外墙砖战略采购在房地产行业应用研究

2014-08-15复地集团股份有限公司上海200010

安徽建筑 2014年3期

许涛（复地(集团)股份有限公司，上海 200010）

0 引言

房地产企业战略采购是指房地产企业通过招标和谈判等方式从市场上选择具有较强产品供应和服务能力的优秀供方,与之达成长期合作协议,通过给予多项目、大批量订单,从而获取较市场一般采购方式更优惠的价格、更有保证的质量和更好的服务的行为。目前房地产行业前50 强基本上都进行了战略采购,绝大部分把外墙砖作为了战略采购的一个重要部品。

1 外墙砖材料特点和分类

外墙砖原材料由矿土、色料、釉料组成，矿土经研磨，经压制或挤压成胚体，外墙砖根据工艺不同分类为釉面砖、金属釉面砖、通体砖、干混通体砖、仿劈开砖、劈开砖等，在约1200℃高温窑线烧制（隧道窑、辊道窑等）而成。

①隧道窑：一种形若隧道的连续式陶瓷烧成窑，主要由隧道式窑体与窑车构成，用石油、燃气、电力或煤作为热源。种类很多，按火焰与装烧器物接触方式分为明焰、隔焰、半隔焰隧道窑；按窑内输送设备分为窑车式、辊道式隧道窑；按热源分为燃料、电力隧道窑；按外形分为直角、圆形隧道窑。

②辊道窑：也是连续烧成的窑，陶瓷是放置在许多条间隔很密的水平耐火辊上，靠辊子的转动使陶瓷从窑头传送到窑尾。目前市场上主流烧制工艺为垫板窑，即在外墙砖压制成型后放置在垫板上，进行窑炉烧制（隧道窑和辊道窑均可）。由于外墙砖在经过辊道窑等不同的烧制工艺，在过程中容易变形，造成外墙砖产品质量不稳定，而放置在垫板上的外墙砖在烧制过程尽量让外墙砖少受到外界传动影响，保持砖的质量稳定性。垫板窑烧制外墙砖比明裸窑（隧道窑和辊道窑）产品价格高5%～20%之间。

在外墙砖中釉面砖、金属釉面砖、通体砖、干混通体砖、仿劈开砖可归为一类。外墙砖还按颜色深浅分一类色、二类色、三类色、四类色等（颜色越深价格越贵）。釉面砖就是砖的表面经过烧釉处理的砖。通体砖的表面不上釉，而且正面和反面的材质和色泽一致。通体砖是一种耐磨砖，虽然现在还有渗花通体砖等品种，但相对来说，其花色比不上釉面砖。干混通体砖的价格通常在通体砖的价格基础上增加10%～20%。

2 外墙砖供方情况

外墙砖的供应厂家数量较多，主要以外墙砖为主流产品的厂家约200 家左右，主要分布广东、福建地区，江苏、山东、四川等地区也有生产厂家。但主流生产单位均在福建晋江（晋江地区胚土）及广东佛山（佛山地区胚土）地区，江苏宜兴（宜兴地区胚土）及重庆涪陵（涪陵地区胚土）地区均有少量生产单位。

由于采用战略采购招标的房企大多数是全国性布局，标准化作业，订货量大，技术要求和服务要求高，故目前全国只有广东佛山和福建晋江几家企业能够达到这些要求。

3 外墙砖战略采购技术要求要点

由于外墙砖是建筑外立面的重要选用材料，不但可以起到保护墙体基层作用，也可以起到装饰和美化建筑的作用。故对外墙砖技术要求要从材料基础性能、表现力、工艺等几方面着手。

3.1 产品要求

外墙砖生产最重要的规范为《陶瓷砖》（GB/T4100-2006)，考虑到行业对环境健康影响、施工可靠性的要求，产品还需要满足《建筑材料放射性核素限量》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等一系列规范。也要满足具体项目设计对产品面状、规格、颜色的要求。

3.2 原材料要求

供方应选择优质稳定的原料，采用优质稳定的进口颜料，并进行分仓分料管理，以保证供应产品品质的稳定性，能对进厂原料(坯用原料及色用原料)的外观及理化性能中关于颜色、含沙量、含水量、烧后呈色、烧失量、细度等项目进行检测。

供方应能提供原料产地以及检验证明等说明性文件，对于进口产品原料能提供原厂检验报告、质量合格证和进口报关手续以及相关证明。

3.3 生产工艺要求

供方应能强调试板投料生产环节的监控，在投料生产前先试烧样板，对色后才开始生产。能严格执行对色投料生产，避免批与批之间产品色差大的现象发生。供方能分品种、根据各自窑炉特点分生产线进行专业化生产，保持窑炉温度稳定，最大程度控制产品色差。为进一步控制色差，供方应能在分选包装方面，将样板放到分选现场，并加强分选场地环境灯光的控制和管理。分选技术人员应具有一定素质培训，以避免因人为因素造成产品色差。烧结温度必须达到1200℃以上，金属釉面砖在第一阶段烧制过程中必须达到普通釉面砖的生产质量要求，如烧结温度达到1200℃以上，烧结时间达到50min 以上，在第二阶段施金属釉后低温烧制，烧制温度应达860℃。

3.4 产品质量要求及描述

成品要求底色必须与面色相匹配，无斑点、裂纹、落脏、棕眼、熔洞、磕碰、波纹、坯粉、缺棱断角等外观质量缺陷，产品背面必须有沟槽。在设计选型清单范围内，供方在规定时间内制作样板，其灰缝尺寸、排列方式等具体要求应充分遵照设计人员意见。供方应严格按照需方设计等相关人员确认样板的规格尺寸、颜色、表观质感及其技术指标规定生产。

4 外墙砖战略采购实施注意事项

4.1 根据企业定位和项目特点选择合适的品类

外墙砖根据工艺等情况可以分为若干类，要根据企业定位和项目特点选择合适的品类。比如干粉砖和湿粉砖各有特点。

湿粉通体砖优点：通体材质；表面可以做成凹凸、线条等效果；物理化学性能稳定，高温烧成耐低酸碱度，抗折强度高，抗冻融性好；吸水率低，在使用过程中不容易泛碱。缺点：由于通体砖为一次烧成，有些色料遇高温会产生化学变化，故颜色不如釉面砖鲜明及丰富。

干粉通体砖优点：基于通体砖的优点，产品表面具有自然均匀过渡色差，产生自然美，每片砖可以做成均匀过渡更具现代感。缺点：价格较高；产品为压制成型不如挤压成型表面逼真，质感不如劈开砖；工艺较复杂，稍有不慎易造成明显色差。

只有掌握其特点，通过初步选样并结合小样和其他案例效果评判等方式才能够选择最合适的工艺。

4.2 要注意外墙砖颜色统一和搭配合理

常用颜色有：黄色系列、砖红系列、咖啡色系列、褐色系列、古铜色系列、暖灰色系列、青灰色系列等。黄色、砖红系列应用于外墙时，表现力比较欢快，建筑物的气氛比较柔和，适合年轻人居住的小区。咖啡色、褐色、古铜色系列应用于外墙时，表现力比较富有艺术感，在文化层次较高的小区非常适用。

通常颜色越深越贵，根据由浅到深分为几大类色系，后一类色比前一类色贵约1～3 元/m2，特殊颜色价格差异更大，如古蓝色。引起价格差异的原因主要是化工原料差异（产地、纯度、稀缺性等）。

由于面砖颜色需要经过高温烧制，加之原材料批次差异、色料质量、生产工艺等因素，目前尚不能完全确保不同批次产品颜色完全一样。这就需要房企对供方提出严格要求，在每一批生产时均需要严格把关，如果确实造成各批次颜色稍有差距时，在可用的范围内，不得将不同批次的产品使用在同一个建筑单体上，避免造成色差，影响建筑效果。需求方也应该认真计算需求量，尽量一次定足货，避免零星补货。由于一般窑炉每个批次最少生产量为数千平方米，零星补货既增加了成本，又容易造成批次间色差。

4.2 要注意外墙砖颜色统一和搭配合理

选择外墙砖尺寸规格时，既要考虑美观和建筑模数因素，也要考虑目前外保温系统广泛应用这一特点。一些有机保温系统，表面粘结力有限，不适合在其基层表面粘贴较大规格的外墙砖，否则会造成面砖脱落。

5 外墙砖战略采购趋势

5.1 能够提供战略服务的供方越来越集中

由于外保温广泛使用，很多地区对建筑外立面使用外墙砖提出了限制，对外墙砖行业造成了不利影响。而外墙砖生产过程中会产生大量废气、废水和废渣，故也受到环保政策的压制，一线企业也在转型。由于购房者要求越来越高，房企对供方的质量、服务要求也越来越高。一线普通企业无法达到一线房企的技术高要求，也无法提供全国性服务能力和资金垫支能力，逐步退出了战略采购的入围范畴。目前能够为房企战略采购提供优质服务的外墙砖生产单位不超过6～8 家，今后随着企业兼并和退出，企业可能还会减少。

5.2 房企采购需求的标准化

由于外墙砖规格越多、颜色越多，对产品质量控制越不利，所以房企会结合建筑风格和建筑外立面设计标准化，提供有限的几款规格和颜色要求，由供方大批量生产。这样既有助于控制质量、又有助于供方放心生产，不怕造成挤压后无法销售。目前不少房企都形成了符合自身建筑风格和定位的标准化选项，对其建筑产品的标示性也贡献了力量。