论循环经济下房地产企业会计的适应性策略

刘文卿

摘要：近几十年来，随着改革开放的不断深入，房地产企业发展迅速，我国被誉为“世界工厂”。这在为我国经济发展带来动力的同时，也为环境保护带来危机与负担。为了促进环境保护与经济发展的和谐共处，循环经济应运而生。本文通过对循环经济的分析，探索房地产企业会计在循环经济下发展的策略。

关键词：循环经济 房地产企业会计 策略

一、简述循环经济的概念

（一）循环经济的含义以及基本特征

由于学术界对循环经济的理解不同，所以其含义有诸多版本，从对资源的利用、技术范式、环境的保护、经济形态以及增长方式等方向对循环经济进行理解。

一般而言，循环经济的含义分为广义与侠义。广义的循环经济涵义中，循环经济包含了经济发展、社会进步以及生态环境等三方面，力求协调三者之间关系，已实现三者组合的最佳状态。简单的说，广义的循环经济是指对人工生态系统综合知识体系的研究，以达到对自然规律、能量、物质、信息循环规律能够有效利用的目的。狭义的循环经济涵义则认为循环经济是协调环境保护与经济发展的方式，实现经济的可持续发展，能源的合理利用、再生以及循环利用，旨在改善自然环境与企业生产之间的矛盾。

传统的企业生产活动过程是利用资源进行产品生产，产品再变成废弃物的单向直线过程。这就意味着企业创造的财富越多，其消耗的资源以及产生的废弃物就越多。而循环经济则是在最大程度上减少资源的消耗与浪费，尽可能的缩小环境成本，并取得尽可能多的经济效益与社会效益，促使经济发展与环境保护的和谐共处。因此，循环经济有如下基本特征，一是在资源开采时，要努力提高资源的综合开发以及回收利用率；二是在资源利用时，努力提高资源的利用效率，避免浪费；三是在废弃物产生时，积极开展资源的综合利用；四是在资源的再生环节，应该加强废旧资源的回收与循环利用；五是在社会消费时，积极强调绿色消费，减少资源的不必要应用。

（二）发展循环经济的重要性

基于我国资源总量大、人均少的特点，经过长期的探索与实践，我国总结出了循环经济的发展战略。面对我国人口日益增长，各种资源快速减少的情况，依据科学发展观的要求来发展循环经济，加快资源节约型社会建设，就显得尤为重要，势在必行。

发展循环经济不仅从根本上减轻环境污染，也是减小资源约束矛盾的根本出路以及提高经济效益的有效措施。循环经济减轻了经济增长给资源供给带来的压力的同时，还推动了环境的清洁，降低了环境污染。与此同时，循环经济逐步使我国产品符合了国际通用的资源与环境保护等方面标准，并且有利于实现以人为本的目标，促进经济的可持续发展。言而总之，循环经济的发展有利于节约资源与环境保护的消费模式和生产方式的形成，有助于提高经济增长的速度和质量，有利于资源节约型社会的建设，促进经济发展与环境保护的和谐共处。

二、循环经济对房地产企业会计的影响

（一）会计目标

在循环经济下， 企业的经营管理者和所有者不再只关注企业经济效益的增长，而是将对环境的保护情况也列为企业价值衡量之一，房地产企业要客观的评价环境变化给企业带来的风险。在循环经济下，房地产企业会计信息的使用者对会计信息的要求不仅停留在对信息及时性、有效性、相关性上，而是对房屋建设与开发过程中，资源利用、环境保护以及清洁生产上的信息。

（二）会计假设

循环经济条件下，会计主体假设并非注重所有权，而是会计主体行为，要从空间上以会计主体作为前提，对其核算内容进行界定；在循环经济条件下， 环境资源的利用以及补偿是循环的、可持续的， 假定环境资源是经济社会与人文社会发展的物质基础， 必须再不断循环或者补偿、重生的前提下支持经济发展，以保障社会的可持续发展，实现企业的保值与增值；

循环经济下，会计核算的内容在计量上有模糊性，既具有商品性，而且又不限于商品性， 因此，此种情况下会计的计量需采用定量计量与定性计量相结合的办法，兼容计量的精确性和模糊性，促使房地产企业所有者与经营管理者对环境因素带来的会计信息拥有真实、客观的认识。

（三）会计要素

在循环经济下， 房地产企业会计对象是指自然资源、能源等在社会中不断利用、消耗、补偿的循环过程。建立与房地产企业资源节约和环保经营相关的会计要素及明细科目，例如环境保护测算、环境修复、环境保护等费用要素、成本要素、同时创建符合绿色环保相关的信息体系与知识库，创建绿色化的财务决策管理与风险评估机制，从而不断完善房地产企业财务管理体制。

三、循环经济下房地产企业会计的发展策略

在循环经济条件下，房地产企业会计要实现全面改革，就要从改变会计核算体系和实施绿色财务管理两方面着手。

具体来说，房地产企业要根据循环经济发展模式的特点，结合企业自身需要，调整会计核算方式，将节能减排、环境保护以及清洁生产等因素并归纳到会计核算体系中。房地产企业通过建立健全风险控制系统，将环境因素价值化、价格化，视其变化为一种潜在风险，进而完善循环经济下的会计体系。另一方面，为了在改善自然环境的情况下，达到企业可持续发展与增值的目标，房地产企业必须实行绿色财务管理政策。绿色财务管理是指企业在筹资、融资、生产、经营以及利润分配的过程中，充分考虑环境资源因素，把环境保护与企业管理相融合，旨在实现企业和社会可持续、健康发展的一种管理活动。例如房地产企业在招商引资时，建设项目严格执行环评制度，选择环保的合作商，从源头上制止引进有污染的项目。

参考文献：

[1]彭凤梅.循环经济下传统工业企业会计的新策略[J].会计理论与实务.2012，（4）：19-22

[2]于卫东.论循环经济对会计模式的影响[J].齐鲁珠坛.2008，（3）：44-47endprint