窗周结露透寒发霉原因分析及处理办法

夏济洪

摘要：通过对北方住宅小区窗周结露透寒3年的维修总结，分析原因，阐述处理办法。

关键词：窗周结露；透寒；发霉；原因分析；处理办法

墙体结露、透寒、霉变是北方住宅最常见最不易治理的质量通病之一。它极易发生，治理后又年年重复发作，不易根治。特别是发霉，发霉实际是一种或多种真菌，真菌孢子在室内飞落会对人体引起呼吸系统发炎等各种疾病，是必须治理的质量通病。为此我们以北方一城市2006年至2013年楼盘为对象进行了深入研究，该楼盘共三期，包含多层、小高层、高层，形式涵盖飘窗、角窗、普通窗，墙体保温包含复合墙和苯板外保温两种形式，居住为3—8年，试验三年，采集样本共计100余户，根据各类数据结果下面对窗周透寒、发霉进行分析阐述。（墙体发霉通常由漏水和透寒结露两种原因引起，本文只对冬季透寒、结露现象进行阐述分析）。

1窗周结露透寒霉变现象

霉变大多数发生在飘窗，严重者整窗全部霉变，轻者呈明显规律霉变，易发生在飘窗顶部、侧面底部。并且窗体玻璃上满是结露水珠，严重者底部结冰。窗台下部墙体结露发霉，贴瓷砖的洗衣间、厨房砖上有水珠。部分外苯板保温标准窗也发生窗周结露、霉变。

2窗周结露透寒霉变原因分析

发霉产生的原因主要有三个条件：一是潮湿的环境，二是有营养基，三是适宜的温度。北方住宅冬季室内温度多在20℃左右，墙体上有乳胶漆、大白富含纤维素等的营养基，此两个条件不易改变，却均适合霉菌生长。区分墙体发霉与否最重要的条件就是墙体是否结露潮湿。墙体是否结露根据湿空气焓湿图数据表，我们知道，结露只与三个条件有关（空气湿度、温度和物体表面温度），相同室温情况下，室内空气湿度越高，物体表面结露临界温度越高，越易结露。

为此我们对100多户已居住及少数未居住住宅进行温度、湿度数据采样。数据如下：

2.1数据统计主要结论：（1）发生墙体窗周发霉现象的，室内湿度均超过45%，基本在45%--70%之间。（湿度来源主要有室内晾衣、养花、养鱼、开敞式厨房、常拖地、卫生间晾衣有水，也包含冬季前新装修未通风充分即入住装修内水分。不愿通风的原因主要有地热上铺地板、室温较低不愿也不易通风）。（2）室内湿度低于30%以下的，很少发生霉变（包括窗框拼框透风、玻璃透气、窗扇不严等情况，也包含飘窗保温不到位情况）。（3）发霉现象普通窗普遍好于飘窗、角窗，整体苯板外保温好于复合墙。

2.2原因分析：墙体结露在冬季室内正常使用条件下，室温多在17℃--23℃之间，相对变化不大，湿度与业主的生活使用习惯直接相关，差异较大，也不易改变变化。另一主要因素是墙体表面温度，我们重点对窗周墙体表面温度的数据测试，拿一个典型飘窗为例做数据分析。如下图：（曲线为发霉与不发霉的界限）

复合墙飘窗如此，苯板外保温飘窗亦如此。

当飘窗窗台上放满物品时窗结露现象更严重，当窗角堆放纸箱等物品时，遮挡处窗及墙体表面温度更低，甚至低于0℃结冰。

2.3分析结论：墙体表面温度与三个方面有关。（1）室内地板热的空气热交换，室内温度较低时墙体温度也低，当有物体遮挡或拉窗帘时墙体表面温度降低更多、更快。（2）与窗型窗质量有关，飘窗、角窗玻璃面积较大，窗台进深较大，窗角部拼框较多（拼框多为单腔、卡槽连接）“冷量”较大，直接影响墙体表面温度，特别是窗转角处（270℃冷量）。（3）墙体保温性能有关。飘窗、角窗窗框直接在墙体外部连接，透寒性较容易。

3各种应对措施的试验及效果

根据墙体长霉的三个主要条件（温度、湿度、营养基），只要破坏一个条件即可阻止霉变。温度、湿度根据人体的舒适要求不易改变，最重要的是要解决湿度结露问题。而结露有三个主要条件（温度、湿度、物体表面温度），温度、湿度同样不易改变，最重要的是改变物体表面温度，而物体表面温度主要由三个方面影响，一是墙体本身的保温传热性能；二是窗玻璃的“冷辐射”；三是室内空气的热交换给热；（四是物体本身的材质）。我们根据以上多个方面分别采取了如下应对措施，其做法与效果如下：

3.1新建房屋采取加强窗的质量，采用型材与胶条一体的较好塑钢型材，配进口丝吉利娅五金件，窗口严格发泡。当室内湿度较大时不能改善结露发霉现象。

3.2新建房屋采取飘窗上下沿间用砖砌成空腔，并且墙体全部采用苯板外保温，檐口部满贴20mm苯板，窗户做法同上。最终当室内湿度较大时，改善结露发霉现象不明显。

3.3飘窗墙体内侧抹保温砂浆30mm厚，湿度较小时效果显著，当湿度较大时，墙顶、底及窗顶板角部仍有明显结露发霉现象。

3.4飘窗墙体内侧贴挤塑板20mm。湿度较小时效果显著，当湿度较大时，仍在顶、底部及框周小范围出现结露发霉现象。效果较保温砂浆稍好一些，但窗把手处易出现墙体破损，且不能根治发霉现象。

3.5墙体内表面用除霉剂除霉处理，并用防霉功能涂料涂刷。短期内解决一时问题，长期反复发霉。

注：以上3—5项试验时均为已发生霉变情况的处理方法，并已对外飘窗上、下保温，对墙体内注发泡，对外保温已尽了最大可能的处理，从而减少墙体冷桥的发生。

4建议措施

4.1降低室内空气湿度，最有效最直接的方式，也是最重要的方式，室内湿度不降，尽管采取其它方式也不易达成效果。

4.2在北方尽可能不采用飘窗、角窗，特别是北侧，最好减小窗面积，最有效的方法之一。

4.3控制外墙形体系数，特别是顶层，散热面积大时，控制窗面积，加强采暖保温措施。

4.4加强墙体保温，真正节能设计。特别是窗周、梁端、返檐、女儿墙等节点部位的保温设计，宜采用外保温。设计时尽可能保证在50%-60%湿度，正常室温使用条件下墙体不发生冷凝结露现象的设计标准。

4.5窗周内侧宜采用保温措施（如保温砂浆），窗封闭宜严，玻璃采用三玻或Low-E。

摘要：通过对北方住宅小区窗周结露透寒3年的维修总结，分析原因，阐述处理办法。

关键词：窗周结露；透寒；发霉；原因分析；处理办法

墙体结露、透寒、霉变是北方住宅最常见最不易治理的质量通病之一。它极易发生，治理后又年年重复发作，不易根治。特别是发霉，发霉实际是一种或多种真菌，真菌孢子在室内飞落会对人体引起呼吸系统发炎等各种疾病，是必须治理的质量通病。为此我们以北方一城市2006年至2013年楼盘为对象进行了深入研究，该楼盘共三期，包含多层、小高层、高层，形式涵盖飘窗、角窗、普通窗，墙体保温包含复合墙和苯板外保温两种形式，居住为3—8年，试验三年，采集样本共计100余户，根据各类数据结果下面对窗周透寒、发霉进行分析阐述。（墙体发霉通常由漏水和透寒结露两种原因引起，本文只对冬季透寒、结露现象进行阐述分析）。

1窗周结露透寒霉变现象

霉变大多数发生在飘窗，严重者整窗全部霉变，轻者呈明显规律霉变，易发生在飘窗顶部、侧面底部。并且窗体玻璃上满是结露水珠，严重者底部结冰。窗台下部墙体结露发霉，贴瓷砖的洗衣间、厨房砖上有水珠。部分外苯板保温标准窗也发生窗周结露、霉变。

2窗周结露透寒霉变原因分析

发霉产生的原因主要有三个条件：一是潮湿的环境，二是有营养基，三是适宜的温度。北方住宅冬季室内温度多在20℃左右，墙体上有乳胶漆、大白富含纤维素等的营养基，此两个条件不易改变，却均适合霉菌生长。区分墙体发霉与否最重要的条件就是墙体是否结露潮湿。墙体是否结露根据湿空气焓湿图数据表，我们知道，结露只与三个条件有关（空气湿度、温度和物体表面温度），相同室温情况下，室内空气湿度越高，物体表面结露临界温度越高，越易结露。

为此我们对100多户已居住及少数未居住住宅进行温度、湿度数据采样。数据如下：

2.1数据统计主要结论：（1）发生墙体窗周发霉现象的，室内湿度均超过45%，基本在45%--70%之间。（湿度来源主要有室内晾衣、养花、养鱼、开敞式厨房、常拖地、卫生间晾衣有水，也包含冬季前新装修未通风充分即入住装修内水分。不愿通风的原因主要有地热上铺地板、室温较低不愿也不易通风）。（2）室内湿度低于30%以下的，很少发生霉变（包括窗框拼框透风、玻璃透气、窗扇不严等情况，也包含飘窗保温不到位情况）。（3）发霉现象普通窗普遍好于飘窗、角窗，整体苯板外保温好于复合墙。

2.2原因分析：墙体结露在冬季室内正常使用条件下，室温多在17℃--23℃之间，相对变化不大，湿度与业主的生活使用习惯直接相关，差异较大，也不易改变变化。另一主要因素是墙体表面温度，我们重点对窗周墙体表面温度的数据测试，拿一个典型飘窗为例做数据分析。如下图：（曲线为发霉与不发霉的界限）

复合墙飘窗如此，苯板外保温飘窗亦如此。

当飘窗窗台上放满物品时窗结露现象更严重，当窗角堆放纸箱等物品时，遮挡处窗及墙体表面温度更低，甚至低于0℃结冰。

2.3分析结论：墙体表面温度与三个方面有关。（1）室内地板热的空气热交换，室内温度较低时墙体温度也低，当有物体遮挡或拉窗帘时墙体表面温度降低更多、更快。（2）与窗型窗质量有关，飘窗、角窗玻璃面积较大，窗台进深较大，窗角部拼框较多（拼框多为单腔、卡槽连接）“冷量”较大，直接影响墙体表面温度，特别是窗转角处（270℃冷量）。（3）墙体保温性能有关。飘窗、角窗窗框直接在墙体外部连接，透寒性较容易。

3各种应对措施的试验及效果

根据墙体长霉的三个主要条件（温度、湿度、营养基），只要破坏一个条件即可阻止霉变。温度、湿度根据人体的舒适要求不易改变，最重要的是要解决湿度结露问题。而结露有三个主要条件（温度、湿度、物体表面温度），温度、湿度同样不易改变，最重要的是改变物体表面温度，而物体表面温度主要由三个方面影响，一是墙体本身的保温传热性能；二是窗玻璃的“冷辐射”；三是室内空气的热交换给热；（四是物体本身的材质）。我们根据以上多个方面分别采取了如下应对措施，其做法与效果如下：

3.1新建房屋采取加强窗的质量，采用型材与胶条一体的较好塑钢型材，配进口丝吉利娅五金件，窗口严格发泡。当室内湿度较大时不能改善结露发霉现象。

3.2新建房屋采取飘窗上下沿间用砖砌成空腔，并且墙体全部采用苯板外保温，檐口部满贴20mm苯板，窗户做法同上。最终当室内湿度较大时，改善结露发霉现象不明显。

3.3飘窗墙体内侧抹保温砂浆30mm厚，湿度较小时效果显著，当湿度较大时，墙顶、底及窗顶板角部仍有明显结露发霉现象。

3.4飘窗墙体内侧贴挤塑板20mm。湿度较小时效果显著，当湿度较大时，仍在顶、底部及框周小范围出现结露发霉现象。效果较保温砂浆稍好一些，但窗把手处易出现墙体破损，且不能根治发霉现象。

3.5墙体内表面用除霉剂除霉处理，并用防霉功能涂料涂刷。短期内解决一时问题，长期反复发霉。

注：以上3—5项试验时均为已发生霉变情况的处理方法，并已对外飘窗上、下保温，对墙体内注发泡，对外保温已尽了最大可能的处理，从而减少墙体冷桥的发生。

4建议措施

4.1降低室内空气湿度，最有效最直接的方式，也是最重要的方式，室内湿度不降，尽管采取其它方式也不易达成效果。

4.2在北方尽可能不采用飘窗、角窗，特别是北侧，最好减小窗面积，最有效的方法之一。

4.3控制外墙形体系数，特别是顶层，散热面积大时，控制窗面积，加强采暖保温措施。

4.4加强墙体保温，真正节能设计。特别是窗周、梁端、返檐、女儿墙等节点部位的保温设计，宜采用外保温。设计时尽可能保证在50%-60%湿度，正常室温使用条件下墙体不发生冷凝结露现象的设计标准。

4.5窗周内侧宜采用保温措施（如保温砂浆），窗封闭宜严，玻璃采用三玻或Low-E。

摘要：通过对北方住宅小区窗周结露透寒3年的维修总结，分析原因，阐述处理办法。

关键词：窗周结露；透寒；发霉；原因分析；处理办法

墙体结露、透寒、霉变是北方住宅最常见最不易治理的质量通病之一。它极易发生，治理后又年年重复发作，不易根治。特别是发霉，发霉实际是一种或多种真菌，真菌孢子在室内飞落会对人体引起呼吸系统发炎等各种疾病，是必须治理的质量通病。为此我们以北方一城市2006年至2013年楼盘为对象进行了深入研究，该楼盘共三期，包含多层、小高层、高层，形式涵盖飘窗、角窗、普通窗，墙体保温包含复合墙和苯板外保温两种形式，居住为3—8年，试验三年，采集样本共计100余户，根据各类数据结果下面对窗周透寒、发霉进行分析阐述。（墙体发霉通常由漏水和透寒结露两种原因引起，本文只对冬季透寒、结露现象进行阐述分析）。

1窗周结露透寒霉变现象

霉变大多数发生在飘窗，严重者整窗全部霉变，轻者呈明显规律霉变，易发生在飘窗顶部、侧面底部。并且窗体玻璃上满是结露水珠，严重者底部结冰。窗台下部墙体结露发霉，贴瓷砖的洗衣间、厨房砖上有水珠。部分外苯板保温标准窗也发生窗周结露、霉变。

2窗周结露透寒霉变原因分析

发霉产生的原因主要有三个条件：一是潮湿的环境，二是有营养基，三是适宜的温度。北方住宅冬季室内温度多在20℃左右，墙体上有乳胶漆、大白富含纤维素等的营养基，此两个条件不易改变，却均适合霉菌生长。区分墙体发霉与否最重要的条件就是墙体是否结露潮湿。墙体是否结露根据湿空气焓湿图数据表，我们知道，结露只与三个条件有关（空气湿度、温度和物体表面温度），相同室温情况下，室内空气湿度越高，物体表面结露临界温度越高，越易结露。

为此我们对100多户已居住及少数未居住住宅进行温度、湿度数据采样。数据如下：

2.1数据统计主要结论：（1）发生墙体窗周发霉现象的，室内湿度均超过45%，基本在45%--70%之间。（湿度来源主要有室内晾衣、养花、养鱼、开敞式厨房、常拖地、卫生间晾衣有水，也包含冬季前新装修未通风充分即入住装修内水分。不愿通风的原因主要有地热上铺地板、室温较低不愿也不易通风）。（2）室内湿度低于30%以下的，很少发生霉变（包括窗框拼框透风、玻璃透气、窗扇不严等情况，也包含飘窗保温不到位情况）。（3）发霉现象普通窗普遍好于飘窗、角窗，整体苯板外保温好于复合墙。

2.2原因分析：墙体结露在冬季室内正常使用条件下，室温多在17℃--23℃之间，相对变化不大，湿度与业主的生活使用习惯直接相关，差异较大，也不易改变变化。另一主要因素是墙体表面温度，我们重点对窗周墙体表面温度的数据测试，拿一个典型飘窗为例做数据分析。如下图：（曲线为发霉与不发霉的界限）

复合墙飘窗如此，苯板外保温飘窗亦如此。

当飘窗窗台上放满物品时窗结露现象更严重，当窗角堆放纸箱等物品时，遮挡处窗及墙体表面温度更低，甚至低于0℃结冰。

2.3分析结论：墙体表面温度与三个方面有关。（1）室内地板热的空气热交换，室内温度较低时墙体温度也低，当有物体遮挡或拉窗帘时墙体表面温度降低更多、更快。（2）与窗型窗质量有关，飘窗、角窗玻璃面积较大，窗台进深较大，窗角部拼框较多（拼框多为单腔、卡槽连接）“冷量”较大，直接影响墙体表面温度，特别是窗转角处（270℃冷量）。（3）墙体保温性能有关。飘窗、角窗窗框直接在墙体外部连接，透寒性较容易。

3各种应对措施的试验及效果

根据墙体长霉的三个主要条件（温度、湿度、营养基），只要破坏一个条件即可阻止霉变。温度、湿度根据人体的舒适要求不易改变，最重要的是要解决湿度结露问题。而结露有三个主要条件（温度、湿度、物体表面温度），温度、湿度同样不易改变，最重要的是改变物体表面温度，而物体表面温度主要由三个方面影响，一是墙体本身的保温传热性能；二是窗玻璃的“冷辐射”；三是室内空气的热交换给热；（四是物体本身的材质）。我们根据以上多个方面分别采取了如下应对措施，其做法与效果如下：

3.1新建房屋采取加强窗的质量，采用型材与胶条一体的较好塑钢型材，配进口丝吉利娅五金件，窗口严格发泡。当室内湿度较大时不能改善结露发霉现象。

3.2新建房屋采取飘窗上下沿间用砖砌成空腔，并且墙体全部采用苯板外保温，檐口部满贴20mm苯板，窗户做法同上。最终当室内湿度较大时，改善结露发霉现象不明显。

3.3飘窗墙体内侧抹保温砂浆30mm厚，湿度较小时效果显著，当湿度较大时，墙顶、底及窗顶板角部仍有明显结露发霉现象。

3.4飘窗墙体内侧贴挤塑板20mm。湿度较小时效果显著，当湿度较大时，仍在顶、底部及框周小范围出现结露发霉现象。效果较保温砂浆稍好一些，但窗把手处易出现墙体破损，且不能根治发霉现象。

3.5墙体内表面用除霉剂除霉处理，并用防霉功能涂料涂刷。短期内解决一时问题，长期反复发霉。

注：以上3—5项试验时均为已发生霉变情况的处理方法，并已对外飘窗上、下保温，对墙体内注发泡，对外保温已尽了最大可能的处理，从而减少墙体冷桥的发生。

4建议措施

4.1降低室内空气湿度，最有效最直接的方式，也是最重要的方式，室内湿度不降，尽管采取其它方式也不易达成效果。

4.2在北方尽可能不采用飘窗、角窗，特别是北侧，最好减小窗面积，最有效的方法之一。

4.3控制外墙形体系数，特别是顶层，散热面积大时，控制窗面积，加强采暖保温措施。

4.4加强墙体保温，真正节能设计。特别是窗周、梁端、返檐、女儿墙等节点部位的保温设计，宜采用外保温。设计时尽可能保证在50%-60%湿度，正常室温使用条件下墙体不发生冷凝结露现象的设计标准。

4.5窗周内侧宜采用保温措施（如保温砂浆），窗封闭宜严，玻璃采用三玻或Low-E。