8月份郑州将出让573.67亩住宅用地

□周波

7月31日下午，随着郑州万科和郑州美景拿下两个城中村改造地块，7月份郑州市区建设用地挂牌出让收官，7月累计挂牌出让各类建设用地1962亩。记者从国土部门获悉，8月份，郑州市区计划出让22块各类建设用地，面积累计1144.36亩。

两个城中村地块起始价拿下

31日下午摘牌的是郑政出〔2014〕90号到97号地块，下午4时，挂牌时间截止，不到5分钟的时间，8宗地块均以起始价成交。

其中，郑州万科房地产有限公司旗下的河南美景之州地产开发公司以总价7.0532亿元摘得90号至95号地块，为祥营村城中村改造地块，面积合计为419.93亩；郑州美景置业有限公司以总价1.6723亿摘得96号、97号地块，分别位于惠济区东风渠滨河路东、滨河路北及杏花街东、滨河路北，均处于郑云高速附近，面积合计49.8亩，属于杨庄村城中村改造地块。

7 月份郑州市区土地出让数量“井喷”

随着两个城中村改造地块挂牌成交，7月份郑州市区土地挂牌出让收官。统计显示，7月份，市区累计挂牌出让各类建设用地42宗，面积高达1962亩，其中住宅用地挂牌25宗，面积合计1504.04亩。7月份一个月的挂牌投放量相当于上半年整个挂牌数量的31.67%，可谓是郑州市场少有的单月“井喷式”供应。

不过，虽然7月份市区土地出让数量庞大，但是主要为城中村改造地块。除了31日成交的两个城中村地块外，7月7日，二七区路寨、黄岗寺地；7月9日，管城区南刘庄城中村7宗地；7月23日，郑州高新区布袋李城中村改造地块2宗地挂牌。也就是说，7月份，郑州市区共计有6个城中村改造地块入市，面积合计达到1454.95亩，占7月份累计出让面积的74.16%。

8 月郑州市区拟出让建设用地1144.36亩

在城中村改造主导7月份郑州市区土地市场后，进入8月份空窗期。记者从市国土资源局获悉，8月份，郑州市区计划出让各类建设用地1144.36亩，共计22宗。

据悉，8月份将有9宗地块通过网拍的方式进行，其中位于郑东新区有3宗，面积合计195.82亩，均位于龙湖CBD区域；位于市区其他区域的有6宗，面积合计314.73亩。

分类来看，8月份市区计划挂牌出让住宅地块共计9块，面积573.67亩；仓储用地9块，面积合计482.57亩；商务金融用地3块，面积64.12亩；工业用地1块，面积24亩。

本周40城市住宅用地处于低位

中原集团发布的监测数据显示，全国40个大中城市宅地供应面积为195万平方米，环比微增3%，但和2013年周均供应水平相比缩减37%。其中，一线城市中仅广州有宅地供应，供应面积仅为6万平方米，因此较去年周均供应水平大幅缩减90%；二线城市中重庆、成都宅地供应大增，但较去年周均供应水平仍回落15%；三四线城市亦较去年周均供应水平回落40%。

专家介绍，7月1!20日，包括北上广深在内的20个典型城市新建商品住宅成交面积约559万平方米，环比增长约8%。7月楼市总体偏冷，观望情绪依然较重。当然，部分城市的救市也发挥了一定的刺激作用，进而拉动了成交量的上升。专家预计，整个7月份的住宅成交量环比6月份会略有反弹。

郑州市区一家开发企业负责人向记者分析，在限购限贷政策依然存在，尤其是限贷政策的影响下，7月份的郑州房地产市场依然延续调整走势，成交量和价格均未出现大的变化。同时，通过7月份网拍的几个地块激烈竞争以及8月份即将入市的龙湖地块来看，郑州市区土地成交价格仍然会居高不下，从而也会导致房价继续攀升，面临着上涨压力。 （原载2014年8月4日《郑州晚报》）