2)框架结构中，填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰时，在此间隙处形成裂缝。

1.4 外墙抹灰层施工质量的原因

造成此种墙体渗漏问题的成因包含以下内容:

(1)抹灰砂浆内含有的泥量较高，粒径较细，在搅拌施工期间，拌合外加剂比例不正确，加水过多，从而造成砂浆内的孔隙率过高，不符合标准，从而不仅使泥浆同墙体的粘结性能降低，同时也容易造成抹灰层形成大量干缩缝隙;(2)如果外墙的抹灰基层打底过厚，亦或是为了确保高度数值而将局部基层打厚，没有采用相关方法进行加固，也容易造成基层发生缝隙;(3)结构表层过于光滑，没有采用相关方法，防止基层龟裂、空鼓问题;(4)外部墙体大范围打底，但是没有加设分格线，从而造成基层不规律收缩，形成裂缝;(5)因为砌块的质量较差，造成外部墙体抹灰层的厚度过厚，引发起壳、开裂等情况。

1.5 外墙面砖装饰面施工质量的成因

通过研究发现，建筑项目外部墙体的装饰面采用面砖材质较其他装饰材质的项目更容易出现渗漏问题。造成其中情况的成因在于:在粘贴面砖时出现空鼓或者泥浆不饱满的问题，引发砂浆同面砖局部脱离情况，砂浆同面砖间的缝隙就变成了存储水的容器。另外，如果面砖勾缝操作出现龟裂或者不密实，也容易使雨水流入其中，引发渗漏情况。

1.6 女儿墙、水平构件等细部构造施工质量的原因

屋面处的女儿墙在墙根位置需要留设施工缝，尤其是应用砖修砌女儿墙期间，因为屋面的温度差异性较高，女儿墙同面板的收缩程度不一致，从而使得墙根位置经常出现细小的裂缝，屋面的雨水就会顺着墙根流入其中，引发渗漏问题，对建筑项目的整体美观及质量造成危害。在遮阳板、阳台、雨棚等位置并没有发现坡度，导致发生积水情况，也很容易引发外墙渗水问题。对于外墙的窗框来讲，经常出现渗漏问题的位置多在窗台、窗框顶部、两侧等，特别以窗台渗漏问题最严重，相关工作人员需要对其进行喷淋试验，查找渗漏区域，从而保证施工质量安全。

1.7 其他成因导致的项目外墙出现裂缝

造成雨水渗入裂缝中，其也是导致渗漏问题的重要成因。裂缝的形成可能是因为形变造成的，或者温度应力引发的，尤其是在顶层墙体、窗边等，相关工作人员应对其予以重视。

1.8 装设给排水管线造成的渗漏问题

在装设UPVC管线时，从业者过于关注管线连接位置的紧密性以及装设完成后的外观性及牢固性，却忽视了对穿墙管线施工结束后的封堵操作。

2 控制建筑项目外墙出现渗漏情况的措施

(1)从设计方面入手，运用多种方法，提高建筑项目的整体刚性强度及基础强度。应保证建筑项目的整体平面应力简约，防止出现项目过度荷载及高差的问题。合理控制项目的长高比。经过试验论证，建筑项目的长度与高度比应控制在2.5左右，能够降低项目的弯矩作用，通常不容易发生裂缝问题。需要对建筑项目的基础和地基进行增强。项目的地基建设需要对形变数值进行合理控制。设计从业者需要认真分析项目基础的偏心距离和沉降量。如果项目体型较为复杂，并且横纵强度差别较大时，需要将其沉降量合理控制在150毫米内，偏心距控制在15%内。

(2)砌体工程砌筑质量，是防治外墙裂缝渗水的根本，加强过程控制，切实提高工程质量是防治外墙裂缝渗水的重要保证。砌块项目的施工质量，同砌体的整体性及刚性强度存在密切的联系。应对砌块的外观进行认真检查，保证其美观、整齐、平顺。一般来讲，建筑项目外墙多采用空心砖及多孔砖进行施工，想要增强墙体的防水性能，需要选用棱角完整的砌块进行施工，同时如果墙体长度同砖的模数不相符，则剩余的区域应用实心砖或者混凝土进行补充。当砌好外部墙体后，需要防止对其进行凿打施工，假如需要埋设暗管，则可以事先预留管道安装的位置，同时在其两侧加装钢筋，钢筋各嵌入墙内25cm，应用强度为C25的混凝土进行浇筑施工。另外，需要对缆绳孔、脚手架眼等进行封堵，防止引发渗漏问题。填充框架墙和梁连接位置需要遵照相关标准加设钢筋，同时框架梁同顶面接触应保持自然沉降后(不少于7天)，再将其补砌挤实。确保砂浆的强度及质量满足相关设计标准，通常采用混合砂浆进行施工。要改善砌筑砂浆和易性，严禁用干砖砌墙，在施工前，需要先将砌块浇水湿润，保证砖体的含水量为20%，同时确保墙体灰缝的饱满度、厚度等满足相关规定。砌筑时要求横向灰缝饱满，同时采用挤压的方法进行检验;纵向灰缝如果不饱满可以应用补喂的方法进行施工。

(3)抹灰前要工人进行技术交底，要严格按照规范要求规程操作。首先，抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严，砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净要;其次，保证外部墙体的打底不宜过厚，同时在局部加装钢丝网或者喷浆进行工作;然后，分层、分次进行外墙打底，施工时间控制在混凝土终凝前，同时预防雨淋、暴晒，加大养护力度。各个接缝应相应错开，同时加设混凝土柱、梁，最好分格。尤其是在装饰面层应用面砖、马赛克进行施工时，应留设分格线，应用油膏进行填缝，然后再进行后续施工;最终，当完成施工后，应采用浓度为10%的稀盐酸清理面层的隔离剂和油污，应用清水进行冲洗，之后采用聚合物砂浆进行“毛化”操作，养护时间一般为一周，从而提高基层与水泥砂浆的粘和性。最后进行全面打底，防止出现空鼓问题。夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰，气温高或风大时施工应加强养护，防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。

(4)对于外墙铺贴面砖的建筑物，粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，然后取出晾干。使用时达到外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可进行粘结。面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，用1∶1水泥砂浆勾缝。勾缝要凹进面砖1mm。勾缝砂浆要嵌填密实，接搓处要平整，不留孔隙。分割条安装时，要刷浆均匀饱满，镶贴牢固密实。在铺设期间，需要进行挤浆操作，同时在进行勾缝前需要进行全面检查，保证勾缝的密实度，当勾缝完成后应进行湿润养护，现今，需要优先应用胶泥进行施工，其自身的厚度较薄，用量较少，同时操作简单，能够预防水泥等传统材料的侵蚀，防止出现空鼓问题。尤其需要注意的是，益胶泥还具备另一特点:将其当做界面剂应用时，其粘接强度较高，并不需要进行打毛处理，就能够在光滑的基层上应用，保证其防水性。在应用时，仅需1.5毫米左右一层涂满基层，就算个别发生空鼓或者勾缝质量较差的情况，也能够多一道屏障预防出现渗漏情况。

(5)遮阳板、窗台、雨篷等构件需要遵照相关标准进行找坡，同时保证找坡的方向精确，同墙体的接触位置应进行处理，制作成圆弧角。在窗框的四周需要进行打胶处理，同时塞紧窗口、窗后等位置，将窗的顶部制作成鹰嘴型。窗台抹灰后应加强养护，以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝。在进行屋面施工期间，需要特别关注女儿墙同墙体的连接位置，较屋面多浇筑10毫米左右的混凝土，从而确保女儿墙的施工缝略高出屋面，然后在砌筑女儿墙，从而就算施工缝出现问题，也不会导致女儿墙发生渗水情况，提高项目的整体施工质量。

(6)针对其他成因造成的墙体裂缝渗水问题，处理的方法为彻底找寻形成裂缝的因素，同时予以处理，并且对一些容易发生裂缝的位置进行巩固、加强。例如:针对地基沉降不均、建筑项目结构形变而形成的裂缝，就需要设计从业者制定相应的补充方案，实现处理好结构及地基的问题，然后对裂缝进行修补;再例如:项目顶层会受到温度高的影响，从而使墙体同柱、梁的连接位置出现裂缝，那么，就可以先将底层凿出，加设钢丝网，然后再采用标号较高的水泥砂浆进行施工，同时做好养护工作，为后续施工夯实基础，提高建筑项目的施工质量，防止出现渗漏问题。

(7)注重外墙细部防渗处理，外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。