浅析我国房地产经济发展现状与趋势

作者简介：贺轶伦（1973.06-），男，汉族，内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗人，中级经济师，大专；单位：内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗公共资源交易中心，研究方向：浅析我国房地产经济发展现状与趋势。

摘要：近年来，随着国家经济的发展，以及普通百姓收入的增加，房地产产业的重要性逐渐显露出来，这使得房地产产业的发展速度较之前几年有明显提升。但是由于房地产产业是国家经济发展的重要支柱，又是普通百姓日常生活中所不可或缺的一部分，并且是改善人民生活质量和提高社会经济的支柱性因素。所以，在看到房地产的优势的同时，绝对不能忽略房地产产业所带来的不可忽视的弊端，并且在发现问题与解决问题的基础上，完善房地产产业，在保证经济收入和道德底线的前提上，为人民提供真正意义上的便利。ス丶词：房地产经济;发展现状;未来趋势

近年来，由于我国经济水平的不断增长以及一些传统观念的影响下，我国的房地产产业出现了前所未有的繁荣景象，创造出了众多的经济奇迹，大多数加入房地产产业的商人几乎都是一夜暴富，这令越来越多的人希望投身于房地产行业，但是这并不是一个好现象。由于房热，使众多人民选择购买多处房产，房子就在这样并不健康的炒作中逐渐加价，使能买得起房子的人都是为了转手卖出，真正想买房子自己居住的人却买不起房子，从而造成了十分不健康的房地产经济现象，造成了一个无法逆转的恶性循环。想要在房地产领域取得成功，不仅仅要有经济头脑，还要有理性的思想。只有通过理性的思考和科学的决策做出的决定，才是适合当代的社会和当代经济发展的。如同鄂尔多斯市一样，在商业发达区与交通便利区着重进行发展。

一、 我国房地产经济发展现状

1、 推动经济持续增长。近年来，随着房地产的迅速发展，我国的总体经济也在不断提升。并且由于房地产经济的，也辐射性与发散性比较强，带动了许多的相关企业的发展。例如建筑业，装修行业，家电领域，电子领域等等。而像这样关联程度高的产业，房地产经济的快速发展无疑是众多相关企业的福音。这样一来，除了房地产本身可以增加社会经济效益，房地产所能带动起来的相关企业也会带来不容小觑的经济效益。

2、 改善人们生活质量。一直以来，住房问题都是严重影响我国人民生活质量的重要问题，我国虽然土地面积较为宽广，但是人口基数大和土地利用不合理，导致了住房资源严重不足。而近年来，随着人口的不断增加以及城市的不断发展，中国原始的房子已经不能够满足人们的需求了，所以房地产的出现，无疑是中国人民在房屋问题上的一个重要的转折。房地产经济的出现，对于我国来讲，不仅仅是可以促进经济发展的动力，也是解决人民的住房问题，改善人们的生活质量的源泉。

3、 房地产发展不健全。虽然我国房地产近年来发展迅速，并且有效的大幅度提高了社会经济的效益，但是总体上来讲，我国的房地产经济并不是足够的健全，甚至存在着许多不小的漏洞，而这种漏洞所引发的，就将会不仅仅止于经济方面，而是会延伸到更多的方面，造成许多无法弥补的损失与缺憾。例如现今市场上已经出现的状况，楼盘已经竣工，但是由于过多的考虑经济的因素与经营理念的不合理，使许多楼盘价格过高，人民因为无法支付巨额房款而选择放弃买房，导致房子空下无法卖出。这样既导致了一般百姓住房难，有导致了房子剩余量过大卖不出去影响经济效益，并不利于社会的人文发展与经济发展。并且由于房地产过大的经济利益，使许多商人盲目投资，使本就不够完善的房地产市场受到更大的冲击。

4、 房价上涨幅度大。近年来，随着人们对房子的渴望程度逐渐增加，房价也开始呈上升趋势，并且没有要下降的势头，这并不利于房地产的发展。虽然当代中国的经济已经较以前发达许多，但是毕竟还是正在发展的发展中国家，有许多地方的人民并不是太过富裕，他们无法支付日渐高涨的房价。而有些沿海的较为发达的核心城市，房价更高，使经济适用房供不应求的同时，高端房却需求量小于商品所有。这不仅仅给房地产经济带来无法缓解的麻烦，更是导致了普通人民与房地产经营者的矛盾逐渐计划，最后影响到人民的生活与社会经济的发展。例如鄂尔多斯市，鄂尔多斯市的土地面积86752千米，土地比较宽广，但是房价也是持续增长，无法遏制。

二、房地产经济的发展趋势

1、 房地产市场日趋成熟。虽然现阶段我国的房地产经济出现的许多的弊端，与许多急需调节的矛盾，但是从整个社会的角度上来讲，我国的房地产产业依旧处于正在上升的阶段。而作为正在上升期的企业，出现一些问题是非常正常的，而这些问题则是需要政府与房地产经营着解决的。所谓的解决，并不是指让政府与房地产经营者哄抬房价，造成人民恐慌，而是要政府用科学的指导思想与经营者的经商理念结合到一起，积极的调整和改善房地产发展中所出现的问题，使房地产经济能够健康蓬勃的发展。

2、 房价日趋稳定。近年来，房价的涨幅虽然很大，不仅仅影响了社会的发展、经济的发展，还影响到了人民的正常生活。但是尽管如此，中国的房地产并没有一蹶不振，而是在逐步的改善。近几个月来，房价已经较之前数年稳定许多，这不仅仅要归功于政府稳定的操控和科学的理念，更要归功于日渐平稳的社会经济。只要社会经济平稳下来，就可以保证与之息息相关的房地产经济日趋平稳，再加上政府强有力的宏观调控，房价稳定已经不是空想与妄想，而是在当代政府和社会的影响下的大势所趋。

3、 保障低收入群体的居住环境。事实上，在社会与城市的建设中，所出力气最多的并不是有钱有权的人，而是低收入的劳动力群体。他们由于所得工资较低，无法支付得起城市中的房价，无法保证自己与家人的生活质量。而政府近年来也慢慢注意到这方面的问题。为了解决低收入群体的居住问题，政府投资建设了众多楼房，虽然简单但并不简陋的地方，这样既能够使低收入人群得到生活质量的保证。并且我国的房地产事业也将会一直关注着并逐渐完善低收入群体的居住环境，在给低收入群体一个良好的居住环境的同时，也是给人民、给政府一个放心满意的未来的建设道路，和一个更加用心完善的未来的居住环境。并且就像鄂尔多斯市一样，要注意交通与居住环境的关系。

4、 国家政策积极调控。一个企业如果想要发展的好，发展的对，就要与政府相结合，接受来自政府的、科学的、实际的理论指导的指挥。如果想要房地产经济发展得既快又好，国家就必须要出台关于房地产经济的政策。要加大对恶意炒房，制造恐慌的行为的管理力度，加大对房地产方面税务的管理。针对市场需求调整建设方向，积极适应人民的需求，对供应与需求之间的矛盾，加以合理的解决与利用。使企业与政府有机的结合到一起，企业为社会提供更多的物质保障，政府为企业提供科学的理论与政策。只要遵守国家的政策，房地产经济未来的发展一定不可限量。

总而言之，房地产经济与每个人的生活都是息息相关的，关乎着每个人的切身利益。国家要适当的对其进行调控，才能使其更好地服务于人民。既要注重经济所带来的利益，又要关注民生的问题，不能一边倒，只注重经济发展而不注重社会问题。就像鄂尔多斯市一样，在建设楼盘是充分考虑各方面的因素，例如交通和商业发展。只有加大对房地产经纪的管理力度，才能使房地产经济顺着正确的道路发展，适时地解决一些存在于房地产经济中的问题，才能使房地产经济健康的发展。使房地产经纪的未来更加光明美好。

参考文献

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